29 שווקי נדל״ן פעילים

השוו תשואות מבוססות הערכה, מסים, רגולציה וסטטוסי Golden Visa אינדיקטיביים ולא מאומתים. סננו לפי מטרה והשוו ישירות.

גלו את השווקים שלנו

נחקר מול מקורות ראשוניים — נתוני מס, תשואות, רגולציה ותנאי רכישה.

מציג 29 מתוך 29 שווקים

פולין

PLN

חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור

6.3–10.3%מבוסס הערכההחל מ-zł5,820 ($1,576) למ"ר · קטוביצה

לפרטים מלאים→

אסטוניה

EUR

מדינת יורו דיגיטלית; דירוג A+, מס שכירות/CGT 22%, תשואות Tallinn 4.2–4.8%

4.1–10%מבוסס הערכההחל מ-€1,700 ($1,983) למ"ר · Pärnu

לפרטים מלאים→

סלובניה

EUR

שוק אירו אלפיני-אדריאטי; מס רכישה 2%, שכירות/CGT 25%, תשואות Celje 5–6.2%

3.6–6.2%מבוסס הערכההחל מ-€3,600 ($4,199) למ"ר · Ljubljana

לפרטים מלאים→

אירלנד

EUR

מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%

6.7–9.5%מבוסס הערכההחל מ-€3,000 ($3,499) למ"ר · Limerick

לפרטים מלאים→

ארצות הברית

USD

7 מטרופולינים: DFW, מיאמי, אטלנטה, אורלנדו, טמפה, נאשוויל, לאס וגאס — תשואות 4.0–9.5%, אפס מס רווחי הון מדינתי בפלורידה/טנסי/נבדה, הגנות משפטיות חזקות

4–9.5%מבוסס הערכההחל מ-$1,883 למ"ר · לאס וגאסויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

בריטניה

GBP

מערכת משפטית יציבה, ביקוש שכירות חזק בערים הגדולות, חוסן ליש"ט

3–9.2%מבוסס הערכההחל מ-£1,540 ($2,100) למ"ר · ליברפול

לפרטים מלאים→

איחוד האמירויות

AED

אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי

6–9%מבוסס הערכההחל מ-AED 4,027 ($1,096) למ"ר · עג׳מאןגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

הולנד

EUR

ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות

5.1–6.9%מבוסס הערכההחל מ-€3,900 ($4,549) למ"ר · Groningen

לפרטים מלאים→

יוון

EUR

Golden Visa מ-€400K (€800K באתונה/איים), ביקוש Airbnb תיירותי חזק

4.5–8%מבוסס הערכההחל מ-€2,200 ($2,566) למ"ר · רודוסגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

גרמניה

EUR

עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות

2.5–7%מבוסס הערכההחל מ-€1,800 ($2,100) למ"ר · דרזדן

לפרטים מלאים→

דנמרק

DKK

שוק נורדי בדירוג AAA; מס רכישה 0.6%, תשואות Copenhagen 2.8–3.4% ו-Aalborg 4.4–5.4%

2.7–5.4%מבוסס הערכההחל מ-DKK 16,447 ($2,566) למ"ר · Esbjerg

לפרטים מלאים→

יפן

JPY

ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה

3–8%מבוסס הערכההחל מ-¥241,280 ($1,516) למ"ר · סאפורו

לפרטים מלאים→

תאילנד

THB

דירות בבעלות מלאה לזרים, תשואות 4.5–8.5%, הסכם מס עם ישראל, שוק מזומן

4.5–8.5%מבוסס הערכההחל מ-฿56,424 ($1,726) למ"ר · הואה היןגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

רומניה

RON

כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר

5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-RON 9,976 ($2,216) למ"ר · ברשוב

לפרטים מלאים→

ניו זילנד

NZD

שוק Commonwealth בדירוג AA+; מס רכישה 0%, אין CGT כללי; מבחן bright-line של שנתיים ממסה רווחי מכירה בשיעור שולי עד 39%; רוכשים זרים אסורים בנדל"ן למגורים (OIA 2018); מ-2026 מחזיקי Active Investor Plus יכולים לקנות/לבנות בית אחד בשווי NZ$5M+

3.5–5.4%מבוסס הערכההחל מ-NZD 5,459 ($3,254) למ"ר · Christchurchויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

קפריסין

EUR

20% CGT על רווחי נדל"ן בקפריסין; Non-Dom פוטר דיבידנדים/ריבית (SDC), לא CGT נדל"ן; SDC על הכנסות שכירות בוטל מ-2026; PRP מ-€300K

3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€2,195 ($2,560) למ"ר · ניקוסיהגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

ישראל

ILS

שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה

2.5–7%מבוסס הערכההחל מ-₪61,077 ($20,412) למ"ר · תל אביב

לפרטים מלאים→

ספרד

EUR

יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025

3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€4,000 ($4,666) למ"ר · טנריףGV בוטלאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

קנדה

CAD

שוק פדרלי בדירוג AAA; איסור רוכשים זרים, בחירות מס Section 216 ותשואות Calgary 5–6.2%

3–6.8%מבוסס הערכההחל מ-CAD 3,522 ($2,543) למ"ר · Edmonton

לפרטים מלאים→

קרואטיה

EUR

חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק

3.5–7.5%מבוסס הערכההחל מ-€2,500 ($2,916) למ"ר · ריייקה

לפרטים מלאים→

גאורגיה

GEL

התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%; אין מס העברה — רק אגרת רישום חד-פעמית קטנה (≈GEL 50–200); היתר תושבות מנדל"ן בשווי USD 150K (הסף עלה ב-1 מרץ 2026)

8–14%מבוסס הערכההחל מ-₾2,874 ($1,050) למ"ר · טביליסיגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

צ׳כיה

CZK

השקעה באיחוד האירופי עם דירוג AA-, מיסוי נכסים נמוך ושלטון חוק חזק

3.6–4.4%מבוסס הערכההחל מ-Kč 68,685 ($3,324) למ"ר · אוסטרבה

לפרטים מלאים→

דרום קוריאה

KRW

כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית

1–4.5%מבוסס הערכההחל מ-KRW 4,585,464 ($3,313) למ"ר · Gwangjuגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

פורטוגל

EUR

IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב

4–7%מבוסס הערכההחל מ-€6,900 ($8,048) למ"ר · ליסבוןויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

איטליה

EUR

0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1

3.5–5.5%מבוסס הערכההחל מ-€1,300 ($1,516) למ"ר · פלרמוויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

הונגריה

HUF

56.7בינוני

תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק

5–7.5%מבוסס הערכהמ-Ft 467,690/m² ($1,505/m²)ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

מקסיקו

MXN

55.7בינוני

קסם קריביאני עם תשואות STR בטווח 3.5–11.0% במרידה ופלאיה דל כרמן; אין פיקוח שכר דירה בקינטנה רו או יוקטן (מקסיקו סיטי מגבילה העלאות מאז 2024)

3.5–11%מבוסס הערכההחל מ-MX$27,051 ($1,598) למ"ר · מקסיקו סיטיגולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

אוסטרליה

AUD

55.7בינוני

שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים

2.8–6%מבוסס הערכההחל מ-AUD 5,505 ($3,942) למ"ר · Adelaide

לפרטים מלאים→

סינגפור

SGD

52.8בינוני

עיר-מדינה בדירוג AAA; ABSD/מס רכישה 60%, CGT 0%, בעלות זרה סלקטיבית

2.5–3.9%מבוסס הערכהמ-SGD 15,880/m² ($12,499/m²)ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומת

לפרטים מלאים→

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.