🇸🇮
סלובניה
שוק אירו אלפיני-אדריאטי; מס רכישה 2%, שכירות/CGT 25%, תשואות Celje 5–6.2%
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden VisaFATCA חל ⚠156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.6%–6.2%
מחיר כניסההחל מ-€2,700 ($3,080) למ"ר · Kranj
מס רכישה2%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס US✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 23/30
🇮🇱ישראלי71.5/100
🇩🇪גרמני69.1/100
🇫🇷צרפתי69.2/100
🇳🇱הולנדי69.2/100
🇧🇪בלגי69.1/100
🇬🇧UK71.5/100
🇺🇸US71.0/100
🇨🇦קנדי71.4/100
🇮🇳הודי71.5/100
🇨🇳סיני71.5/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר71.5/100
✅ חוזקות
- ▸שוק אירו אלפיני-אדריאטי עם ביקוש לייףסטייל
- ▸לובליאנה עוגן; צליה/מריבור סביב 6%
- ▸מחירי כניסה נמוכים ממערב אירופה המרכזית
⚠ סיכונים
- ▸חלים בדיקות רכישה למדינות שלישיות
- ▸שוק קטן פירושו יציאות דקות יותר
- ▸נכסי חוף/אלפים דורשים בדיקת עונתיות
פסיקת CASABROVA
סלובניה היא שוק EU סלקטיבי ללייףסטייל/תשואה. הסיכונים המרכזיים הם זכאות רכישה, בנקאות ויציאה בשוק דק.
US: ציון CASABROVA 71.0 (דירוג #10) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
לשמור על כרטיס עסקה צנוע. לובליאנה לעומק וצליה/מריבור לתשואה, עם אישור יועץ להדדיות ו-STR.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.