מדריד
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מדריד
RESIDE (Aug 2025): no dispersed tourist flats in residential buildings in APE 00.01; independent street access crucial
ניתוח שוק — מדריד
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •68.2M airport passengers 2025
- •Spain's main FDI magnet
- •business capital
⚠️סיכונים מרכזיים
- •RESIDE compliance risk
- •scarce eligible STR stock
- •lower LTR yield vs entry price
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche/visible Israeli presence; some broker-level activity; mainly financial/corporate investors
נכסים במדריד
1019 למכירה·262 להשכרה
נכסים למכירה במדריד
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 27 מ״ר בLavapies
סטודיו 4 חד׳ 88 מ״ר בMoncloa
וילה 4 חד׳ 240 מ״ר בChamberi
וילה 1 חד׳ 122 מ״ר בLavapies
דירה 3 חד׳ 125 מ״ר בCentro
וילה 5 חד׳ 268 מ״ר בMoncloa
וילה 4 חד׳ 133 מ״ר בCentro
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בChamberi
וילה 5 חד׳ 200 מ״ר בCentro
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בMoncloa
וילה 1 חד׳ 80 מ״ר בChamberi
דירה 3 חד׳ 55 מ״ר בArganzuela
תשואה לפי שכונה — מדריד
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,274–₪20,365) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | שכונה רב-תרבותית במדריד |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | רובע אוניברסיטאי במדריד |
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,365–₪28,851) | 3%–4.5% | נדרש רישיון | שכונת פארק רטירו במדריד |
| Salamanca | €7,000–€10,500 (₪23,759–₪35,639) | 2.5%–4% | נדרש רישיון | הכתובת היוקרתית ביותר במדריד |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪16,971–₪22,062) | 3.5%–5% | נדרש רישיון | שכונה אלטרנטיבית במדריד |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 4%–6% | נדרש רישיון | שכונת מגורים במדריד |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01 |
| Tetuan רב-תרבותיתמתפתחת | €5,000–€6,000 (₪16,971–₪20,365) | 8%–11% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | רב-תרבותי; בג׳נטריפיקציה; רובע יצירתי מתפתח; מתחת למחירי צ׳אמרטין |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪18,668–₪23,759) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | מסורתי יוקרתי; השכרה ארוכה פרימיום; ביקוש חזק של אנשי מקצוע; מתחת למחירי סלמנקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במדריד
Lavapies
שכונה רב-תרבותית במדריד
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Moncloa
רובע אוניברסיטאי במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Retiro
שכונת פארק רטירו במדריד
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,365/m²)
Salamanca
הכתובת היוקרתית ביותר במדריד
מחיר מ- €7,000/m² (₪23,759/m²)
Malasana
שכונה אלטרנטיבית במדריד
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Carabanchel
שכונת מגורים במדריד
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Arganzuela
חוף נהר משוקם; פארק מדריד ריו; תחבורה טובה; השכרה קצרה אפשרית מחוץ ל-APE 00.01
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
Tetuan
רב-תרבותי; בג׳נטריפיקציה; רובע יצירתי מתפתח; מתחת למחירי צ׳אמרטין
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Chamberi
מסורתי יוקרתי; השכרה ארוכה פרימיום; ביקוש חזק של אנשי מקצוע; מתחת למחירי סלמנקה
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מדריד
מדריד היא בירת ספרד ושוק הנדל"ן המוסדי החזק ביותר במדינה. מחירים ממוצעים של €4,500–5,500/מ"ר במחוזות מרכזיים כמו סלמנקה, צ'מברי ורטירו. תשואות LTR של 4–5% באזורי פרימיום עולות ל-5.5–7% באזורים מתפתחים כמו ויאקאס ואוסרה.
שוק השכירות בספרד מפוקח מאוד: חוק הדיור 2023 מגביל העלאות שכר דירה ל-3% בשנה לשוכרים קיימים. רישוי STR משתנה לפי מחוז — מרכז מדריד דורש רישיון VUT שנעשה קשה יותר לקבל.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 19% לתושבי חוץ תחרותי. תוכנית ויזת הזהב של ספרד (€500,000) כוללת את מדריד אך נמצאת בסקירה.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — מדריד
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!