מלאגה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR במלאגה
מלאגה: מורטוריום על רישיונות STR חדשים (עד 3 שנים, אוגוסט 2025). רישיונות VUT קיימים ניתנים להעברה עם מכירת הנכס (DGSJFP יולי 2025).
ניתוח שוק — מלאגה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •26.8M airport passengers
- •Málaga TechPark 600+ companies
- •leisure-heavy mix
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Citywide STR suspension
- •saturation politics
- •licence scarcity premium
- •tourism cyclicality
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low-to-moderate niche presence; some Andalusia deal flow
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Español; Inglés — en centros bilingües autorizados; Spanish; Spanish (Castilian) · מקור
Colegio El Romeral ATTENDIS
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: PYP, MYP
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Colegio Internacional Torrequebrada
תוכניות לימודים: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français International de Málaga
תוכניות לימודים: French (AEFE); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet, Baccalauréat); French national curriculum — AEFE homologated; Spanish Bachillerato homologation
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The British School of Málaga
תוכניות לימודים: A-Level; British; British National Curriculum; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במלאגה
1554 למכירה·1320 להשכרה
נכסים למכירה במלאגה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 188 מ״ר בTeatinos
וילה 5 חד׳ 307 מ״ר בLa Malagueta
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בTeatinos
דירה 2 חד׳ 120 מ״ר בLa Malagueta
וילה 3 חד׳ 75 מ״ר בTeatinos
דירה 4 חד׳ 146 מ״ר בLa Malagueta
דירה 3 חד׳ 74 מ״ר בTeatinos
דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בTeatinos
וילה 2 חד׳ 120 מ״ר בLa Malagueta
וילה 4 חד׳ 255 מ״ר בCentro Historico / Soho
וילה 4 חד׳ 192 מ״ר בTeatinos
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בTeatinos
תשואה לפי שכונה — מלאגה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | לא ידוע | |
| Ciudad Jardín | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Huelin - Pacifico | €3,200–€4,000 (₪11,143–₪13,929) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | |
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | לא ידוע | Beachfront lifestyle district; established expat community |
| Teatinos אוניברסיטאית | €3,000–€3,800 (₪10,447–₪13,232) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | לא ידוע | |
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | לא ידוע | Central regeneration play by Maria Zambrano station |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪12,188–₪13,581) | 10%–18% | לא ידוע | Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit |
| Centro Historico / Soho תרבותיתהיסטוריתפרימיום | €3,400–€4,200 (₪11,839–₪14,625) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium from Aug 2025; no new permits | רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים) |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במלאגה
El Palo
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Ciudad Jardín
עדיין אין נתונים
Huelin - Pacifico
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,143/m²)
Pedregalejo
Beachfront lifestyle district; established expat community
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Teatinos
רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
La Malagueta
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
El Perchel
Central regeneration play by Maria Zambrano station
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
El Limonar
Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Centro Historico / Soho
רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים)
מחיר מ- €3,400/m² (₪11,839/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מלאגה
מלאגה הפכה לבירת הטכנולוגיה והסטארטאפים של ספרד, עם הכינוי "חוף הסיליקון". שוק הנדל"ן נהנה מתיירות חופית מסורתית וקהילה גדלה של עובדים מרחוק. סוהו, המרכז ההיסטורי ומלאגטה הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מלאגה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!