ברצלונה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בברצלונה
איסור STR עירוני עד נובמבר 2028. אין רישיונות חדשים. רישיונות קיימים יפוגו נובמבר 2028.
ניתוח שוק — ברצלונה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •57.5M airport passengers 2025
- •Fira annual impact €6.1bn
- •major tech hub
- •international business city
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR licence extinction by 2028
- •PEUAT zoning enforcement
- •high entry cost
- •LTR-only thesis from 2026
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche/visible Israeli presence; broker activity; some deal flow in Eixample and tech corridor
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Catalan; Català; Spanish · מקור
Agora Sant Cugat International School
תוכניות לימודים: IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
American School of Barcelona
תוכניות לימודים: American; American curriculum; IB; IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IBCP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Aula Escola Europea
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שפת הוראה: SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Benjamin Franklin International School
תוכניות לימודים: American; American curriculum; IB; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); International Baccalaureate Middle Years Programme (MYP); Spanish; US American Curriculum
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Colegio Montserrat
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: MYP, DP
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Barcelona
תוכניות לימודים: Deutsches Internationales Abitur; German; German (Deutsches Internationales Abitur); German curricula; German curriculum (Deutsche Auslandsschule); Spanish elements
שפת הוראה: German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
École française Ferdinand-de-Lesseps
תוכניות לימודים: French; French (AEFE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
European International School of Barcelona
תוכניות לימודים: American; British; IB; IB Diploma Programme; International; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Hamelin-Laie International School
תוכניות לימודים: IB; IB Diploma Programme; IB DP; IPC; Spanish
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
INS Alzina
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Diploma Programme
שפת הוראה: SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Institut Moisès Broggi
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Diploma Programme
שפת הוראה: SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Kensington School
תוכניות לימודים: British; British Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Lycée français de Barcelone
תוכניות לימודים: French; French (AEFE); French national curriculum (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français de Gavà Bon Soleil
תוכניות לימודים: Bachibac; French (AEFE); French curriculum; IB; IB Diploma Programme (per municipal guide)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français international Bel Air
תוכניות לימודים: French; French (AEFE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Oak House School
תוכניות לימודים: British; British (primary); British Curriculum; IB; IB Diploma Programme; IGCSE; Spanish/Catalan (secondary)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
OnWorld by Nazaret Global Education
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
St George's School / George School Barcelona
תוכניות לימודים: British; IB Diploma Programme; IGCSE
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Patrick's International School
תוכניות לימודים: British
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The British College of Gavà
תוכניות לימודים: British; IB
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Olive Tree School
תוכניות לימודים: British
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Zürich Schule Barcelona
תוכניות לימודים: German; IB; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; Swiss
שפת הוראה: German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בברצלונה
2336 למכירה·3208 להשכרה
נכסים למכירה בברצלונה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ 101 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 2 חד׳ 60 מ״ר בSants-Montjuic
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בEixample
וילה 3 חד׳ 101 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 3 חד׳ 72 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 2 חד׳ 61 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 4 חד׳ 269 מ״ר בEixample
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בEixample
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בEixample
סטודיו 1 חד׳ 40 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 2 חד׳ 82 מ״ר בSants-Montjuic
וילה 4 חד׳ 94 מ״ר בSants-Montjuic
תשואה לפי שכונה — ברצלונה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Sants-Montjuic | €4,000–€5,000 (₪13,929–₪17,411) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT: no new STR; LTR focus | תחבורה טובה (תחנת רכבת ראשית); מגורים מגוונים; נגיש יותר מאישמפלה |
| Poble Sec | €3,900–€4,800 (₪13,581–₪16,715) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה מתפתחת בברצלונה |
| Born | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה טרנדית בברצלונה |
| Sant Marti | €4,300–€5,200 (₪14,973–₪18,107) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה בברצלונה |
| Gracia | €5,100–€5,900 (₪17,759–₪20,545) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה בוהמית בברצלונה |
| Les Corts | €5,800–€6,600 (₪20,197–₪22,983) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונת מגורים בברצלונה |
| Poblenou | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | רובע טכנולוגי בברצלונה |
| Sarria | €6,300–€7,700 (₪21,938–₪26,813) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונת מגורים יוקרתית בברצלונה |
| Eixample מרכזית | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2: new STR banned; existing licences expire Nov 2028 | רשת מודרניסטית; שוק LTR הטוב ביותר; קרבה לסגרדה פמיליה; מגורים/מסחר מעורב |
| Sant Marti / Poblenou | €4,200–€5,500 (₪14,625–₪19,152) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT: no new STR; LTR thesis post-ban | רובע טכנולוגיה 22@; מתג׳נטרף; השכרה ארוכה חזקה מעובדי הייטק; אזור מתפתח |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברצלונה
Sants-Montjuic
תחבורה טובה (תחנת רכבת ראשית); מגורים מגוונים; נגיש יותר מאישמפלה
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
Poble Sec
שכונה מתפתחת בברצלונה
מחיר מ- €3,900/m² (₪13,581/m²)
Born
שכונה טרנדית בברצלונה
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Sant Marti
שכונה בברצלונה
מחיר מ- €4,300/m² (₪14,973/m²)
Gracia
שכונה בוהמית בברצלונה
מחיר מ- €5,100/m² (₪17,759/m²)
Les Corts
שכונת מגורים בברצלונה
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,197/m²)
Poblenou
רובע טכנולוגי בברצלונה
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Sarria
שכונת מגורים יוקרתית בברצלונה
מחיר מ- €6,300/m² (₪21,938/m²)
Eixample
רשת מודרניסטית; שוק LTR הטוב ביותר; קרבה לסגרדה פמיליה; מגורים/מסחר מעורב
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,715/m²)
Sant Marti / Poblenou
רובע טכנולוגיה 22@; מתג׳נטרף; השכרה ארוכה חזקה מעובדי הייטק; אזור מתפתח
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — ברצלונה
ברצלונה אינה זקוקה להצגה כיעד אורח חיים עולמי, אך יסודות ההשקעה שלה ראויים לתשומת לב. העיר השנייה של ספרד משלבת קסם תרבותי עולמי עם כלכלה מגוונת הכוללת טכנולוגיה, ביוטכנולוגיה ותיירות.
מחירי נדל"ן של €3,000–5,500 למ"ר במחוזות מרכזיים כמו אישאמפלה וגרסיה משמעותיים, אך תשואות של 4-6% על השכרה ארוכת טווח נשארות תחרותיות.
היתרון המרכזי של ברצלונה למשקיעים הוא הנזילות: נכסים במיקומים מובחרים נמכרים מהר. תוכנית הוויזה הזהובה ואורח חיים ים תיכוני מוסיפים הטבות שהופכות את ברצלונה להשקעה משכנעת.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — ברצלונה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!