ברצלונה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בברצלונה
איסור STR עירוני עד נובמבר 2028. אין רישיונות חדשים. רישיונות קיימים יפוגו נובמבר 2028.
ניתוח שוק — ברצלונה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •57.5M airport passengers 2025
- •Fira annual impact €6.1bn
- •major tech hub
- •international business city
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR licence extinction by 2028
- •PEUAT zoning enforcement
- •high entry cost
- •LTR-only thesis from 2026
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche/visible Israeli presence; broker activity; some deal flow in Eixample and tech corridor
נכסים בברצלונה
500 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בברצלונה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בGracia
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בLes Corts
דירה 3 חד׳ 153 מ״ר בEixample
סטודיו 1 חד׳ 42 מ״ר בEixample
וילה 2 חד׳ 53 מ״ר בEixample
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בEixample
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בEixample
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בEixample
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בEixample
דירה 1 חד׳ 59 מ״ר בEixample
דירה 3 חד׳ 181 מ״ר בEixample
סטודיו 4 חד׳ 130 מ״ר בEixample
תשואה לפי שכונה — ברצלונה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Sants-Montjuic | €4,000–€5,000 (₪13,960–₪17,451) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT: no new STR; LTR focus | תחבורה טובה (תחנת רכבת ראשית); מגורים מגוונים; נגיש יותר מאישמפלה |
| Poble Sec | €3,900–€4,800 (₪13,611–₪16,752) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה מתפתחת בברצלונה |
| Born | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה טרנדית בברצלונה |
| Gracia | €5,100–€5,900 (₪17,800–₪20,592) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה בוהמית בברצלונה |
| Les Corts | €5,800–€6,600 (₪20,243–₪23,035) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונת מגורים בברצלונה |
| Poblenou | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | רובע טכנולוגי בברצלונה |
| Sarria | €6,300–€7,700 (₪21,988–₪26,874) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונת מגורים יוקרתית בברצלונה |
| Eixample מרכזית | €4,800–€6,000 (₪16,752–₪20,941) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT ZE-1/ZE-2: new STR banned; existing licences expire Nov 2028 | רשת מודרניסטית; שוק LTR הטוב ביותר; קרבה לסגרדה פמיליה; מגורים/מסחר מעורב |
| Sant Marti | €4,300–€5,200 (₪15,007–₪18,149) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה בברצלונה |
| Sant Marti / Poblenou | €4,200–€5,500 (₪14,658–₪19,196) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 PEUAT: no new STR; LTR thesis post-ban | רובע טכנולוגיה 22@; מתג׳נטרף; השכרה ארוכה חזקה מעובדי הייטק; אזור מתפתח |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברצלונה
Sants-Montjuic
תחבורה טובה (תחנת רכבת ראשית); מגורים מגוונים; נגיש יותר מאישמפלה
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Poble Sec
שכונה מתפתחת בברצלונה
מחיר מ- €3,900/m² (₪13,611/m²)
Born
שכונה טרנדית בברצלונה
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Gracia
שכונה בוהמית בברצלונה
מחיר מ- €5,100/m² (₪17,800/m²)
Les Corts
שכונת מגורים בברצלונה
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,243/m²)
Poblenou
רובע טכנולוגי בברצלונה
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Sarria
שכונת מגורים יוקרתית בברצלונה
מחיר מ- €6,300/m² (₪21,988/m²)
Eixample
רשת מודרניסטית; שוק LTR הטוב ביותר; קרבה לסגרדה פמיליה; מגורים/מסחר מעורב
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,752/m²)
Sant Marti
שכונה בברצלונה
מחיר מ- €4,300/m² (₪15,007/m²)
Sant Marti / Poblenou
רובע טכנולוגיה 22@; מתג׳נטרף; השכרה ארוכה חזקה מעובדי הייטק; אזור מתפתח
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — ברצלונה
ברצלונה אינה זקוקה להצגה כיעד אורח חיים עולמי, אך יסודות ההשקעה שלה ראויים לתשומת לב. העיר השנייה של ספרד משלבת קסם תרבותי עולמי עם כלכלה מגוונת הכוללת טכנולוגיה, ביוטכנולוגיה ותיירות.
מחירי נדל"ן של €3,000–5,500 למ"ר במחוזות מרכזיים כמו אישאמפלה וגרסיה משמעותיים, אך תשואות של 4-6% על השכרה ארוכת טווח נשארות תחרותיות.
היתרון המרכזי של ברצלונה למשקיעים הוא הנזילות: נכסים במיקומים מובחרים נמכרים מהר. תוכנית הוויזה הזהובה ואורח חיים ים תיכוני מוסיפים הטבות שהופכות את ברצלונה להשקעה משכנעת.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — ברצלונה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!