ורוצלב
מרכז טכנולוגיה ו-BPO עם שכונות מתחדשות
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ורוצלב
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
ניתוח שוק — ורוצלב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •106K students, 80+ BPO projects, Nadodrze gentrification
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Flood risk (36% city at risk, 13-14 year recurrence), secondary price cooling
נכסים בורוצלב
3073 למכירה·364 להשכרה
נכסים למכירה בורוצלב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 82.1 מ״ר בFabryczna
סטודיו 2 חד׳ 37 מ״ר בFabryczna
סטודיו 26 מ״ר בFabryczna
דירה 2 חד׳ 47.95 מ״ר בKrzyki
דירה 2 חד׳ 50 מ״ר בKrzyki
דירה 3 חד׳ 47.9 מ״ר בFabryczna
דירה 3 חד׳ 48.12 מ״ר בFabryczna
דירה 2 חד׳ 56.2 מ״ר בFabryczna
דירה 3 חד׳ 75 מ״ר בKrzyki
סטודיו 32.93 מ״ר בKrzyki
סטודיו 2 חד׳ 35.8 מ״ר בKrzyki
דירה 3 חד׳ 69.87 מ״ר בKrzyki
תשואה לפי שכונה — ורוצלב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נאדודז'ה | zł8,575–zł12,004 (₪6,788–₪9,504) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | מוקד ג'נטריפיקציה עם עליית ערך שנתית 8-15%. רובע אמנותי. |
| אולבין | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| גאי | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| גרבישין-גרבישינק | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| פאבריצ'נה התחדשות | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6% | נדרש רישיון | האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה. |
| סטארה מיאסטו | zł16,292–zł22,294 (₪12,898–₪17,650) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה. |
| ביסקופין משפחתיתלצד נהר | zł13,719–zł18,007 (₪10,861–₪14,256) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מוכוון משפחות עם פארקים וגדת נהר. ביקוש יציב. |
| קז'יקי מבוססת | zł12,862–zł17,149 (₪10,183–₪13,577) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | מסלול עליית ערך חזק. אזור מגורים מבוסס. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בורוצלב
נאדודז'ה
מוקד ג'נטריפיקציה עם עליית ערך שנתית 8-15%. רובע אמנותי.
מחיר מ- zł8,575/m² (₪6,788/m²)
אולבין
מחיר מ- zł7,430/m² (₪5,882/m²)
גאי
מחיר מ- zł7,430/m² (₪5,882/m²)
גרבישין-גרבישינק
מחיר מ- zł7,430/m² (₪5,882/m²)
פאבריצ'נה
האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה.
מחיר מ- zł9,432/m² (₪7,467/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה.
מחיר מ- zł16,292/m² (₪12,898/m²)
ביסקופין
מוכוון משפחות עם פארקים וגדת נהר. ביקוש יציב.
מחיר מ- zł13,719/m² (₪10,861/m²)
קז'יקי
מסלול עליית ערך חזק. אזור מגורים מבוסס.
מחיר מ- zł12,862/m² (₪10,183/m²)
סקירת שוק — ורוצלב
ורוצלב, העיר הרביעית בגודלה בפולין, רכשה את המוניטין שלה כיעד השקעה מהשורה הראשונה באמצעות צמיחה כלכלית עקבית ומגזר שירותים משגשג. עם למעלה מ-130 חברות בינלאומיות כולל Credit Suisse, HP ונוקיה, העיר מייצרת ביקוש חזק לשכירות מצווארון לבן.
עם 130,000+ סטודנטים במוסדות רבים, ורוצלב מציעה פוטנציאל שוק כפול: דיור סטודנטים בשכונות כמו קז'יקי ושכירות מקצועית פרמיום ליד כיכר השוק. מחירי נדל"ן של €2,000–3,000 למ"ר באזורים מרכזיים מניבים תשואות של 5-7%.
כמרכז הטכנולוגיה הצומח ביותר בפולין מחוץ לוורשה, ורוצלב משלבת הכנסה שוטפת יציבה עם סיכויי צמיחת הון משמעותיים.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — ורוצלב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!