ורוצלב
מרכז טכנולוגיה ו-BPO עם שכונות מתחדשות
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ורוצלב
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
ניתוח שוק — ורוצלב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •106K students, 80+ BPO projects, Nadodrze gentrification
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Flood risk (36% city at risk, 13-14 year recurrence), secondary price cooling
נכסים בורוצלב
2555 למכירה·212 להשכרה
נכסים למכירה בורוצלב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 23 מ״ר בKrzyki
סטודיו 29.63 מ״ר בKrzyki
דירה 89.6 מ״ר בFabryczna
דירה 59.99 מ״ר בFabryczna
סטודיו 35.5 מ״ר בKrzyki
סטודיו 44.2 מ״ר בRomana Dmowskiego, Wrocław, Śródmieście, Nadodrze
דירה 64.4 מ״ר בFabryczna
דירה 80.82 מ״ר בKrzyki
דירה 54 מ״ר בFabryczna
דירה 78.55 מ״ר בKrzyki
דירה 77 מ״ר בul. Elizy Orzeszkowej, Wrocław, Śródmieście, Ołbin
סטודיו 35 מ״ר בKrzyki
תשואה לפי שכונה — ורוצלב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גאי | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| ביסקופין משפחתיתלצד נהר | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| סטארה מיאסטו | zł16,370–zł22,401 (₪13,262–₪18,149) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה. |
| פאבריצ'נה התחדשות | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6% | נדרש רישיון | האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה. |
| קז'יקי מבוססת | zł12,923–zł17,231 (₪10,470–₪13,960) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| אולבין | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| נאדודז'ה | zł8,616–zł12,062 (₪6,980–₪9,772) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| גרבישין-גרבישינק | zł7,465–zł15,228 (₪6,048–₪12,338) | 7.4%–10.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בורוצלב
גאי
מחיר מ- zł7,465/m² (₪6,048/m²)
ביסקופין
מחיר מ- zł13,785/m² (₪11,168/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה.
מחיר מ- zł16,370/m² (₪13,262/m²)
פאבריצ'נה
האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה.
מחיר מ- zł9,477/m² (₪7,678/m²)
קז'יקי
מחיר מ- zł12,923/m² (₪10,470/m²)
אולבין
מחיר מ- zł7,465/m² (₪6,048/m²)
נאדודז'ה
מחיר מ- zł8,616/m² (₪6,980/m²)
גרבישין-גרבישינק
מחיר מ- zł7,465/m² (₪6,048/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ורוצלב
ורוצלב, העיר הרביעית בגודלה בפולין, רכשה את המוניטין שלה כיעד השקעה מהשורה הראשונה באמצעות צמיחה כלכלית עקבית ומגזר שירותים משגשג. עם למעלה מ-130 חברות בינלאומיות כולל Credit Suisse, HP ונוקיה, העיר מייצרת ביקוש חזק לשכירות מצווארון לבן.
עם 130,000+ סטודנטים במוסדות רבים, ורוצלב מציעה פוטנציאל שוק כפול: דיור סטודנטים בשכונות כמו קז'יקי ושכירות מקצועית פרמיום ליד כיכר השוק. מחירי נדל"ן של €2,000–3,000 למ"ר באזורים מרכזיים מניבים תשואות של 5-7%.
כמרכז הטכנולוגיה הצומח ביותר בפולין מחוץ לוורשה, ורוצלב משלבת הכנסה שוטפת יציבה עם סיכויי צמיחת הון משמעותיים.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — ורוצלב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!