לימסול
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לימסול
Seafront/old town: tighter caps on new permits; mixed-use buildings need written approval from all owners
ניתוח שוק — לימסול
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Cyprus financial hub
- •corporate relocations
- •expat demand
- •Limassol marina
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Mature pricing
- •stricter seafront zoning
- •construction cost inflation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
571 Israeli purchases; Israeli pensioner-focused developments (70-80 unit buildings)
נכסים בלימסול
403 למכירה·299 להשכרה
נכסים למכירה בלימסול
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 51 נכסים
דירה 3 חד׳ 119 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
וילה 4 חד׳ 145 מ״ר בGermasogeia Tourist Area
דירה 2 חד׳ 103 מ״ר בLimassol Marina
דירה 2 חד׳ 65 מ״ר בLimassol Old Town
דירה 1 חד׳ 64 מ״ר בLimassol Old Town
וילה 3 חד׳ 146 מ״ר בLimassol Old Town
דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בLimassol Old Town
וילה 3 חד׳ 120 מ״ר בLimassol Old Town
דירה 1 חד׳ 56 מ״ר בLimassol Old Town
Aurora Residences - Limassol Marina District
Limassol Marina, Limassol, Cyprus
Aurora Residences - Limassol Marina District
meridian-coast-developments
החל מ-480,000 €
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בLimassol Old Town
וילה 3 חד׳ 124 מ״ר בLimassol Old Town
תשואה לפי שכונה — לימסול
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Germasogeia Tourist Area | €3,435–€7,538 (₪11,988–₪26,308) | 5.02%–5.02% | נדרש רישיון | מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות |
| Limassol Old Town | €3,679–€6,343 (₪12,840–₪22,138) | 4.75%–4.75% | לא ידוע | Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations. |
| Limassol Marina | €3,678–€6,174 (₪12,837–₪21,548) | 5.81%–5.81% | לא ידוע | Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base. |
| Mesa Geitonia | €3,646–€6,629 (₪12,725–₪23,136) | 5.36%–5.36% | נדרש רישיון | |
| Polemidia | €3,625–€6,639 (₪12,652–₪23,171) | 4.98%–4.98% | לא ידוע | |
| Amathus | €4,046–€6,423 (₪14,121–₪22,417) | 5.09%–5.09% | לא ידוע | Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR. |
| Agios Tychonas יוקרהפרימיום | €3,602–€5,670 (₪12,571–₪19,789) | 5.04%–5.04% | נדרש רישיון | חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים |
| Pyrgos | €3,736–€6,412 (₪13,039–₪22,379) | 5.11%–5.11% | לא ידוע | Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלימסול
Germasogeia Tourist Area
מוקד אקספטים על קו החוף; ביקוש STR יציב כל השנה; הגבלות היתרים חדשות
מחיר מ- €3,435/m² (₪11,988/m²)
Limassol Old Town
Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations.
מחיר מ- €3,679/m² (₪12,840/m²)
Limassol Marina
Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base.
מחיר מ- €3,678/m² (₪12,837/m²)
Mesa Geitonia
מחיר מ- €3,646/m² (₪12,725/m²)
Polemidia
מחיר מ- €3,625/m² (₪12,652/m²)
Amathus
Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR.
מחיר מ- €4,046/m² (₪14,121/m²)
Agios Tychonas
חוף יוקרתי; נוף ים פרימיום; השכרה קצרה יוקרתית; רוכשי דירה שנייה ישראלים
מחיר מ- €3,602/m² (₪12,571/m²)
Pyrgos
Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus.
מחיר מ- €3,736/m² (₪13,039/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — לימסול
לימסול הפכה מעיר חוף שקטה למרכז העסקי ואורח החיים המוביל של קפריסין. רובע המרינה החדש, פיתוחים יוקרתיים ושפע חברות טכנולוגיה ופיננסים בינלאומיות יצרו שוק שכירות מתוחכם.
מחירי נדל"ן בלימסול נעים בין €2,500–5,000 למ"ר במיקומים מובחרים. תשואות מתונות של 4-5.5%, אך עליית הערך הייתה מרשימה עם צמיחה של 15-25% בחמש שנים.
מיקומה של לימסול כמרכז פינטק וספנות מבטיח ביקוש שכירות תאגידי עמוק. למשקיעים שמעדיפים צמיחת הון ויוקרה על פני תשואה טהורה, לימסול היא ההצעה המשכנעת ביותר בקפריסין.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — לימסול
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!