The Hague
The Hague היא עיר ממשל ודיפלומטיה בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Government and diplomacy, International organisations, Coastal lifestyle, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — The Hague
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — The Hague
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government and diplomacy
- •International organisations
- •Coastal lifestyle
- •Professional tenants
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Rent regulation
- •Municipal STR controls
- •Lower growth than Amsterdam
- •Coastal climate risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בThe Hague. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בThe Hague
253 למכירה·89 להשכרה
נכסים למכירה בThe Hague
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ 79 מ״ר בLaak
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בLaak
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בLaak
וילה 3 חד׳ 75 מ״ר בLaak
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בBezuidenhout
וילה 5 חד׳ 243 מ״ר בBezuidenhout
דירה 1 חד׳ 86 מ״ר בBezuidenhout
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בBezuidenhout
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בBezuidenhout
דירה 2 חד׳ 103 מ״ר בBezuidenhout
דירה 3 חד׳ 93 מ״ר בBezuidenhout
דירה 2 חד׳ 133 מ״ר בBezuidenhout
תשואה לפי שכונה — The Hague
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bezuidenhout מרכזית | — | 7.3%–11% | STR מוגבל 🟡 | |
| Scheveningen | — | 3.35%–3.68% | לא ידוע | |
| Laak | — | 6.3%–9.05% | לא ידוע | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Loosduinen | — | 9.1%–12.75% | לא ידוע | |
| Statenkwartier דיפלומטית | — | 6.3%–9.05% | STR מוגבל 🟡 | Premier diplomatic district; top-tier rents from embassy/NATO/intl-school tenants, grand townhouses |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בThe Hague
Bezuidenhout
Scheveningen
Laak
Centrum
Loosduinen
Statenkwartier
Premier diplomatic district; top-tier rents from embassy/NATO/intl-school tenants, grand townhouses
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — The Hague
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — The Hague
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!