Dublin
Dublin היא עוגן תעסוקה ונזילות אירי בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Multinational tech and finance, Universities, Severe rental shortage, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Dublin
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Dublin
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Multinational tech and finance
- •Universities
- •Severe rental shortage
- •Airport and tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High prices
- •Rent Pressure Zone constraints
- •Planning permission for STR
- •Political rental intervention
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בDublin. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בDublin
723 למכירה·466 להשכרה
נכסים למכירה בDublin
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 2 חד׳ 54 מ״ר בStoneybatter
וילה 2 חד׳ 64 מ״ר בStoneybatter
וילה 5 חד׳ 313 מ״ר בStoneybatter
וילה 4 חד׳ 112 מ״ר בStoneybatter
וילה 2 חד׳ 60 מ״ר בStoneybatter
וילה 2 חד׳ 42 מ״ר בStoneybatter
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בStoneybatter
וילה 3 חד׳ 91 מ״ר בStoneybatter
וילה 2 חד׳ 72 מ״ר בStoneybatter
וילה 3 חד׳ 72 מ״ר בStoneybatter
וילה 3 חד׳ 128 מ״ר בStoneybatter
וילה 2 חד׳ 53 מ״ר בStoneybatter
תשואה לפי שכונה — Dublin
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Rathmines | — | — | לא ידוע | |
| Docklands | — | — | לא ידוע | |
| Stoneybatter | — | — | לא ידוע | |
| Drumcondra | — | — | לא ידוע | |
| Ranelagh | — | — | לא ידוע | |
| Phibsborough סטודנטיאלית | €5,800–€-8,500 (₪19,686–₪-28,851) | 4%–-5.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted | |
| Ballsbridge יוקרה | €8,500–€-13,000 (₪28,851–₪-44,125) | 2.8%–-3.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted | |
| Docklands / Silicon Docks קו מים | €8,000–€-12,500 (₪27,154–₪-42,427) | 3.2%–-4.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted; planning/90-day PPR cap | |
| Howth-Sutton פרימיום | €6,500–€-10,000 (₪22,062–₪-33,942) | 3%–-4.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted | |
| Ranelagh-Donnybrook מבוססתמשפחתית | €7,000–€-11,000 (₪23,759–₪-37,336) | 3.3%–-4.3% | STR מוגבל 🟡 Restricted | |
| Smithfield-Stoneybatter בתהליך התחדשותיצירתיתסטודנטיאלית | €6,500–€-9,500 (₪22,062–₪-32,245) | 4%–-5% | STR מוגבל 🟡 Restricted |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בDublin
Rathmines
Docklands
Stoneybatter
Drumcondra
Ranelagh
Phibsborough
מחיר מ- €5,800/m² (₪19,686/m²)
Ballsbridge
מחיר מ- €8,500/m² (₪28,851/m²)
Docklands / Silicon Docks
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,154/m²)
Howth-Sutton
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,062/m²)
Ranelagh-Donnybrook
מחיר מ- €7,000/m² (₪23,759/m²)
Smithfield-Stoneybatter
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,062/m²)
סקירת שוק — Dublin
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Dublin
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!