Dublin
Dublin היא עוגן תעסוקה ונזילות אירי בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Multinational tech and finance, Universities, Severe rental shortage, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Dublin
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Dublin
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Multinational tech and finance
- •Universities
- •Severe rental shortage
- •Airport and tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High prices
- •Rent Pressure Zone constraints
- •Planning permission for STR
- •Political rental intervention
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בDublin. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בDublin
611 למכירה·485 להשכרה
נכסים למכירה בDublin
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בDublin
וילה 5 חד׳ 672 מ״ר בDublin
סטודיו 1 חד׳ 44 מ״ר בDublin
וילה 3 מ״ר בDublin
דירה 2 חד׳ בDublin
וילה 3 חד׳ בDublin
וילה 3 חד׳ בDublin
וילה 1 חד׳ 40 מ״ר בDublin
וילה בDublin
וילה 3 חד׳ 106 מ״ר בDublin
וילה 3 חד׳ 74 מ״ר בDublin
דירה 2 חד׳ 67 מ״ר בDublin
תשואה לפי שכונה — Dublin
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Phibsborough סטודנטיאלית | €5,800–€8,500 (₪20,243–₪29,666) | 4%–5.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted | שכירות יציבה, פחות יוקרה. |
| Smithfield-Stoneybatter בתהליך התחדשותיצירתיתסטודנטיאלית | €6,500–€9,500 (₪22,686–₪33,156) | 4%–5% | STR מוגבל 🟡 Restricted | Gentrified/gentrifying inner north-west. |
| Ranelagh-Donnybrook מבוססתמשפחתית | €7,000–€11,000 (₪24,431–₪38,391) | 3.3%–4.3% | STR מוגבל 🟡 Restricted | Affluent D6 family/professional area with Luas/bus access. |
| Drumcondra | — | 4.7%–7.1% | לא ידוע | |
| Howth-Sutton פרימיום | €6,500–€10,000 (₪22,686–₪34,901) | 3%–4.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted | נכס לייף-סטייל, לא רק השקעה פיננסית. |
| Docklands / Silicon Docks קו מים | €8,000–€12,500 (₪27,921–₪43,626) | 3.2%–4.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted; planning/90-day PPR cap | Prime tech/office waterfront near Google/Meta/LinkedIn-style demand. |
| Ballsbridge יוקרה | €8,500–€13,000 (₪29,666–₪45,371) | 2.8%–3.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted | Embassy/luxury D4 market. |
| Stoneybatter | — | 3.9%–8% | לא ידוע | |
| Ranelagh | — | 3.3%–6.3% | לא ידוע | |
| Rathmines | — | 4.1%–8% | לא ידוע | |
| Docklands | — | 5.1%–12% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בDublin
Phibsborough
שכירות יציבה, פחות יוקרה.
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,243/m²)
Smithfield-Stoneybatter
Gentrified/gentrifying inner north-west.
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,686/m²)
Ranelagh-Donnybrook
Affluent D6 family/professional area with Luas/bus access.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Drumcondra
Howth-Sutton
נכס לייף-סטייל, לא רק השקעה פיננסית.
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,686/m²)
Docklands / Silicon Docks
Prime tech/office waterfront near Google/Meta/LinkedIn-style demand.
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,921/m²)
Ballsbridge
Embassy/luxury D4 market.
מחיר מ- €8,500/m² (₪29,666/m²)
Stoneybatter
Ranelagh
Rathmines
Docklands
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — Dublin
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Dublin
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!