בודפשט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בבודפשט
מורטוריום בבודפשט: אין רישיונות STR חדשים עד דצמבר 2026. רובע VI: איסור קבוע.
ניתוח שוק — בודפשט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •EU capital city
- •strong LTR corporate/expat demand
- •tourism recovering post-moratorium
- •riverside regeneration
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR moratorium blocks new entry
- •District VI permanent ban
- •HUF currency risk
- •to buy STR must purchase company not just property
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Moderate presence; post-Oct 2023 uptick; mainly LTR-focused given STR moratorium
נכסים בבודפשט
711 למכירה·182 להשכרה
נכסים למכירה בבודפשט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בLipótváros
דירה בLipótváros
דירה בBelváros
דירה בBelváros
דירה בLipótváros
דירה בÚjbuda
דירה בLipótváros
דירה בBelváros
דירה בErzsébetváros
דירה בErzsébetváros
דירה בErzsébetváros
דירה בÚjbuda
תשואה לפי שכונה — בודפשט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| District VIII / Józsefváros | — | — | לא ידוע | |
| District IX / Ferencváros | — | — | לא ידוע | |
| District II / Rózsadomb | — | — | לא ידוע | |
| District III / Óbuda | — | — | לא ידוע | |
| District V / Belvaros יוקרה | — | — | מורטוריום 🟡 Citywide moratorium; District V in prime core; no new STR; LTR focus only for new buyers | מרכז עיר ראשי; קרבה לפרלמנט; הכתובות הטובות ביותר; מחירים גבוהים מאוד; LTR חזק |
| District XIII / Angyalföld התחדשותלצד נהר | — | — | מורטוריום 🟡 Citywide moratorium 2025-2026; new STR registrations frozen; existing permit holders only; District XIII has no additional ban | התחדשות נהרית; מרינה פארט; מטרו חדש; הפיתוח הפעיל ביותר; כניסת LTR הטובה ביותר |
| District XI / Újbuda | — | — | לא ידוע | |
| District VII / Jewish Quarter | Ft 1,488,186–Ft 1,771,650 (₪14,256–₪16,971) | — | STR אסור 🔴 Near-total District VII STR ban effective September 2025; source: hu-research-consolidated.md lines 205-220 and 245-250 | מוקד בארות הרסים; תיירות פעילה ביותר; השכרה קצרה רק לבעלים קיימים; הגבלות חדשות מחמירות |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבודפשט
District VIII / Józsefváros
District IX / Ferencváros
District II / Rózsadomb
District III / Óbuda
District V / Belvaros
מרכז עיר ראשי; קרבה לפרלמנט; הכתובות הטובות ביותר; מחירים גבוהים מאוד; LTR חזק
District XIII / Angyalföld
התחדשות נהרית; מרינה פארט; מטרו חדש; הפיתוח הפעיל ביותר; כניסת LTR הטובה ביותר
District XI / Újbuda
District VII / Jewish Quarter
מוקד בארות הרסים; תיירות פעילה ביותר; השכרה קצרה רק לבעלים קיימים; הגבלות חדשות מחמירות
מחיר מ- Ft 1,488,186/m² (₪14,256/m²)
סקירת שוק — בודפשט
בודפשט היא סוד התשואה הכי שמור של מרכז אירופה — והמורטוריום על רישיונות STR חדשים הופך מפעילים קיימים ליקרי ערך יותר ויותר. ב-2,800–3,800 אירו/מ"ר, העיר בערך חצי ממחיר פראג ושליש מווינה, תוך הנבת תשואות דומות או עדיפות: 6–9% STR ו-4.5–6.5% LTR. עליית ערך שנתית של 8% מוסיפה בונוס צמיחת הון.
בחירת מחוז קריטית: מחוזות V, VI, VII (מרכז העיר והרובע היהודי) מצביעים על תעריפי STR פרמיום אך עומדים בפני הפיקוח הרגולטורי החזק ביותר. מחוזות VIII ו-IX מציעים הזדמנויות ערך עם ביקוש LTR חזק מסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים. צד בודה (מחוזות I, II, XII) מכוון לדמוגרפיה שונה — משפחות ואקספטים.
המורטוריום יוצר דינמיקת שוק חריגה: נכנסים חדשים חייבים לרכוש נכסים מורשים קיימים (בפרמיה) או לעבור לאסטרטגיות LTR. למשקיעים שכבר מחזיקים רישיונות STR, זהו חפיר תחרותי. סיכונים: הפורינט נשאר תנודתי, יחסי הממשלה ההונגרית עם האיחוד יוצרים אי-ודאות תקופתית. למי שיכול לנווט את סיכון המט"ח, בודפשט מציעה חלק מתשואות מותאמות הסיכון הגבוהות ביותר בכל האיחוד.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — בודפשט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!