Ljubljana
Ljubljana היא עוגן הבירה והאוניברסיטאות בתוך Slovenia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Capital-city employment, Universities, Tourism, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר€3,600–€4,700/m² (₪12,564–₪16,403/m²)
תשואת LTR3%–4.2%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+4.3%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Ljubljana
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Ljubljana
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital-city employment
- •Universities
- •Tourism
- •EU connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Small-market liquidity
- •Low yield
- •Tourist-rental registration
- •Older-stock renovation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בLjubljana. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בLjubljana
166 למכירה·132 להשכרה
1
🏠
EUR 295K
Bezigrad
1 חד'57.8m²
3%–4.2% STR
2
🏠
EUR 495K
Crnuce
1 חד'79.9m²
4.9%–7.1% STR
3
🏠
EUR 180K
Bezigrad
22.2m²
3%–4.2% STR
4
🏠
EUR 390K
Moste-Polje
2 חד'85m²
5.15%–7.35% STR
5
🏠
EUR 329K
Siska
1 חד'71.9m²
3.2%–4.4% STR
6
🏠
EUR 479K
Bezigrad
1 חד'74.25m²
3%–4.2% STR
7
🏠
EUR 469K
Bezigrad
2 חד'81.6m²
3%–4.2% STR
8
🏠
EUR 333K
Siska
1 חד'62.7m²
3.2%–4.4% STR
9
🏠
EUR 424K
Bezigrad
1 חד'90.61m²
3%–4.2% STR
10
🏠
EUR 575K
Bezigrad
2 חד'94m²
3%–4.2% STR
11
🏠
EUR 290K
Siska
2 חד'66.3m²
3.2%–4.4% STR
12
🏠
EUR 297K
Moste
1 חד'55.8m²
5.15%–7.35% STR
13
🏠
EUR 274K
Moste
2 חד'63m²
5.15%–7.35% STR
14
🏠
EUR 953K
Siska
3 חד'172.5m²
3.2%–4.4% STR
15
🏠
EUR 539K
Siska
1 חד'80.73m²
3.2%–4.4% STR
16
🏠
EUR 745K
Siska
3 חד'122.01m²
3.2%–4.4% STR
17
🏠
EUR 320K
Siska
2 חד'74.8m²
3.2%–4.4% STR
18
🏠
EUR 740K
Siska
145.8m²
3.2%–4.4% STR
19
🏠
EUR 279K
Siska
2 חד'90.3m²
3.2%–4.4% STR
20
🏠
EUR 400K
Siska
3 חד'107.1m²
3.2%–4.4% STR
21
🏠
EUR 219K
Siska
1 חד'28.6m²
3.2%–4.4% STR
22
🏠
EUR 229K
Siska
1 חד'33.3m²
3.2%–4.4% STR
23
🏠
EUR 248K
Siska
1 חד'44.7m²
3.2%–4.4% STR
24
🏠
EUR 298K
Siska
1 חד'47.2m²
3.2%–4.4% STR
25
🏠
EUR 303K
Siska
1 חד'51.7m²
3.2%–4.4% STR
26
🏠
EUR 324K
Siska
2 חד'61.2m²
3.2%–4.4% STR
27
🏠
EUR 490K
Vic
3 חד'78.3m²
4.9%–6.85% STR
28
🏠
EUR 238K
Vic-Rudnik
2 חד'95.78m²
4.9%–6.85% STR
29
🏠
EUR 225K
Vic
1 חד'37m²
4.9%–6.85% STR
30
🏠
EUR 325K
Bezigrad
1 חד'54m²
3%–4.2% STR
31
🏠
EUR 335K
Rozna Dolina
1 חד'39.73m²
4.9%–6.85% STR
32
🏠
EUR 315K
Vic-Rudnik
2 חד'60m²
4.9%–6.85% STR
33
🏠
EUR 329K
Vic-Rudnik
3 חד'60.3m²
4.9%–6.85% STR
34
🏠
EUR 429K
Vic-Rudnik
2 חד'68.9m²
4.9%–6.85% STR
35
🏠
EUR 300K
Vic
4 חד'151.3m²
4.9%–6.85% STR
36
🏠
EUR 210K
Center
21.2m²
4.9%–7.1% STR
37
🏠
EUR 250K
Center
1 חד'24.6m²
4.9%–7.1% STR
38
🏠
EUR 473K
Center
1 חד'51.3m²
4.9%–7.1% STR
39
🏠
EUR 290K
Center
1 חד'56m²
4.9%–7.1% STR
40
🏠
EUR 646K
Siska
3 חד'178.8m²
3.2%–4.4% STR
41
🏠
EUR 498K
Siska
2 חד'91.41m²
3.2%–4.4% STR
42
🏠
EUR 646K
Center
2 חד'69.18m²
4.9%–7.1% STR
43
🏠
EUR 150K
Siska
20m²
3.2%–4.4% STR
44
🏠
EUR 289K
Siska
1 חד'53.3m²
3.2%–4.4% STR
45
🏠
EUR 289K
Siska
1 חד'53.3m²
3.2%–4.4% STR
46
🏠
EUR 439K
Siska
3 חד'69.65m²
3.2%–4.4% STR
47
🏠
EUR 740K
Siska
126.4m²
3.2%–4.4% STR
48
🏠
EUR 740K
Siska
145.7m²
3.2%–4.4% STR
49
🏠
EUR 249K
Siska
1 חד'40.7m²
3.2%–4.4% STR
50
🏠
EUR 195K
Siska
28.4m²
3.2%–4.4% STR
51
🏠
EUR 579K
Center
3 חד'104m²
4.9%–7.1% STR
52
🏠
EUR 205K
Siska
28.9m²
3.2%–4.4% STR
53
🏠
EUR 239K
Siska
1 חד'30.27m²
3.2%–4.4% STR
54
🏠
EUR 248K
Siska
1 חד'36m²
3.2%–4.4% STR
55
🏠
EUR 303K
Siska
1 חד'51.7m²
3.2%–4.4% STR
56
🏠
EUR 450K
Vic-Rudnik
1 חד'64.4m²
4.9%–6.85% STR
57
🏠
EUR 205K
Bezigrad
2 חד'60.83m²
3%–4.2% STR
58
🏠
EUR 315K
Vic
2 חד'51.3m²
4.9%–6.85% STR
59
🏠
EUR 385K
Vic-Rudnik
2 חד'89.4m²
4.9%–6.85% STR
60
🏠
EUR 430K
Moste-Polje
2 חד'85m²
5.15%–7.35% STR
61
🏠
EUR 180K
Moste-Polje
1 חד'39.4m²
5.15%–7.35% STR
62
🏠
EUR 215K
Moste-Polje
1 חד'34.6m²
5.15%–7.35% STR
63
🏠
EUR 165K
Siska
1 חד'41.7m²
3.2%–4.4% STR
64
🏠
EUR 802K
Center
2 חד'113m²
4.9%–7.1% STR
65
🏠
EUR 329K
Siska
1 חד'62.4m²
3.2%–4.4% STR
66
🏠
EUR 650K
Siska
3 חד'139.6m²
3.2%–4.4% STR
67
🏠
EUR 564K
Siska
2 חד'157.1m²
3.2%–4.4% STR
68
🏠
EUR 430K
Moste-Polje
3 חד'94.3m²
5.15%–7.35% STR
69
🏠
EUR 330K
Kodeljevo
5m²
4.9%–7.1% STR
70
🏠
EUR 369K
Moste-Polje
3 חד'142.3m²
5.15%–7.35% STR
71
🏠
EUR 350K
Vic-Rudnik
1 חד'60.24m²
4.9%–6.85% STR
72
🏠
EUR 498K
Vic-Rudnik
3 חד'145.1m²
4.9%–6.85% STR
73
🏠
EUR 530K
Vic-Rudnik
102.1m²
4.9%–6.85% STR
74
🏠
EUR 1.1M
Rozna Dolina
2 חד'136.59m²
4.9%–6.85% STR
75
🏠
EUR 405K
Moste-Polje
2 חד'64.9m²
5.15%–7.35% STR
76
🏠
EUR 390K
Center
1 חד'46.4m²
4.9%–7.1% STR
77
🏠
EUR 425K
Moste-Polje
3 חד'90m²
5.15%–7.35% STR
78
🏠
EUR 465K
Center
2 חד'73.4m²
4.9%–7.1% STR
79
🏠
EUR 449K
Siska
2 חד'175m²
3.2%–4.4% STR
80
🏠
EUR 440K
Moste-Polje
3 חד'98m²
5.15%–7.35% STR
81
🏠
EUR 390K
Moste
3 חד'83.4m²
5.15%–7.35% STR
82
🏠
EUR 477K
Center
3 חד'105.4m²
4.9%–7.1% STR
83
🏠
EUR 433K
Siska
3 חד'69.65m²
3.2%–4.4% STR
84
🏠
EUR 207K
Moste-Polje
23.2m²
5.15%–7.35% STR
85
🏠
EUR 220K
Moste-Polje
2 חד'71.6m²
5.15%–7.35% STR
86
🏠
EUR 286K
BTC
1 חד'44.1m²
5.15%–7.35% STR
87
🏠
EUR 358K
Moste-Polje
2 חד'67.7m²
5.15%–7.35% STR
88
🏠
EUR 265K
Bezigrad
2 חד'54.4m²
3%–4.2% STR
89
🏠
EUR 278K
Moste-Polje
1 חד'46.8m²
5.15%–7.35% STR
90
🏠
EUR 360K
Moste-Polje
2 חד'63.7m²
5.15%–7.35% STR
91
🏠
EUR 465K
Bezigrad
2 חד'67.8m²
3%–4.2% STR
92
🏠
EUR 369K
Bezigrad
2 חד'67.9m²
3%–4.2% STR
93
🏠
EUR 460K
Bezigrad
1 חד'68.5m²
3%–4.2% STR
94
🏠
EUR 518K
Bezigrad
1 חד'82m²
3%–4.2% STR
95
🏠
EUR 518K
Bezigrad
1 חד'82m²
3%–4.2% STR
96
🏠
EUR 455K
Bezigrad
2 חד'87.3m²
3%–4.2% STR
97
🏠
EUR 320K
Siska
1 חד'54.5m²
3.2%–4.4% STR
98
🏠
EUR 465K
Bezigrad
2 חד'89m²
3%–4.2% STR
99
🏠
EUR 295K
Siska
1 חד'62.9m²
3.2%–4.4% STR
100
🏠
EUR 395K
Siska
1 חד'78m²
3.2%–4.4% STR
נכסים למכירה בLjubljana
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
nepremicnine.net€320,000(₪1,116,832)
€7,273/m²סטודיו 44 מ״ר בTrnovo
Trnovo, Ljubljana
44 m²
studio
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€300,000(₪1,047,030)
€4,747/m²דירה 1 חד׳ 63.2 מ״ר בTrnovo
Trnovo, Ljubljana
163.2 m²
apartmentנבנה 1940
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€978,000(₪3,413,318)
€2,959/m²דירה 330.5 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
330.5 m²
apartmentנבנה 1959
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€570,000(₪1,989,357)
€8,837/m²דירה 2 חד׳ 64.5 מ״ר בTrnovo
Trnovo, Ljubljana
264.5 m²
apartmentנבנה 2003
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€279,000(₪973,738)
€4,339/m²דירה 1 חד׳ 64.3 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
164.3 m²
apartmentנבנה 1968
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€268,000(₪935,347)
€4,542/m²דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
259 m²
apartmentנבנה 1938
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€485,000(₪1,692,699)
€3,343/m²דירה 3 חד׳ 145.1 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
3145.1 m²
apartment
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€499,000(₪1,741,560)
€3,488/m²דירה 143.07 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
143.07 m²
apartment
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€485,000(₪1,692,699)
€3,141/m²דירה 154.4 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
154.4 m²
apartment
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€315,000(₪1,099,382)
€4,899/m²דירה 2 חד׳ 64.3 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
264.3 m²
apartmentנבנה 1935
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€358,000(₪1,249,456)
€4,537/m²סטודיו 78.9 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
78.9 m²
studio
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
CASABROVA
nepremicnine.net€590,000(₪2,059,159)
€7,459/m²דירה 2 חד׳ 79.1 מ״ר בVic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
279.1 m²
apartmentנבנה 2012
מקור: nepremicnine.net
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Ljubljana
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Vic | — | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| BTC | — | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Vic-Rudnik | €3,800–€3,800 (₪13,262–₪13,262) | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| Trnovo | — | 5.4%–7.35% | לא ידוע | |
| Moste-Polje | €3,000–€3,000 (₪10,470–₪10,470) | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Dobrunje | — | 4%–5.2% | לא ידוע | |
| Siska | — | 3.2%–4.4% | לא ידוע | |
| Bezigrad | — | 3%–4.2% | לא ידוע | |
| Rozna Dolina | — | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| Moste | — | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Crnuce | €3,200–€3,200 (₪11,168–₪11,168) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Kodeljevo | €3,800–€3,800 (₪13,262–₪13,262) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Stari Grad | €5,500–€5,500 (₪19,196–₪19,196) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Center | — | 4.9%–7.1% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בLjubljana
Vic
לא ידוע4.9%–6.85% STR
BTC
לא ידוע5.15%–7.35% STR
Vic-Rudnik
לא ידוע4.9%–6.85% STR
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,262/m²)
Trnovo
לא ידוע5.4%–7.35% STR
Moste-Polje
לא ידוע5.15%–7.35% STR
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,470/m²)
Dobrunje
לא ידוע4%–5.2% STR
Siska
לא ידוע3.2%–4.4% STR
Bezigrad
לא ידוע3%–4.2% STR
Rozna Dolina
לא ידוע4.9%–6.85% STR
Moste
לא ידוע5.15%–7.35% STR
Crnuce
לא ידוע4.9%–7.1% STR
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,168/m²)
Kodeljevo
לא ידוע4.9%–7.1% STR
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,262/m²)
Stari Grad
לא ידוע4.9%–7.1% STR
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
Center
לא ידוע4.9%–7.1% STR
סקירת שוק — Ljubljana
סלובניה היא שוק EU קטן עם איכות משפטית טובה, ביקוש lifestyle ועומק מוגבל. לובליאנה היא העוגן; נכסי חוף ואלפים דורשים בדיקת עונתיות ונזילות.
למשקיע ישראלי השאלות הן זכאות רכישה, פרקטיקת בנק, אכיפת שכירות ויכולת יציאה בשוק דק. חשיפת אירו פשוטה יחסית, אך הנזילות אינה גרמנית או הולנדית.
CASABROVA רואה בסלובניה שוק EU סלקטיבי. כרטיס צנוע, עורך דין מקומי, ולא להניח הדדיות או STR ללא אישור.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Ljubljana
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!