אבו דאבי
אמירות הבירה עם יציבות מגובת קרנות ריבוניות. ממחירי פרברים נגישים (1,125€/מ"ר) ועד איי יוקרה תרבותיים (27,000€/מ"ר). מוסדי יותר, ספקולטיבי פחות מדובאי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אבו דאבי
Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.
ניתוח שוק — אבו דאבי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Sovereign wealth-backed economic diversification (ADNOC, Mubadala), cultural megaprojects (Louvre, Guggenheim), stable GDP growth. More conservative/institutional market than Dubai.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller secondary market than Dubai, lower liquidity for exits. Higher entry prices in premium zones (Saadiyat up to €27,000/sqm). Stricter DCT regulations.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Post-Abraham Accords bilateral framework. Israeli investors active especially in Yas Island and Saadiyat cultural district. Growing presence in Al Reem Island.
נכסים באבו דאבי
96 למכירה
נכסים למכירה באבו דאבי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
דירה 200 מ״ר בYas Island
דירה 200 מ״ר בYas Island
דירה 200 מ״ר בYas Island
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
דירה 200 מ״ר בSaadiyat Island
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
דירה 200 מ״ר בSaadiyat Island
דירה 200 מ״ר בSaadiyat Island
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
דירה 200 מ״ר בAl Reem Island
תשואה לפי שכונה — אבו דאבי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Hudayriyat Island | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Saadiyat-adjacent / Masdar City | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Al Reef | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Al Maryah Island | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| אל רים | AED 15,708–AED 29,322 (₪12,728–₪23,759) | 5.5%–7% | נדרש רישיון | אי עירוני עם מגדלים לאנשי מקצוע צעירים ועובדי תאגידים. תמחור בינוני 3,750-7,000 אירו/מ"ר. ביקוש שכירות חזק מכוח העבודה של אבו דאבי. |
| אי סעדיאת יוקרהפרימיום | AED 33,511–AED 113,099 (₪27,154–₪91,643) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים. |
| אי יאס פרימיום | AED 15,708–AED 52,361 (₪12,728–₪42,428) | 6%–8% | נדרש רישיון | אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים. |
| Al Raha Beach | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באבו דאבי
Hudayriyat Island
מחיר מ- AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
Saadiyat-adjacent / Masdar City
מחיר מ- AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
Al Reef
מחיר מ- AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
Al Maryah Island
מחיר מ- AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
אל רים
אי עירוני עם מגדלים לאנשי מקצוע צעירים ועובדי תאגידים. תמחור בינוני 3,750-7,000 אירו/מ"ר. ביקוש שכירות חזק מכוח העבודה של אבו דאבי.
מחיר מ- AED 15,708/m² (₪12,728/m²)
אי סעדיאת
אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים.
מחיר מ- AED 33,511/m² (₪27,154/m²)
אי יאס
אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים.
מחיר מ- AED 15,708/m² (₪12,728/m²)
Al Raha Beach
מחיר מ- AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
14 טיסות ישירות בשבוע — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אבו דאבי
אבו דאבי היא בירת האמירויות ואחת מהערים העשירות בעולם. שוק הנדל"ן מציע בעלות מלאה לזרים באזורים מיועדים כמו אי סעדיאת, אי יאס ואי אל רים. תשואות של 6-8%.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — אבו דאבי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!