קלוז נאפוקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קלוז נאפוקה
No specific municipal STR restrictions beyond national rules; festival-driven market monitored for undeclared income
ניתוח שוק — קלוז נאפוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major university hub (Babes-Bolyai — largest in Romania)
- •IT/tech ecosystem
- •UNTOLD & Electric Castle festivals
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Price-to-income ratio above 11x — highest in Romania
- •LTR yields compressed
- •limited new supply
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Limited direct presence; Cluj dominated by local, Austrian, and Dutch institutional capital
נכסים בקלוז נאפוקה
1269 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בקלוז נאפוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
תשואה לפי שכונה — קלוז נאפוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Manastur | RON 11,378–RON 18,277 (₪7,563–₪12,149) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Centru / Marasti מרכזית | RON 15,751–RON 19,952 (₪10,470–₪13,262) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; national enforcement; no local restrictions | ביקוש STR + LTR; מיקס סטודנטים/תיירים/עסקים; שכירות פרמיום בקלוז׳; האזור הנזיל ביותר |
| Gheorgheni | RON 12,601–RON 20,739 (₪8,376–₪13,786) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Buna Ziua | RON 14,701–RON 18,376 (₪9,772–₪12,215) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | |
| Zorilor | RON 12,601–RON 21,086 (₪8,376–₪14,016) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Centru (Cluj-Napoca) | RON 14,176–RON 25,202 (₪9,423–₪16,752) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה |
| Marasti | RON 13,651–RON 25,260 (₪9,074–₪16,791) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Gheorgheni / Zorilor אוניברסיטאית | RON 14,176–RON 17,851 (₪9,423–₪11,866) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקלוז נאפוקה
Manastur
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 11,378/m² (₪7,563/m²)
Centru / Marasti
ביקוש STR + LTR; מיקס סטודנטים/תיירים/עסקים; שכירות פרמיום בקלוז׳; האזור הנזיל ביותר
מחיר מ- RON 15,751/m² (₪10,470/m²)
Gheorgheni
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,601/m² (₪8,376/m²)
Buna Ziua
מחיר מ- RON 14,701/m² (₪9,772/m²)
Zorilor
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,601/m² (₪8,376/m²)
Centru (Cluj-Napoca)
מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 14,176/m² (₪9,423/m²)
Marasti
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 13,651/m² (₪9,074/m²)
Gheorgheni / Zorilor
פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו
מחיר מ- RON 14,176/m² (₪9,423/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קלוז נאפוקה
קלוז'-נאפוקה, בירת הטכנולוגיה הבלתי רשמית של רומניה, חוותה צמיחה מתפוצצת שהעניקה לה את הכינוי "עמק הסיליקון של מזרח אירופה." עם פעילויות של Bosch, Nokia ועשרות חברות IT.
מחירי נדל"ן של €1,800–2,800 למ"ר עדיין מייצגים ערך חזק. תשואות ברוטו של 5.5-7% נתמכות ב-80,000+ סטודנטים וכוח עבודה מקצועי גדל.
למשקיעים המחפשים חשיפה להתכנסות הכלכלית של רומניה עם מערב אירופה, קלוז'-נאפוקה מציעה את יסודות הצמיחה החזקים ביותר במדינה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קלוז נאפוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!