קלוז נאפוקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קלוז נאפוקה
No specific municipal STR restrictions beyond national rules; festival-driven market monitored for undeclared income
ניתוח שוק — קלוז נאפוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major university hub (Babes-Bolyai — largest in Romania)
- •IT/tech ecosystem
- •UNTOLD & Electric Castle festivals
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Price-to-income ratio above 11x — highest in Romania
- •LTR yields compressed
- •limited new supply
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Limited direct presence; Cluj dominated by local, Austrian, and Dutch institutional capital
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: German; Hungarian; Romanian · מקור
KEY International School
תוכניות לימודים: IB PYP (candidate school); IB PYP (candidate); International Baccalaureate (IB PYP Candidate)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Royal School in Transylvania
תוכניות לימודים: AS & A Levels; British National Curriculum; Cambridge curriculum; Cambridge Early Years; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International AS & A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Lower/Upper Secondary; Cambridge Primary; IGCSE; National Curriculum of England
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקלוז נאפוקה
600 למכירה·708 להשכרה
נכסים למכירה בקלוז נאפוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 60 מ״ר בIris
דירה 4 חד׳ 71.6 מ״ר בGrigorescu
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בMarasti
דירה 2 חד׳ 48.3 מ״ר בIris
דירה 3 חד׳ 104 מ״ר בAndrei Mureșanu
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בGrigorescu
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בAndrei Mureșanu
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בManastur
וילה 4 חד׳ 166 מ״ר בGruia
דירה 3 חד׳ 67.45 מ״ר בIris
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בAndrei Mureșanu
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בAndrei Mureșanu
תשואה לפי שכונה — קלוז נאפוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Andrei Mureșanu | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Grigorescu | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Gruia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Iris | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Plopilor | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Gheorgheni / Zorilor אוניברסיטאית | RON 14,394–RON 18,125 (₪9,402–₪11,839) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו |
| Între Lacuri | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Manastur | RON 11,552–RON 18,557 (₪7,546–₪12,122) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Centru / Marasti מרכזית | RON 15,993–RON 20,258 (₪10,447–₪13,232) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; national enforcement; no local restrictions | |
| Gheorgheni | RON 12,794–RON 21,057 (₪8,357–₪13,755) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Buna Ziua | RON 14,927–RON 18,659 (₪9,750–₪12,188) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | |
| Zorilor | RON 12,794–RON 21,409 (₪8,357–₪13,985) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Centru (Cluj-Napoca) | RON 14,394–RON 25,589 (₪9,402–₪16,715) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה |
| Marasti | RON 13,861–RON 25,647 (₪9,054–₪16,753) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקלוז נאפוקה
Andrei Mureșanu
עדיין אין נתונים
Grigorescu
עדיין אין נתונים
Gruia
עדיין אין נתונים
Iris
עדיין אין נתונים
Plopilor
עדיין אין נתונים
Gheorgheni / Zorilor
פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו
מחיר מ- RON 14,394/m² (₪9,402/m²)
Între Lacuri
עדיין אין נתונים
Manastur
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 11,552/m² (₪7,546/m²)
Centru / Marasti
מחיר מ- RON 15,993/m² (₪10,447/m²)
Gheorgheni
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,794/m² (₪8,357/m²)
Buna Ziua
מחיר מ- RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
Zorilor
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,794/m² (₪8,357/m²)
Centru (Cluj-Napoca)
מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 14,394/m² (₪9,402/m²)
Marasti
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 13,861/m² (₪9,054/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קלוז נאפוקה
קלוז'-נאפוקה, בירת הטכנולוגיה הבלתי רשמית של רומניה, חוותה צמיחה מתפוצצת שהעניקה לה את הכינוי "עמק הסיליקון של מזרח אירופה." עם פעילויות של Bosch, Nokia ועשרות חברות IT.
מחירי נדל"ן של €1,800–2,800 למ"ר עדיין מייצגים ערך חזק. תשואות ברוטו של 5.5-7% נתמכות ב-80,000+ סטודנטים וכוח עבודה מקצועי גדל.
למשקיעים המחפשים חשיפה להתכנסות הכלכלית של רומניה עם מערב אירופה, קלוז'-נאפוקה מציעה את יסודות הצמיחה החזקים ביותר במדינה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קלוז נאפוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!