Koper

Koper היא עיר נמל וחוף בתוך Slovenia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Port activity, Coastal tourism, Italian-border access, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.

↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה

מטבע תצוגה:

טווח מחיר/מ"ר€3,600–€5,000/m² (₪12,564–₪17,451/m²)

תשואת LTR2.8%–4%

תשואת STR—

צמיחה שנתית+4.3%

טיסות מת"א—

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

הגבלות STR מקומיות — Koper

יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.

ניתוח שוק — Koper

מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה

✅מניעי ביקוש

•Port activity
•Coastal tourism
•Italian-border access
•Lifestyle demand

⚠️סיכונים מרכזיים

•Seasonality
•Coastal supply limits
•Tourist-accommodation registration
•Small liquidity pool

🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי

יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בKoper. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.

נכסים בKoper

3 למכירה·7 להשכרה

🏠

EUR 398K

Zusterna

1 חד'100m²

3.8%–6% STR

מודעה ↗

🏠

EUR 465K

Semedela

2 חד'84m²

3.8%–6% STR

מודעה ↗

🏠

EUR 382K

Semedela

2 חד'71m²

3.8%–6% STR

מודעה ↗

נכסים למכירה בKoper

מודעות אחרונות

הצגת 1–12 מתוך 32 נכסים

תשואה לפי שכונה — Koper

השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA

⭐ שכבת מיקרו

שכונה	מחיר/מ"ר	תשואת STR	סטטוס STR	אופי
Šalara כניסה במחיר נוח	—	3.8%–6.25%	לא ידוע	Flat practical residential near city services; LTR-focus, low STR
Olmo משפחתית	—	3.8%–6.25%	לא ידוע	Modern low-rise outskirts; new builds, family/port-worker oriented
Semedela	—	3.8%–6%	לא ידוע
Markovec פרימיום	—	3.8%–6%	לא ידוע	Elevated sea-view district; high-end developments, family housing, STR-viable
Zusterna	—	3.8%–6%	לא ידוע
Bertoki	—	3.8%–6.25%	לא ידוע

טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.