פוג׳יירה
אמירות קטנה בחוף המזרחי (מפרץ עומאן). מתמקדת בנופש עם מלאי Freehold מוגבל. נזילות נמוכה — מתאימה למשקיעים סבלניים ומכווני תיירות.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוג׳יירה
STR market exists primarily around resort/coastal projects. Regulatory framework less mature than Dubai. Seasonal demand patterns.
ניתוח שוק — פוג׳יירה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Only UAE emirate on Indian Ocean (Gulf of Oman). Tourism/resort development, coastal lifestyle, lower competition than western emirates.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Low liquidity — thin exit market. Some properties have nationality restrictions on freehold. Freehold status must be verified per project. Seasonal tourism dependency.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very limited Israeli investor activity. Smaller market with less international exposure. Niche resort/tourism investment.
נכסים בפוג׳יירה
212 למכירה
נכסים למכירה בפוג׳יירה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 206 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 119 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 46 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 2 חד׳ 99 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 105 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 2 חד׳ 134 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 57 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 77 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 3 חד׳ 210 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 56 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 1 חד׳ 68 מ״ר בDibba Al Fujairah
תשואה לפי שכונה — פוג׳יירה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Fujairah City | AED 10,158–AED 17,618 (₪8,231–₪14,276) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מרכז העיר פוג׳יירה |
| הקורניש של פוג׳יירה פרימיום | AED 10,472–AED 13,153 (₪8,486–₪10,658) | 2.32%–2.9% | STR מוגבל 🟡 | אזור חופי/לייפסטייל. מחירים מושפעים מנוף ושירותי מלונאות. תשואות מתונות אך פוטנציאל ביקוש תיירותי/חווייתי. |
| Dibba Al Fujairah | AED 8,612–AED 10,518 (₪6,978–₪8,523) | 4%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | עיירת נופש צפונית בפוג׳יירה |
| Al Faseel | AED 8,629–AED 18,766 (₪6,992–₪15,206) | 2.04%–4.45% | לא ידוע | אזור חוף בפוג׳יירה; פיתוח מתפתח |
| מרכז פוג׳יירה | AED 10,305–AED 15,080 (₪8,350–₪12,219) | 2.24%–3.28% | STR מוגבל 🟡 | מרכז עיר פרקטי עם ביקוש של תושבים וכוח עבודה לאורך ציר העסקים המרכזי. פחות פרמיית STR — מתאים יותר לשכירויות שנתיות. |
| דיבא אל-פוג׳יירה מתפתחת | AED 8,629–AED 16,253 (₪6,992–₪13,169) | 2.36%–4.45% | STR מוגבל 🟡 | עיירת נופש צפונית עם פיזור מחירים חד לפי פרויקט. קהילות מרינה וחוף. נזילות דקה — יציאה תלויה בביקוש לנכסי פנאי. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוג׳יירה
Fujairah City
מרכז העיר פוג׳יירה
מחיר מ- AED 10,158/m² (₪8,231/m²)
הקורניש של פוג׳יירה
אזור חופי/לייפסטייל. מחירים מושפעים מנוף ושירותי מלונאות. תשואות מתונות אך פוטנציאל ביקוש תיירותי/חווייתי.
מחיר מ- AED 10,472/m² (₪8,486/m²)
Dibba Al Fujairah
עיירת נופש צפונית בפוג׳יירה
מחיר מ- AED 8,612/m² (₪6,978/m²)
Al Faseel
אזור חוף בפוג׳יירה; פיתוח מתפתח
מחיר מ- AED 8,629/m² (₪6,992/m²)
מרכז פוג׳יירה
מרכז עיר פרקטי עם ביקוש של תושבים וכוח עבודה לאורך ציר העסקים המרכזי. פחות פרמיית STR — מתאים יותר לשכירויות שנתיות.
מחיר מ- AED 10,305/m² (₪8,350/m²)
דיבא אל-פוג׳יירה
עיירת נופש צפונית עם פיזור מחירים חד לפי פרויקט. קהילות מרינה וחוף. נזילות דקה — יציאה תלויה בביקוש לנכסי פנאי.
מחיר מ- AED 8,629/m² (₪6,992/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 1.5 hour drive, or via Sharjah (SHJ) — 1 hour.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — פוג׳יירה
פוג'יירה היא חזית ההשקעה המתפתחת בחוף המזרחי של האמירויות, עם נכסי חוף בשבריר ממחירי דובאי. כלכלת הנמל הגדלה, פיתוחי נופש והקרבה לעומאן יוצרים הזדמנויות גיוון. אזורי מפתח כוללים אל פסיל, דיבה והקורניש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוג׳יירה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!