אדינבורו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אדינבורו
Scotland licensing scheme; no rent-control areas designated yet (earliest post-May 2027). 8% Additional Dwelling Supplement.
ניתוח שוק — אדינבורו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO Old Town + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️סיכונים מרכזיים
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for investors
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
נכסים באדינבורו
525 למכירה·554 להשכרה
נכסים למכירה באדינבורו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 75 מ״ר בNew Town
דירה 51 מ״ר בLeith
דירה 78 מ״ר בStockbridge
דירה בBruntsfield
דירה בLeith
דירה 55 מ״ר בLeith
סטודיו 36 מ״ר בStockbridge
דירה בBruntsfield
דירה בBruntsfield
דירה 136 מ״ר בMarchmont
דירה 67 מ״ר בMarchmont
דירה בGranton
תשואה לפי שכונה — אדינבורו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Morningside | £4,449–£6,416 (₪18,149–₪26,176) | 3%–5% | נדרש רישיון | אזור מגורים יוקרתי באדינבורו עם חנויות אלגנטיות ובתי קפה מובחרים |
| Dunfermline | £1,540–£2,224 (₪6,282–₪9,074) | 5.5%–7% | נדרש רישיון | |
| Granton קו מיםהתחדשות | £2,567–£4,278 (₪10,470–₪17,451) | 6.5%–9.5% | נדרש רישיון | התחדשות טיילת. האפשרות הנגישה ביותר באדינבורו. צינור פיתוח משמעותי. |
| New Town פרימיום | £5,989–£9,411 (₪24,431–₪38,391) | 6%–9% | נדרש רישיון | אדריכלות ג׳ורג׳יאנית. מורשת יונסקו. שוכרים מקצועיים פרמיום. מכרה זהב STR בפסטיבל. |
| Leith התחדשות | £3,422–£5,561 (₪13,960–₪22,686) | 6.5%–9.5% | נדרש רישיון | |
| Musselburgh אוניברסיטאית | £2,139–£3,080 (₪8,725–₪12,564) | 5.5%–6.5% | נדרש רישיון | |
| Marchmont סטודנטיאליתאוניברסיטאית | £4,278–£6,416 (₪17,451–₪26,176) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements. |
| Bathgate | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7.5% | נדרש רישיון | |
| Corstorphine | £2,738–£3,764 (₪11,168–₪15,356) | 4%–7% | נדרש רישיון | פרבר משפחתי מערבית לאדינבורו עם גן חיות ומתקנים טובים |
| Portobello משפחתית | £3,422–£5,133 (₪13,960–₪20,941) | 6%–9% | נדרש רישיון | פרבר חוף. פופולריות גוברת. משפחות שנדחקו מהמרכז. פוטנציאל STR בקיץ. |
| Bonnyrigg משפחתית | £1,882–£2,738 (₪7,678–₪11,168) | 5%–6% | נדרש רישיון | מחובר לרכבת Borders; קרבה ל-BioQuarter; עיר מחזורית ידידותית למשפחות |
| Stockbridge מבוססת | £5,133–£7,700 (₪20,941–₪31,411) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | כפר בתוך עיר. שוק ראשון. משפחות אמידות ואנשי מקצוע. |
| Bruntsfield משפחתית | £4,705–£7,272 (₪19,196–₪29,666) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | שטח ירוק Links. חנויות עצמאיות. משפחות ואקדמאים. |
| Livingston | £1,454–£2,139 (₪5,933–₪8,725) | 6%–7% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באדינבורו
Morningside
אזור מגורים יוקרתי באדינבורו עם חנויות אלגנטיות ובתי קפה מובחרים
מחיר מ- £4,449/m² (₪18,149/m²)
Dunfermline
מחיר מ- £1,540/m² (₪6,282/m²)
Granton
התחדשות טיילת. האפשרות הנגישה ביותר באדינבורו. צינור פיתוח משמעותי.
מחיר מ- £2,567/m² (₪10,470/m²)
New Town
אדריכלות ג׳ורג׳יאנית. מורשת יונסקו. שוכרים מקצועיים פרמיום. מכרה זהב STR בפסטיבל.
מחיר מ- £5,989/m² (₪24,431/m²)
Leith
מחיר מ- £3,422/m² (₪13,960/m²)
Musselburgh
מחיר מ- £2,139/m² (₪8,725/m²)
Marchmont
Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements.
מחיר מ- £4,278/m² (₪17,451/m²)
Bathgate
מחיר מ- £1,454/m² (₪5,933/m²)
Corstorphine
פרבר משפחתי מערבית לאדינבורו עם גן חיות ומתקנים טובים
מחיר מ- £2,738/m² (₪11,168/m²)
Portobello
פרבר חוף. פופולריות גוברת. משפחות שנדחקו מהמרכז. פוטנציאל STR בקיץ.
מחיר מ- £3,422/m² (₪13,960/m²)
Bonnyrigg
מחובר לרכבת Borders; קרבה ל-BioQuarter; עיר מחזורית ידידותית למשפחות
מחיר מ- £1,882/m² (₪7,678/m²)
Stockbridge
כפר בתוך עיר. שוק ראשון. משפחות אמידות ואנשי מקצוע.
מחיר מ- £5,133/m² (₪20,941/m²)
Bruntsfield
שטח ירוק Links. חנויות עצמאיות. משפחות ואקדמאים.
מחיר מ- £4,705/m² (₪19,196/m²)
Livingston
מחיר מ- £1,454/m² (₪5,933/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אדינבורו
אדינבורו משלבת תיירות ברמה עולמית עם שוק השכירות המקצועי החזק ביותר בסקוטלנד. מחירים ממוצעים של ~£280,000 דומים לבירמינגהם אך עם תשואות STR גבוהות יותר של 7–9% המונעות על ידי פסטיבל אדינבורו פרינג' (אוגוסט) ותיירות תרבותית לאורך כל השנה. מעמד מורשת עולמית של אונסק"ו והיצע דיור מוגבל יוצרים לחץ מתמיד כלפי מעלה.
סקוטלנד פועלת תחת מערכת משפטית נפרדת עם מסי נכסים שונים: LBTT מחליף את מס הרכישה, עם שיעורים מ-2% מעל £145,000 ותוספת של 6% לדירה נוספת.
שיקולים מרכזיים: אוכלוסיית הסטודנטים (אוניברסיטת אדינבורו, הריוט-וואט) מקיימת ביקוש LTR, בעוד עונת הפסטיבלים יכולה להניב תעריפי לילה של £150–300.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — אדינבורו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!