אדינבורו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אדינבורו
Scotland licensing scheme; no rent-control areas designated yet (earliest post-May 2027). 8% Additional Dwelling Supplement.
ניתוח שוק — אדינבורו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO Old Town + tight greenbelt = supply-constrained
- •Major financial center — Standard Life, Baillie Gifford HQ
- •University of Edinburgh — global top 20, strong rental demand
- •Worlds largest arts festival — 4M+ visitors in August
⚠️סיכונים מרכזיים
- •LBTT + Additional Dwelling Supplement = 10%+ for investors
- •Scottish independence debate creates policy uncertainty
- •Scotlands strict short-term let licensing since Oct 2022
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English; Gaelic; Scottish Gaelic; Scottish Gaelic (medium) · מקור
Bun-sgoil Taobh na Pàirce
תוכניות לימודים: Curriculum for Excellence; Curriculum for Excellence (Gaelic medium); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Immersion); Scottish Curriculum for Excellence (Gaelic Medium Education)
שפת הוראה: Gaelic · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Fettes College
תוכניות לימודים: A Level; British Curriculum; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Levels; GCSE; IB Diploma Programme; iGCSE; International Baccalaureate
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
George Watson's College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (IB register, authorised 18 November 2010); Scottish curriculum; Scottish Curriculum for Excellence; Scottish National Qualifications (National 5, Highers, Advanced Highers); SQA Advanced Highers; SQA Highers
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
St George's, Edinburgh
תוכניות לימודים: A Level; Advanced Highers; GCSE; Highers; iGCSE; International curriculum (school-described); National 4; National 5
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים באדינבורו
1891 למכירה·2130 להשכרה
נכסים למכירה באדינבורו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בBonnyrigg
דירה בGranton
דירה בBruntsfield
דירה בBruntsfield
דירה בMarchmont
דירה בBonnyrigg
דירה בPortobello
דירה 75 מ״ר בBruntsfield
דירה בBonnyrigg
דירה בLeith
דירה 48 מ״ר בLeith
דירה בMarchmont
תשואה לפי שכונה — אדינבורו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Morningside | £4,388–£6,329 (₪18,107–₪26,117) | 3%–5% | נדרש רישיון | אזור מגורים יוקרתי באדינבורו עם חנויות אלגנטיות ובתי קפה מובחרים |
| Bonnyrigg משפחתית | £1,856–£2,700 (₪7,661–₪11,143) | 5%–6% | נדרש רישיון | מחובר לרכבת Borders; קרבה ל-BioQuarter; עיר מחזורית ידידותית למשפחות |
| Dunfermline | £1,519–£2,194 (₪6,268–₪9,054) | 5.5%–7% | נדרש רישיון | |
| Granton קו מיםהתחדשות | £2,532–£4,219 (₪10,447–₪17,411) | 6.5%–9.5% | נדרש רישיון | התחדשות טיילת. האפשרות הנגישה ביותר באדינבורו. צינור פיתוח משמעותי. |
| New Town פרימיום | £5,907–£9,282 (₪24,375–₪38,304) | 6%–9% | נדרש רישיון | אדריכלות ג׳ורג׳יאנית. מורשת יונסקו. שוכרים מקצועיים פרמיום. מכרה זהב STR בפסטיבל. |
| Portobello משפחתית | £3,375–£5,063 (₪13,929–₪20,893) | 6%–9% | נדרש רישיון | פרבר חוף. פופולריות גוברת. משפחות שנדחקו מהמרכז. פוטנציאל STR בקיץ. |
| Leith התחדשות | £3,375–£5,485 (₪13,929–₪22,634) | 6.5%–9.5% | נדרש רישיון | |
| Musselburgh אוניברסיטאית | £2,110–£3,038 (₪8,706–₪12,536) | 5.5%–6.5% | נדרש רישיון | |
| Marchmont סטודנטיאליתאוניברסיטאית | £4,219–£6,329 (₪17,411–₪26,117) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements. |
| Corstorphine | £2,700–£3,713 (₪11,143–₪15,322) | 4%–7% | נדרש רישיון | פרבר משפחתי מערבית לאדינבורו עם גן חיות ומתקנים טובים |
| Stockbridge מבוססת | £5,063–£7,595 (₪20,893–₪31,340) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | כפר בתוך עיר. שוק ראשון. משפחות אמידות ואנשי מקצוע. |
| Bruntsfield משפחתית | £4,641–£7,173 (₪19,152–₪29,599) | 5.5%–8% | נדרש רישיון | שטח ירוק Links. חנויות עצמאיות. משפחות ואקדמאים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באדינבורו
Morningside
אזור מגורים יוקרתי באדינבורו עם חנויות אלגנטיות ובתי קפה מובחרים
מחיר מ- £4,388/m² (₪18,107/m²)
Bonnyrigg
מחובר לרכבת Borders; קרבה ל-BioQuarter; עיר מחזורית ידידותית למשפחות
מחיר מ- £1,856/m² (₪7,661/m²)
Dunfermline
מחיר מ- £1,519/m² (₪6,268/m²)
Granton
התחדשות טיילת. האפשרות הנגישה ביותר באדינבורו. צינור פיתוח משמעותי.
מחיר מ- £2,532/m² (₪10,447/m²)
New Town
אדריכלות ג׳ורג׳יאנית. מורשת יונסקו. שוכרים מקצועיים פרמיום. מכרה זהב STR בפסטיבל.
מחיר מ- £5,907/m² (₪24,375/m²)
Portobello
פרבר חוף. פופולריות גוברת. משפחות שנדחקו מהמרכז. פוטנציאל STR בקיץ.
מחיר מ- £3,375/m² (₪13,929/m²)
Leith
מחיר מ- £3,375/m² (₪13,929/m²)
Musselburgh
מחיר מ- £2,110/m² (₪8,706/m²)
Marchmont
Classic student area near University. Consistent demand. Victorian tenements.
מחיר מ- £4,219/m² (₪17,411/m²)
Corstorphine
פרבר משפחתי מערבית לאדינבורו עם גן חיות ומתקנים טובים
מחיר מ- £2,700/m² (₪11,143/m²)
Stockbridge
כפר בתוך עיר. שוק ראשון. משפחות אמידות ואנשי מקצוע.
מחיר מ- £5,063/m² (₪20,893/m²)
Bruntsfield
שטח ירוק Links. חנויות עצמאיות. משפחות ואקדמאים.
מחיר מ- £4,641/m² (₪19,152/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אדינבורו
אדינבורו משלבת תיירות ברמה עולמית עם שוק השכירות המקצועי החזק ביותר בסקוטלנד. מחירים ממוצעים של ~£280,000 דומים לבירמינגהם אך עם תשואות STR גבוהות יותר של 7–9% המונעות על ידי פסטיבל אדינבורו פרינג' (אוגוסט) ותיירות תרבותית לאורך כל השנה. מעמד מורשת עולמית של אונסק"ו והיצע דיור מוגבל יוצרים לחץ מתמיד כלפי מעלה.
סקוטלנד פועלת תחת מערכת משפטית נפרדת עם מסי נכסים שונים: LBTT מחליף את מס הרכישה, עם שיעורים מ-2% מעל £145,000 ותוספת של 6% לדירה נוספת.
שיקולים מרכזיים: אוכלוסיית הסטודנטים (אוניברסיטת אדינבורו, הריוט-וואט) מקיימת ביקוש LTR, בעוד עונת הפסטיבלים יכולה להניב תעריפי לילה של £150–300.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — אדינבורו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!