🇨🇾
קפריסין
20% CGT על רווחי נדל"ן בקפריסין; Non-Dom פוטר דיבידנדים/ריבית (SDC), לא CGT נדל"ן; SDC על הכנסות שכירות בוטל מ-2026; PRP מ-€300K
🟢
סיכון מטבע
EUR
Golden Visa ✅FATCA חל ⚠156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%
מחיר כניסההחל מ-€2,195 ($2,504) למ"ר · ניקוסיה
מס רכישה3%
מס רווחי הון20%
Golden Visa✅
משכנתא לזר✅
אמנת מס US❌
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22/30
🇮🇱ישראלי70.0/100
🇩🇪גרמני68.1/100
🇫🇷צרפתי63.5/100
🇳🇱הולנדי63.6/100
🇧🇪בלגי72.6/100
🇬🇧UK70.0/100
🇺🇸US69.6/100
🇨🇦קנדי66.7/100
🇮🇳הודי70.0/100
🇨🇳סיני70.0/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר70.0/100
✅ חוזקות
- ▸משפט מקובל אנגלי; חברת EU; מס חברות 12.5%
- ▸לימסול: ביקוש גולים מוכח וצמיחת שכירות
- ▸תושבות PRP מ-€300K — תכנית התושבות המהירה ביותר ב-EU
⚠ סיכונים
- ▸ביקוש רוסי מתקרר משמעותית 2024–2025
- ▸חוק אזור חיץ 2025: אזרחים לא-EU אסורים ברכישה ליד קו האו"ם
- ▸צפון קפריסין: סיכוני פיצוי ECHR — הימנע
פסיקת CASABROVA
מתאים למשקיעים ישראלים ובריטים המכירים מסגרת המשפט המקובל האנגלי.
US: ציון CASABROVA 69.6 (דירוג #12) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
לימסול או פאפוס. בנייה חדשה בלבד. הימנע מאזור חיץ. עורך דין שטרות אנגלי חובה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.