שארג׳ה
השכנה הזולה של דובאי — 30-50% פחות. ביקוש שכירות חזק מקומוטרים/משפחות. תרבות שמרנית מגבילה STR אך מייצרת תשואות LTR יציבות.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — שארג׳ה
Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).
ניתוח שוק — שארג׳ה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Commuter spillover from Dubai (30-50% cheaper), strong family/workforce rental demand, expanding freehold zones for foreigners, growing transaction volumes.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Conservative cultural restrictions (alcohol ban) limit STR appeal. Lower liquidity than Dubai. STR occupancy averaging only 36.9%. Freehold zones more limited than Dubai.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Less Israeli investor activity than Dubai/Abu Dhabi. Conservative cultural environment. Primarily commuter/family market. Accessible via Dubai (20 min drive).
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Ryan International School, Sharjah
תוכניות לימודים: Indian (CBSE)
שלבי לימוד או גילאים: Primary, Middle, Senior Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sharjah English School
תוכניות לימודים: A-Level; British (National Curriculum of England, IGCSE/A-Level); British Curriculum; British National Curriculum (EYFS, IGCSE/GCSE, A Level); Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England and Wales
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sharjah Indian School
תוכניות לימודים: Indian (CBSE)
שלבי לימוד או גילאים: Classes I-XII
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Victoria International School of Sharjah
תוכניות לימודים: American High School Diploma (Global Citizen Diploma); Australian; Australian (Victorian Curriculum); IB Diploma; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (IB DP)
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Victoria International School of Sharjah - Tilal
תוכניות לימודים: Australian; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Primary (PYP)
שפת הוראה: ARABIC; ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בשארג׳ה
1640 למכירה·2709 להשכרה
נכסים למכירה בשארג׳ה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 101 מ״ר בAl Khan
דירה 3 חד׳ 163 מ״ר בAl Khan
סטודיו 35 מ״ר בAl Khan
דירה 3 חד׳ 307 מ״ר בAl Khan
דירה 3 חד׳ 193 מ״ר בAl Khan
דירה 3 חד׳ 193 מ״ר בAl Khan
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בAl Khan
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בAl Khan
דירה 3 חד׳ 297 מ״ר בAl Khan
דירה 2 חד׳ 125 מ״ר בAl Khan
וילה 4 חד׳ 929 מ״ר בAl Khan
דירה 2 חד׳ 173 מ״ר בAl Khan
תשואה לפי שכונה — שארג׳ה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Masaar | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis. |
| Tilal City | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| Maryam Island | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| אל ח׳אן פרימיוםמבוססת | AED 10,799–AED 10,799 (₪9,099–₪9,099) | 3.88%–3.88% | STR מוגבל 🟡 | |
| אל מג׳אז משפחתיתמבוססת | AED 8,096–AED 8,096 (₪6,822–₪6,822) | 4.54%–4.54% | STR מוגבל 🟡 | |
| Al Mamsha | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| אל נהדא | AED 5,827–AED 5,827 (₪4,910–₪4,910) | 7.06%–7.06% | STR מוגבל 🟡 | |
| Aljada | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בשארג׳ה
Masaar
Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis.
מחיר מ- AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
Tilal City
מחיר מ- AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
Maryam Island
מחיר מ- AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
אל ח׳אן
מחיר מ- AED 10,799/m² (₪9,099/m²)
אל מג׳אז
מחיר מ- AED 8,096/m² (₪6,822/m²)
Al Mamsha
מחיר מ- AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
אל נהדא
מחיר מ- AED 5,827/m² (₪4,910/m²)
Aljada
מחיר מ- AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — שארג׳ה
שארג'ה היא האמירות השכנה של דובאי ובירת התרבות של האמירויות. מחירי נכסים נמוכים משמעותית מדובאי עם גישה קלה לשוק התעסוקה של דובאי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — שארג׳ה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!