בוקרשט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בוקרשט
Most proactive enforcement nationally; HOAs in residential blocks increasingly restricting Airbnb; local permit + Ministry classification required
ניתוח שוק — בוקרשט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •IT sector growth
- •MNC HQ concentration
- •supply constraint (permits down 45% over 3 years)
- •domestic migration
- •falling mortgage rates
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Building permit backlog
- •HOA STR restrictions
- •fiscal unpredictability (VAT raised, property tax tripled 2026)
- •RON currency risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Shikun & Binui active in Pipera; Ramon Tsur group holds €35M+ land plots in central Bucharest; several Israeli PE and family-office investors
נכסים בבוקרשט
1637 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בבוקרשט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
דירה בHerastrau
תשואה לפי שכונה — בוקרשט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dorobanti | RON 14,701–RON 21,002 (₪9,772–₪13,960) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט |
| Aviatorilor | RON 24,152–RON 35,178 (₪16,054–₪23,384) | 7%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט |
| Floreasca | RON 11,551–RON 21,002 (₪7,678–₪13,960) | 7%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט |
| Floreasca / Herastrau (Sector 1) פרימיום | RON 12,076–RON 16,801 (₪8,027–₪11,168) | 7%–9% | נדרש רישיון Ministry classification + ANAF registration required; HOAs may restrict Airbnb in residential blocks | Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town |
| Herastrau | RON 21,002–RON 25,727 (₪13,960–₪17,101) | 7%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה מובחרת בבוקרשט ליד הפארק |
| Cotroceni | RON 14,701–RON 23,627 (₪9,772–₪15,705) | 7%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט |
| Pipera / Aviatiei | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification + ANAF registration; HOA checks needed | |
| Pipera | RON 7,876–RON 16,801 (₪5,235–₪11,168) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | רובע עסקים בבוקרשט |
| Timpuri Noi / Unirii | RON 9,976–RON 13,126 (₪6,631–₪8,725) | 8%–11% | נדרש רישיון Ministry classification + ANAF; Bucharest enforcement most active nationally | תעשייתי לשעבר מתג׳נטרף; מוקד טכנולוגיה מתפתח; השכרה קצרה בינונית; שיפור נגישות מטרו |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבוקרשט
Dorobanti
שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט
מחיר מ- RON 14,701/m² (₪9,772/m²)
Aviatorilor
שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט
מחיר מ- RON 24,152/m² (₪16,054/m²)
Floreasca
שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט
מחיר מ- RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
Floreasca / Herastrau (Sector 1)
Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town
מחיר מ- RON 12,076/m² (₪8,027/m²)
Herastrau
שכונה מובחרת בבוקרשט ליד הפארק
מחיר מ- RON 21,002/m² (₪13,960/m²)
Cotroceni
שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט
מחיר מ- RON 14,701/m² (₪9,772/m²)
Pipera / Aviatiei
מחיר מ- RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
Pipera
רובע עסקים בבוקרשט
מחיר מ- RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
Timpuri Noi / Unirii
תעשייתי לשעבר מתג׳נטרף; מוקד טכנולוגיה מתפתח; השכרה קצרה בינונית; שיפור נגישות מטרו
מחיר מ- RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — בוקרשט
בוקרשט היא הבירה בעלת הצמיחה הגבוהה ביותר של CASABROVA: +16.5% שנתי במחירי כניסה של 2,000–2,250 אירו/מ"ר בלבד. להקשר, זה בערך רבע מליסבון ושליש מפראג — ובכל זאת רומניה חברה באיחוד עם כלכלה צומחת ותשתיות משתפרות. תשואות STR של 7–10% ו-LTR של 5.5–7.5% הופכות את האריתמטיקה למשכנעת במחירים הנוכחיים.
משטר STR מורשה ויציב — מפעילים נרשמים ברשויות מקומיות, משלמים מיסים סטנדרטיים, ומפרסמים בפלטפורמות ללא הגבלה. השוק עדיין בשלב מוקדם: משקיעים מוסדיים בקושי נכנסו, היצע מלאי שכירות איכותי מוגבל, והביקוש מונע על ידי אנשי IT, תיירי רפואה, וקהילת אקספטים הולכת וגדלה.
הלאו (RON) הוא הסיכון העיקרי — יציב יחסית מול האירו אך נושא סיכון גדול יותר מהזלוטי. הצטרפות מתוכננת לגוש האירו (יעד: 2028-2029) תהיה קטליזטור מרכזי. למשקיעים שרואים את תזת ההתכנסות האירופית, בוקרשט במחירים הנוכחיים היא פוטנציאלית ההזדמנות האסימטרית ביותר בנדל"ן אירופי.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — בוקרשט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!