קרקוב
מנוע תיירות ותרבות עם כלכלת STR חזקה ומורשת יהודית
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קרקוב
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No tourist tax (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
ניתוח שוק — קרקוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •130K students, 14M annual tourists, UNESCO, tech/BPO hub, Jewish heritage
⚠️סיכונים מרכזיים
- •+105% in 5 years already priced in, STR seasonality, future regulation
נכסים בקרקוב
3396 למכירה·212 להשכרה
נכסים למכירה בקרקוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 37 מ״ר בKrowodrza
סטודיו 32.6 מ״ר בDębniki
דירה 65.37 מ״ר בŚliczna, Kraków, Prądnik Czerwony, Rakowice
דירה 60.35 מ״ר בKraków, Prądnik Biały, Azory
סטודיו 35.08 מ״ר בAleja 29 Listopada, Kraków, Prądnik Czerwony, Prądnik Czerwony
סטודיו 42.74 מ״ר בPodgórze
דירה 58.31 מ״ר בMogilska, Kraków, Prądnik Czerwony, Rakowice
סטודיו 32 מ״ר בul. Wincentego Danka, Kraków, Prądnik Biały, Prądnik Biały Zachód
דירה 48.45 מ״ר בDębniki
דירה 121.17 מ״ר בul. Władysława Łokietka, Kraków, Prądnik Biały, Tonie
סטודיו 42.69 מ״ר בos. Stalowe, Kraków, Nowa Huta, Nowa Huta
סטודיו 44.1 מ״ר בos. Kalinowe, Kraków, Bieńczyce, Nowe Bieńczyce
תשואה לפי שכונה — קרקוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גז'גוז'קי | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| רוצ'אי סטודנטיאליתמתפתחת | zł12,062–zł16,370 (₪9,772–₪13,262) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב. |
| דמבניקי | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| סטארה מיאסטו פרימיום | zł19,385–zł28,001 (₪15,705–₪22,686) | 7%–11% | נדרש רישיון | מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר. |
| פודגוז'ה יצירתית | zł15,077–zł23,693 (₪12,215–₪19,196) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| קז'ימייז' | zł15,077–zł23,693 (₪12,215–₪19,196) | 7%–11% | נדרש רישיון | יהלום STR — הרובע היהודי עם הכנסת STR שנתית PLN 86,000+. סמוך ל-UNESCO. |
| זאבלוצ'ה | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals. |
| קרובודז'ה סטודנטיאליתאוניברסיטאית | zł12,923–zł18,093 (₪10,470–₪14,658) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקרקוב
גז'גוז'קי
מחיר מ- zł11,846/m² (₪9,598/m²)
רוצ'אי
מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב.
מחיר מ- zł12,062/m² (₪9,772/m²)
דמבניקי
מחיר מ- zł11,846/m² (₪9,598/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר.
מחיר מ- zł19,385/m² (₪15,705/m²)
פודגוז'ה
מחיר מ- zł15,077/m² (₪12,215/m²)
קז'ימייז'
יהלום STR — הרובע היהודי עם הכנסת STR שנתית PLN 86,000+. סמוך ל-UNESCO.
מחיר מ- zł15,077/m² (₪12,215/m²)
זאבלוצ'ה
Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals.
מחיר מ- zł11,846/m² (₪9,598/m²)
קרובודז'ה
LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות.
מחיר מ- zł12,923/m² (₪10,470/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
7 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קרקוב
קרקוב עומדת כבירת התרבות של פולין ואחד משוקי הנדל"ן הדינמיים ביותר במזרח אירופה. מגזר הטכנולוגיה המשגשג של העיר — המארח את גוגל, IBM ועשרות חברות IT — יצר שכבת שוכרים מקצועית המוכנה לשלם שכירות פרמיום. תשואות ממוצעות של 5.5-7% על דירות במיקום טוב עולות על רוב הערים במערב אירופה.
העיר העתיקה ההיסטורית, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו, תומכת בשוק שכירות לטווח קצר חזק. שכונות מתפתחות כמו זבלוצ'ה ופודגוז'ה מציעות הזדמנויות השבחה שבהן פרויקטי שיפוץ יכולים להניב עליית ערך של 20-30%.
עם צמיחת תוצר שעוקפת באופן עקבי את גוש האירו, כוח עבודה צעיר ומשכיל, ומחירי נדל"ן שעדיין נמוכים ב-60-70% מערים מערביות דומות, קרקוב מייצגת אחת מהזדמנויות ההשקעה החזקות ביותר בסיפור ההתכנסות של האיחוד האירופי.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קרקוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!