קרקוב
מנוע תיירות ותרבות עם כלכלת STR חזקה ומורשת יהודית
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קרקוב
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No tourist tax (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
ניתוח שוק — קרקוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •130K students, 14M annual tourists, UNESCO, tech/BPO hub, Jewish heritage
⚠️סיכונים מרכזיים
- •+105% in 5 years already priced in, STR seasonality, future regulation
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
Cosmopolitan School Kraków
תוכניות לימודים: British curriculum; Cambridge A-Level; Cambridge IGCSE
שלבי לימוד או גילאים: 5–18
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Kraków
תוכניות לימודים: AERO Standards; American / US Common Core standards; American curriculum standards; American high school diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; US Curriculum; US High School Diploma; US standards-based (Common Core, NGSS, AERO)
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International Trilingual School of Cracow (ITSC)
תוכניות לימודים: American Common Core; British National Curriculum; Finnish/French primary frameworks; IB PYP/MYP standards; Polish core curriculum
שלבי לימוד או גילאים: From age 1; nursery, preschool and primary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקרקוב
3339 למכירה·2634 להשכרה
נכסים למכירה בקרקוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 76.09 מ״ר בZabłocie
דירה 57 מ״ר בMistrzejowice
דירה 67.02 מ״ר בMateczny
דירה 68 מ״ר בWzgórza Krzesławickie
דירה 60.06 מ״ר בPrądnik Biały Zachód
דירה 123.61 מ״ר בTonie
דירה 53 מ״ר בRuczaj
דירה 46.21 מ״ר בKurdwanów
סטודיו 38.67 מ״ר בPrądnik Czerwony
דירה 63.91 מ״ר בKleparz
סטודיו 34.5 מ״ר בDąbie
דירה 64 מ״ר בStare Miasto
תשואה לפי שכונה — קרקוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גז'גוז'קי | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| פודגוז'ה יצירתית | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| קז'ימייז' | zł15,295–zł24,035 (₪12,188–₪19,152) | 7%–11% | נדרש רישיון | |
| רוצ'אי סטודנטיאליתמתפתחת | zł12,236–zł16,606 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב. |
| דמבניקי | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| סטארה מיאסטו פרימיום | zł19,665–zł28,405 (₪15,670–₪22,634) | 7%–11% | נדרש רישיון | מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר. |
| זאבלוצ'ה | zł12,018–zł18,594 (₪9,576–₪14,817) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals. |
| קרובודז'ה סטודנטיאליתאוניברסיטאית | zł13,110–zł18,354 (₪10,447–₪14,625) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקרקוב
גז'גוז'קי
מחיר מ- zł12,018/m² (₪9,576/m²)
פודגוז'ה
מחיר מ- zł15,295/m² (₪12,188/m²)
קז'ימייז'
מחיר מ- zł15,295/m² (₪12,188/m²)
רוצ'אי
מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב.
מחיר מ- zł12,236/m² (₪9,750/m²)
דמבניקי
מחיר מ- zł12,018/m² (₪9,576/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר.
מחיר מ- zł19,665/m² (₪15,670/m²)
זאבלוצ'ה
Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals.
מחיר מ- zł12,018/m² (₪9,576/m²)
קרובודז'ה
LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות.
מחיר מ- zł13,110/m² (₪10,447/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
7 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קרקוב
קרקוב עומדת כבירת התרבות של פולין ואחד משוקי הנדל"ן הדינמיים ביותר במזרח אירופה. מגזר הטכנולוגיה המשגשג של העיר — המארח את גוגל, IBM ועשרות חברות IT — יצר שכבת שוכרים מקצועית המוכנה לשלם שכירות פרמיום. תשואות ממוצעות של 5.5-7% על דירות במיקום טוב עולות על רוב הערים במערב אירופה.
העיר העתיקה ההיסטורית, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו, תומכת בשוק שכירות לטווח קצר חזק. שכונות מתפתחות כמו זבלוצ'ה ופודגוז'ה מציעות הזדמנויות השבחה שבהן פרויקטי שיפוץ יכולים להניב עליית ערך של 20-30%.
עם צמיחת תוצר שעוקפת באופן עקבי את גוש האירו, כוח עבודה צעיר ומשכיל, ומחירי נדל"ן שעדיין נמוכים ב-60-70% מערים מערביות דומות, קרקוב מייצגת אחת מהזדמנויות ההשקעה החזקות ביותר בסיפור ההתכנסות של האיחוד האירופי.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קרקוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!