נאפולי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — נאפולי
No city-specific hard STR restrictions beyond national CIN framework found as of early 2026
ניתוח שוק — נאפולי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO historic center
- •pizza birthplace
- •gateway to Amalfi Coast and Pompeii
- •improving connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •image perception issues
- •management overhead
- •infrastructure constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Moderate and growing; lifestyle/value buyers; Amalfi Coast adjacency appeal; some Israeli developer interest
נכסים בנאפולי
588 למכירה·354 להשכרה
נכסים למכירה בנאפולי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 67 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 140 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 165 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 130 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בVomero
וילה 5 חד׳ 192 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 110 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 150 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 105 מ״ר בVomero
תשואה לפי שכונה — נאפולי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Spaccanapoli / Historic Center | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית |
| Vomero | €2,800–€3,500 (₪9,504–₪11,880) | 5.5%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | מגורים עשירים על גבעה; נופים פנורמיים; ביקוש LTR הטוב ביותר; גישה ברכבל |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Chiaia / Posillipo פרימיום | €3,000–€4,000 (₪10,183–₪13,577) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,164–₪9,843) | 6%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאפולי
Quartieri Spagnoli
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,164/m²)
Materdei
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,164/m²)
Fuorigrotta
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,164/m²)
Spaccanapoli / Historic Center
מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Vomero
מגורים עשירים על גבעה; נופים פנורמיים; ביקוש LTR הטוב ביותר; גישה ברכבל
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Mergellina / Santa Lucia
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,164/m²)
Chiaia / Posillipo
טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,183/m²)
Sanità
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,164/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — נאפולי
נאפולי מציעה חלק מתשואות השכירות הגבוהות ביותר באיטליה בזכות מחירי כניסה נמוכים ותיירות משגשגת. העיר עברה תחייה מרשימה. קיאיה, וומרו והרובע הספרדי מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאפולי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!