נאפולי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — נאפולי
No city-specific hard STR restrictions beyond national CIN framework found as of early 2026
ניתוח שוק — נאפולי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO historic center
- •pizza birthplace
- •gateway to Amalfi Coast and Pompeii
- •improving connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •image perception issues
- •management overhead
- •infrastructure constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Moderate and growing; lifestyle/value buyers; Amalfi Coast adjacency appeal; some Israeli developer interest
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Italian · מקור
École Française Alexandre Dumas de Naples
תוכניות לימודים: French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Maternelle, Élémentaire (ages 3–11)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École française de Naples Alexandre Dumas
תוכניות לימודים: Diplôme National du Brevet; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
TAIS Naples – The American International School of Naples
תוכניות לימודים: American; American/international curriculum; Italian ministerial programme; Montessori early years; Montessori-based Early Years
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בנאפולי
1229 למכירה·839 להשכרה
נכסים למכירה בנאפולי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 166 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 171 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 116 מ״ר בSpaccanapoli / Historic Center
דירה 2 חד׳ 118 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 130 מ״ר בVomero
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר בSpaccanapoli / Historic Center
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בFuorigrotta
דירה 3 חד׳ 120 מ״ר בSpaccanapoli / Historic Center
וילה 2 חד׳ 120 מ״ר בMergellina / Santa Lucia
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בVomero
דירה 3 חד׳ 170 מ״ר בVomero
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בQuartieri Spagnoli
תשואה לפי שכונה — נאפולי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chiaia / Posillipo פרימיום | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים |
| Vomero | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 5.5%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Spaccanapoli / Historic Center | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאפולי
Chiaia / Posillipo
טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
Vomero
Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
Materdei
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,402/m²)
Sanità
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,402/m²)
Mergellina / Santa Lucia
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,402/m²)
Fuorigrotta
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,402/m²)
Quartieri Spagnoli
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,402/m²)
Spaccanapoli / Historic Center
מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — נאפולי
נאפולי מציעה חלק מתשואות השכירות הגבוהות ביותר באיטליה בזכות מחירי כניסה נמוכים ותיירות משגשגת. העיר עברה תחייה מרשימה. קיאיה, וומרו והרובע הספרדי מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאפולי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!