אוסטרליה
שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים
🟡
סיכון מטבע
AUD
תוכנית תושבות: הסתיימהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ארצות הברית: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתFATCA חל ⚠94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.8%–6%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-AUD 5,505 ($3,942) למ"ר · Adelaide
מס רכישה9%
מס רווחי הון45%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ארצות הבריתבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22
ישראלי55.5/100
גרמני57.4/100
צרפתי57.3/100
הולנדי57.3/100
UK55.5/100
US55.5/100
קנדי56.7/100
הודי55.5/100
סיני55.5/100
איחוד אירופי אחר55.5/100
✅ חוזקות
- ▸דירוג AAA ושוק Commonwealth שקוף
- ▸נזילות בסידני/מלבורן; פרת עד 6% תשואה
- ▸תהליך באנגלית וחשיפה לדיירים איכותיים
⚠ סיכונים
- ▸אישור FIRB ומסי זרים/דירות ריקות במדינות
- ▸תנודת AUD מול מטבע הבית עלולה למחוק שכירות נטו
- ▸תנאי STR ובנקים משתנים לפי מדינה ונכס
פסיקת CASABROVA
אוסטרליה היא שוק סלקטיבי לשימור הון, לא שוק תשואה קל. יש לפעול רק כשזכאות, מס, מימון והשכרה ברורים.
הקשר הפרופיל: משקיע אמריקאי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
US: ציון מותאם פרופיל 55.5 (דירוג #29).
אסטרטגיה מומלצת
להעדיף נכסים נזילים בסידני/מלבורן או דירות תשואה בבריזבן/פרת. לתמחר FIRB, מס מדינתי וחשיפת AUD לפני מקדמה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.