לאס וגאס
אפס מס הכנסה מדינתי, מס רכוש 0.49% (3 הנמוך בארה"ב), קהילה ישראלית גדולה בסאמרלין (Adelson Campus, Chabad). Henderson = הכי יציב STR. Winchester = תשואות הגבוהות ביותר.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — לאס וגאס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hospitality/gaming industry (60M+ annual visitors), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, Oakland A's new stadium (opening 2028), F1 Grand Prix, major Israeli institutional developer presence (Itzhaki & Ventura built Summerlin)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Clark County STR regulatory uncertainty (federal court injunction Dec 2025, outcome TBD)
- •water scarcity (Lake Mead 33% capacity)
- •HOA fees $100–$900+/month
- •aging housing stock in Winchester
- •tourism recession sensitivity
נכסים בלאס וגאס
1398 למכירה
נכסים למכירה בלאס וגאס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בHenderson
וילה 4 חד׳ 263 מ״ר בHenderson
דירה בHenderson
דירה 2 חד׳ 163 מ״ר בHenderson
דירה בNorth Las Vegas
דירה בWinchester
דירה בWinchester
דירה בSummerlin
דירה בSummerlin
דירה בSummerlin
דירה בNorth Las Vegas
דירה בDowntown Las Vegas
תשואה לפי שכונה — לאס וגאס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Paradise / The Strip | $1,841–$4,039 (₪5,478–₪12,019) | 7%–19% | לא ידוע | |
| Enterprise | $1,841–$4,039 (₪5,478–₪12,019) | 7%–19% | לא ידוע | |
| Spring Valley | $1,841–$4,039 (₪5,478–₪12,019) | 7%–19% | לא ידוע | |
| סאמרלין יוקרה | $3,422–$4,039 (₪10,183–₪12,019) | 7%–19% | STR אסור 🔴 BANNED in master-planned community rules; HOA CCRs explicitly prohibit STR; all sub-HOAs enforce ban | קהילה ישראלית הגדולה ביותר בלאס וגאס. Adelson Campus, Chabad, Bet Yossef. STR אסור. Sony $1.8B. טבע Red Rock. |
| מרכז לאס וגאס | $3,069–$3,315 (₪9,134–₪9,864) | 7%–11% | STR מוגבל 🟡 City of Las Vegas: STR owner-occupancy required; $500 license + insurance; 660ft + 2,500ft hotel distance restrictions | מחוז אמנויות Fremont East. מגרש A's 2028, F1 Grand Prix. STR דורש גרות. 71% שוכרים. |
| וינצ'סטר | $2,701–$3,193 (₪8,037–₪9,500) | 12%–19% | STR מוגבל 🟡 Clark County: 1% unit cap; 194 permits issued; FEDERAL COURT INJUNCTION Dec 2025 froze all enforcement (due process violation found); appeal pending | תשואות הגבוהות ביותר + כניסה הנמוכה ביותר ($100K-$200K). +65-81% ב-5 שנים. STR 12-19%. מלאי 1960s. הפסקת אכיפה פדרלית. |
| צפון לאס וגאס | $2,509–$2,848 (₪7,467–₪8,475) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) $100 one-time + $900 annual business license (most expensive in valley) | כניסה $150K-$250K. 12.6% גידול אוכלוסייה. משפחות צבאיות Nellis AFB. שכר דיור מגובה צבא. |
| הנדרסון משפחתיתיציבה | $2,799–$3,266 (₪8,329–₪9,718) | 7%–13% | נדרש רישיון Henderson: $848 annual registration; NO owner-occupancy requirement; 1,000 ft spacing; Airbnb auto-collects 13% lodging tax; regulatory stability since 2019 | הרישוי הטוב ביותר ל-STR בעמק לאס וגאס. 337K תושבים. ללא דרישת גרות. $848/שנה. יציב מ-2019. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלאס וגאס
Paradise / The Strip
מחיר מ- $1,841/m² (₪5,478/m²)
Enterprise
מחיר מ- $1,841/m² (₪5,478/m²)
Spring Valley
מחיר מ- $1,841/m² (₪5,478/m²)
סאמרלין
קהילה ישראלית הגדולה ביותר בלאס וגאס. Adelson Campus, Chabad, Bet Yossef. STR אסור. Sony $1.8B. טבע Red Rock.
מחיר מ- $3,422/m² (₪10,183/m²)
מרכז לאס וגאס
מחוז אמנויות Fremont East. מגרש A's 2028, F1 Grand Prix. STR דורש גרות. 71% שוכרים.
מחיר מ- $3,069/m² (₪9,134/m²)
וינצ'סטר
תשואות הגבוהות ביותר + כניסה הנמוכה ביותר ($100K-$200K). +65-81% ב-5 שנים. STR 12-19%. מלאי 1960s. הפסקת אכיפה פדרלית.
מחיר מ- $2,701/m² (₪8,037/m²)
צפון לאס וגאס
כניסה $150K-$250K. 12.6% גידול אוכלוסייה. משפחות צבאיות Nellis AFB. שכר דיור מגובה צבא.
מחיר מ- $2,509/m² (₪7,467/m²)
הנדרסון
הרישוי הטוב ביותר ל-STR בעמק לאס וגאס. 337K תושבים. ללא דרישת גרות. $848/שנה. יציב מ-2019.
מחיר מ- $2,799/m² (₪8,329/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — לאס וגאס
לאס וגאס התפתחה מעבר לקזינו לכלכלה מגוונת. העיר מציעה תשואות 5-7% עם צמיחת אוכלוסין חזקה. סאמרלין, הנדרסון ורובע האמנויות הם אזורי השקעה פופולריים. אפס מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — לאס וגאס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!