לאס וגאס
אפס מס הכנסה מדינתי, מס רכוש 0.49% (3 הנמוך בארה"ב), קהילה ישראלית גדולה בסאמרלין (Adelson Campus, Chabad). Henderson = הכי יציב STR. Winchester = תשואות הגבוהות ביותר.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — לאס וגאס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hospitality/gaming industry (60M+ annual visitors), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, Oakland A's new stadium (opening 2028), F1 Grand Prix, major Israeli institutional developer presence (Itzhaki & Ventura built Summerlin)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Clark County STR regulatory uncertainty (federal court injunction Dec 2025, outcome TBD)
- •water scarcity (Lake Mead 33% capacity)
- •HOA fees $100–$900+/month
- •aging housing stock in Winchester
- •tourism recession sensitivity
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
B. Mahlon Brown Academy of International Studies
תוכניות לימודים: IB (magnet programme); IB MYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
C.C. Ronnow Elementary School
תוכניות לימודים: US State Curriculum (NVACS)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 5–11 (Kindergarten–Grade 5)
שפת הוראה: English; Spanish · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Clarence A. Piggott Academy of International Studies
תוכניות לימודים: IB (magnet; PYP level); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Faith Lutheran Middle School & High School
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); US High School Diploma
שלבי לימוד או גילאים: Ages 11–18 (Grades 6–12)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Green Valley High School
תוכניות לימודים: IB CP; IB DP
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Noble Collegiate Academy (NCA / Baby University)
תוכניות לימודים: Bilingual English-Chinese private curriculum (US standards)
שלבי לימוד או גילאים: Nursery through Grade 12
שפת הוראה: Chinese; English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Palo Verde High School
תוכניות לימודים: IB (reported); IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Sandy Searles Miller Academy for International Studies
תוכניות לימודים: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Sheila Tarr Academy of International Studies
תוכניות לימודים: IB (magnet; elementary); IB Primary Years Programme, school-stated; IB PYP; International Baccalaureate
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Spring Valley High School
תוכניות לימודים: IB CP; IB DP; IB MYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Vegas Vista Academy
תוכניות לימודים: IB PYP; IB World School (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Walter Johnson Junior High School Academy of International Studies
תוכניות לימודים: IB MYP; International Baccalaureate; International studies magnet (IB not confirmed by source)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בלאס וגאס
735 למכירה·560 להשכרה
נכסים למכירה בלאס וגאס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 152 מ״ר בSpring Valley
דירה 50 מ״ר בParadise / The Strip
דירה 3 חד׳ 228 מ״ר בEnterprise
דירה 3 חד׳ 143 מ״ר בParadise / The Strip
וילה 4 חד׳ 252 מ״ר בParadise / The Strip
דירה 1 חד׳ 65 מ״ר בParadise / The Strip
וילה 5 חד׳ 257 מ״ר בEnterprise
דירה 3 חד׳ 148 מ״ר בEnterprise
דירה 3 חד׳ 185 מ״ר בEnterprise
דירה 3 חד׳ 270 מ״ר בSpring Valley
דירה 48 מ״ר בParadise / The Strip
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בParadise / The Strip
תשואה לפי שכונה — לאס וגאס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סאמרלין יוקרה | $3,376–$3,985 (₪10,447–₪12,330) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED in master-planned community rules; HOA CCRs explicitly prohibit STR; all sub-HOAs enforce ban | |
| Spring Valley | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | לא ידוע | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| וינצ'סטר | $2,665–$3,150 (₪8,246–₪9,747) | 12%–19% | STR מוגבל 🟡 Clark County: 1% unit cap; 194 permits issued; FEDERAL COURT INJUNCTION Dec 2025 froze all enforcement (due process violation found); appeal pending | |
| הנדרסון משפחתיתיציבה | $2,761–$3,222 (₪8,545–₪9,970) | 7%–13% | נדרש רישיון | |
| צפון לאס וגאס | $2,476–$2,810 (₪7,661–₪8,695) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) $100 one-time + $900 annual business license (most expensive in valley) | |
| מרכז לאס וגאס | $3,028–$3,270 (₪9,371–₪10,119) | 7%–11% | STR מוגבל 🟡 | |
| Enterprise | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | לא ידוע | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,816–$3,985 (₪5,620–₪12,330) | 7%–19% | לא ידוע | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלאס וגאס
סאמרלין
מחיר מ- $3,376/m² (₪10,447/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
מחיר מ- $1,816/m² (₪5,620/m²)
וינצ'סטר
מחיר מ- $2,665/m² (₪8,246/m²)
הנדרסון
מחיר מ- $2,761/m² (₪8,545/m²)
צפון לאס וגאס
מחיר מ- $2,476/m² (₪7,661/m²)
מרכז לאס וגאס
מחיר מ- $3,028/m² (₪9,371/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
מחיר מ- $1,816/m² (₪5,620/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
מחיר מ- $1,816/m² (₪5,620/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — לאס וגאס
לאס וגאס התפתחה מעבר לקזינו לכלכלה מגוונת. העיר מציעה תשואות 5-7% עם צמיחת אוכלוסין חזקה. סאמרלין, הנדרסון ורובע האמנויות הם אזורי השקעה פופולריים. אפס מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — לאס וגאס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!