אגר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אגר
Extremely seasonal; summer and wine harvest season dominant; very limited off-season demand
ניתוח שוק — אגר
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Wine country
- •Eger Castle
- •thermal baths
- •Bükk National Park proximity
- •domestic weekend-break market
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality
- •very small and illiquid market
- •negligible LTR demand
- •remote property management
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented presence
נכסים למכירה באגר
מודעות אחרונות
הצגת 1–3 מתוך 3 נכסים
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בFelnémet
וילה 6 חד׳ 164 מ״ר בFelnémet
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בFelnémet
תשואה לפי שכונה — אגר
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Residential Outskirts | — | 8.5%–11.05% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | מגורים מקומיים; LTR מאוכלוסיה קבועה; כניסה נגישה מאוד; ביקוש STR נמוך |
| Hajdúhegy | — | 7.4%–8.4% | לא ידוע | Hillside residential near the wine cellars. |
| Thermal Bath Zone | — | 7.43%–8.9% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; wellness-seasonal | קרבה למעיינות חמים; תיירי ספא; עונה ארוכה מעט מקיץ שיא |
| Old Town / Dobó Square | — | 4.7%–7.35% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; seasonal only | נופי מצודת אגר; STR הטוב ביותר בקיץ/סתיו; תיירות יין ומעיינות; מרכז בארוק |
| Felnémet | — | 7.45%–9.4% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באגר
Residential Outskirts
מגורים מקומיים; LTR מאוכלוסיה קבועה; כניסה נגישה מאוד; ביקוש STR נמוך
Hajdúhegy
Hillside residential near the wine cellars.
Thermal Bath Zone
קרבה למעיינות חמים; תיירי ספא; עונה ארוכה מעט מקיץ שיא
Old Town / Dobó Square
נופי מצודת אגר; STR הטוב ביותר בקיץ/סתיו; תיירות יין ומעיינות; מרכז בארוק
Felnémet
סקירת שוק — אגר
אגר היא עיר הונגרית צפונית קסומה הידועה ביין, מרחצאות תרמליים ואדריכלות בארוקית. התיירות מניעה ביקוש עונתי לשכירות קצרת טווח, והאוניברסיטה המקומית מספקת שוכרים כל השנה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — אגר
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!