גודאורי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — גודאורי
Winter-dominant market; seasonal ski resort; verify local authority rules
ניתוח שוק — גודאורי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Ski resort with gondola infrastructure
- •easy access from Tbilisi
- •compact-unit investor stock dominates
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality
- •snow/weather and road-access risk
- •thin off-season base
- •small-market liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli ownership signal in sources reviewed
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Georgian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בגודאורי
19 למכירה·2 להשכרה
נכסים למכירה בגודאורי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 237 מ״ר בGudauri
סטודיו 1 חד׳ 32 מ״ר בGudauri
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בGudauri
דירה 3 חד׳ 150 מ״ר בGudauri
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בGudauri
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בGudauri
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בGudauri
דירה 4 חד׳ 83 מ״ר בGudauri
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בGudauri
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בGudauri
סטודיו 1 חד׳ 22 מ״ר בGudauri
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בGudauri
תשואה לפי שכונה — גודאורי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Central / Lower Gudauri | ₾2,927–₾3,806 (₪3,482–₪4,527) | 7%–9% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | נגישות רכב קלה יותר; מלונות מבוססים; אזור סקי בינוני |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — גודאורי
גודאורי, אתר הסקי המוביל של גאורגיה בגובה 2,200 מטר, התגלה כאלטרנטיבה נגישה ליעדי סקי אירופיים צפופים. עם מעליות גונדולה מודרניות ומחירי סקי-פס בשבריר מאתרי האלפים.
מחירי נדל"ן של €800–1,500 למ"ר לדירות סמוכות למסלולים נמוכים להפליא. תשואות שכירות לטווח קצר בעונת הסקי יכולות להגיע ל-12-18%, עם ממוצע שנתי של 6-8%.
למשקיעים המחפשים חשיפה לאתר סקי במחירי שוק גבולי, גודאורי מציעה נקודת כניסה שאתרים שוויצריים ואוסטריים תמחרו לפני עשורים.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — גודאורי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!