גודאורי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — גודאורי
Winter-dominant market; seasonal ski resort; verify local authority rules
ניתוח שוק — גודאורי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Ski resort with gondola infrastructure
- •easy access from Tbilisi
- •compact-unit investor stock dominates
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality
- •snow/weather and road-access risk
- •thin off-season base
- •small-market liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli ownership signal in sources reviewed
נכסים בגודאורי
760 למכירה·422 להשכרה
נכסים למכירה בגודאורי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בUpper Gudauri Slope Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בUpper Gudauri Slope Belt
סטודיו 1 מ״ר בUpper Gudauri Slope Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בUpper Gudauri Slope Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
סטודיו 1 מ״ר בUpper Gudauri Slope Belt
סטודיו 1 מ״ר בNew Gudauri Gondola Belt
תשואה לפי שכונה — גודאורי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kobi Valley Corridor | ₾3,425–₾4,359 (₪3,734–₪4,752) | 7.5%–9.5% | לא ידוע | |
| Upper Gudauri Slope Belt פרימיום | ₾3,737–₾4,671 (₪4,073–₪5,091) | 7.5%–10% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | נופי; נופי מדרון פרמיום; נזילות דקה יותר; צפיפות נמוכה |
| New Gudauri Gondola Belt | ₾4,048–₾4,982 (₪4,412–₪5,431) | 8%–11% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | סקי-אין/סקי-אאוט פרימיום; תשואות השכרה קצרה מיטביות; מלאי צמוד לגונדולה |
| Central / Lower Gudauri | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 7%–9% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | נגישות רכב קלה יותר; מלונות מבוססים; אזור סקי בינוני |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בגודאורי
Kobi Valley Corridor
מחיר מ- ₾3,425/m² (₪3,734/m²)
Upper Gudauri Slope Belt
נופי; נופי מדרון פרמיום; נזילות דקה יותר; צפיפות נמוכה
מחיר מ- ₾3,737/m² (₪4,073/m²)
New Gudauri Gondola Belt
סקי-אין/סקי-אאוט פרימיום; תשואות השכרה קצרה מיטביות; מלאי צמוד לגונדולה
מחיר מ- ₾4,048/m² (₪4,412/m²)
Central / Lower Gudauri
נגישות רכב קלה יותר; מלונות מבוססים; אזור סקי בינוני
מחיר מ- ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
סקירת שוק — גודאורי
גודאורי, אתר הסקי המוביל של גאורגיה בגובה 2,200 מטר, התגלה כאלטרנטיבה נגישה ליעדי סקי אירופיים צפופים. עם מעליות גונדולה מודרניות ומחירי סקי-פס בשבריר מאתרי האלפים.
מחירי נדל"ן של €800–1,500 למ"ר לדירות סמוכות למסלולים נמוכים להפליא. תשואות שכירות לטווח קצר בעונת הסקי יכולות להגיע ל-12-18%, עם ממוצע שנתי של 6-8%.
למשקיעים המחפשים חשיפה לאתר סקי במחירי שוק גבולי, גודאורי מציעה נקודת כניסה שאתרים שוויצריים ואוסטריים תמחרו לפני עשורים.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — גודאורי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!