תל אביב
השוק הנזיל ביותר בישראל בתיקון נדיר — מרכז הייטק עם מחסור קרקע
הגבלות STR מקומיות — תל אביב
No enacted STR restrictions; 90-day cap proposed but not passed. De facto unregulated — 0% licensing compliance. Tax Authority classifies STR as business income (up to 50%). Gray legal zone: no enforcement but no explicit permission either.
ניתוח שוק — תל אביב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •3.5M+ annual visitors, vibrant beach and nightlife scene
- •Startup Nation HQ — 2nd largest tech ecosystem outside Silicon Valley
- •Ongoing aliyah drives persistent housing demand
- •Tel Aviv Metro under construction will transform commuter suburbs
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Strict rent control proposals under periodic discussion
- •Regional security tensions affect sentiment and insurance costs
- •Among worlds most expensive cities
נכסים בתל אביב
1500 למכירה
נכסים למכירה בתל אביב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בFlorentin
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
עסקה שנמכרה - Bavli
תשואה לפי שכונה — תל אביב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| דרום תל אביב התחדשות | ₪36,946–₪59,772 | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | התשואה הגבוהה ביותר בת"א ב-4.2%. שכונה מעורבת עם פרויקטי התחדשות. כניסה משתלמת. |
| פלורנטין חיי לילה | ₪46,775–₪68,054 | 3.5%–6% | STR מותר 🟢 | רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים. |
| כרם התימנים היסטורית | ₪56,680–₪89,020 | 3%–5.5% | STR מותר 🟢 | הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל. |
| נווה צדק היסטורית | ₪24,734–₪86,046 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה. |
| רמת אביב מבוססתאוניברסיטאית | ₪46,209–₪68,997 | 2%–4% | STR מותר 🟢 | צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון. |
| בבלי | ₪58,037–₪76,101 | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | מגורים יוקרתיים בין פארק הירקון לאיילון. מגדלים עם ביקוש שכירות חזק. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בתל אביב
דרום תל אביב
התשואה הגבוהה ביותר בת"א ב-4.2%. שכונה מעורבת עם פרויקטי התחדשות. כניסה משתלמת.
מחיר מ- ₪36,946/m²
פלורנטין
רובע יצירתי בוהמי עם אמנות רחוב וחיי לילה. עובר ג'נטריפיקציה. אנשי מקצוע צעירים ואמנים.
מחיר מ- ₪46,775/m²
כרם התימנים
הרובע התימני ההיסטורי ליד שוק הכרמל. אווירה אותנטית עם מסעדות טרנדיות. להולכי רגל.
מחיר מ- ₪56,680/m²
נווה צדק
השכונה היהודית הראשונה מחוץ ליפו. אולטרה-פרימיום עם חנויות בוטיק וגלריות. שטח נכסי יוקרה.
מחיר מ- ₪24,734/m²
רמת אביב
צפון ת"א אמיד עם אוניברסיטת תל אביב ומוזיאונים. מוכוון משפחות ממעמד הביניים העליון.
מחיר מ- ₪46,209/m²
בבלי
מגורים יוקרתיים בין פארק הירקון לאיילון. מגדלים עם ביקוש שכירות חזק.
מחיר מ- ₪58,037/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — תל אביב
תל אביב היא הבירה המסחרית והתרבותית של ישראל, עם מחירי נכסים מהגבוהים במזרח התיכון. מערכת הטכנולוגיה מניעה ביקוש עקבי מאנשי מקצוע בשכר גבוה. שכונות מפתח כוללות פלורנטין, נווה צדק ולב העיר. הביקוש לשכירות חזק במיוחד עם שיעורי תפוסה קרובים ל-100%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — תל אביב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!