ירושלים
יוצא דופן עמיד עם מחסור מובנה ורצפת ביקוש תפוצות
הגבלות STR מקומיות — ירושלים
June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block
ניתוח שוק — ירושלים
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
- •UNESCO World Heritage status and archaeological draws
- •Hebrew University and 60+ academic institutions
- •National capital with government employment base
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
- •Political sensitivity limits some foreign investor appetite
- •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Arabic; Hebrew · מקור
Anglican International School Jerusalem
תוכניות לימודים: American high school diploma options; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); International Primary Curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Boyar International
תוכניות לימודים: Grade 10 preparatory programme; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12)
שפת הוראה: ENGLISH; HEBREW
מקור · נבדק בתאריך:
Collège des Frères-Beit Hanina Jerusalem (La Salle)
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שפת הוראה: ARABIC; ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Jerusalem American International School
תוכניות לימודים: American and international standards (AERO/CC+); American curriculum; American Standards-Based Program; U.S. standards-based curriculum; US Curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Jerusalem American School (JAS)
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); Standards-based, internationally enriched American curriculum
שלבי לימוד או גילאים: K3–Grade 12
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Jerusalem Innovation Park International School (JIPIS)
תוכניות לימודים: IB-inspired pathway; working toward PYP candidacy/authorization; International curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Pre-K–Grade 5 (current authorization pathway)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français de Jérusalem
תוכניות לימודים: Diplôme National du Brevet; French Baccalauréat; French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Toute petite section to Terminale (Ages 3–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français de Jérusalem (LFJ)
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE); French national curriculum / French Baccalauréat
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Schmidt-Schule Jerusalem
תוכניות לימודים: Deutsches Internationales Abitur (DIA); Deutsches Sprachdiplom (DSD I/II); German International Abitur (DIAP); Palestinian Tawjihi; Tawjihi
שפת הוראה: Arabic; English; German
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בירושלים
999 למכירה
נכסים למכירה בירושלים
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
עסקה שנמכרה - Rehavia
עסקה שנמכרה - Rehavia
עסקה שנמכרה - Rehavia
עסקה שנמכרה - Rehavia
עסקה שנמכרה - Rehavia
עסקה שנמכרה - Talpiot
עסקה שנמכרה - Talpiot
תשואה לפי שכונה — ירושלים
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| תלפיות התחדשות | ₪36,776–₪45,679 | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | שילוב מסחרי ומגורים. אזור התעשייה של תלפיות בהתחדשות. |
| מקור ברוך | ₪51,300–₪84,339 | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | |
| המושבה הגרמנית היסטוריתפרימיום | ₪47,469–₪73,008 | 2.5%–4.5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | אדריכלות טמפלרית היסטורית. סצנת מסעדות ובתי קפה פרימיום. פופולרי בקרב גרים זרים. |
| רחביה פרימיום | ₪41,389–₪70,396 | 2.5%–4.5% | STR מוגבל 🟡 June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive. | מגורים מובחרים עם אדריכלות באוהאוס ועיר-גנים. שגרירויות ומוסדות תרבות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בירושלים
תלפיות
שילוב מסחרי ומגורים. אזור התעשייה של תלפיות בהתחדשות.
מחיר מ- ₪36,776/m²
מקור ברוך
מחיר מ- ₪51,300/m²
המושבה הגרמנית
אדריכלות טמפלרית היסטורית. סצנת מסעדות ובתי קפה פרימיום. פופולרי בקרב גרים זרים.
מחיר מ- ₪47,469/m²
רחביה
מגורים מובחרים עם אדריכלות באוהאוס ועיר-גנים. שגרירויות ומוסדות תרבות.
מחיר מ- ₪41,389/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — ירושלים
ירושלים היא עיר בעלת משמעות תרבותית ודתית ייחודית עם שוק נדל"ן מורכב אך מתגמל. העיר מושכת תיירות דת, סטודנטים ועובדי ממשלה. ממילא, המושבה הגרמנית ותלפיות הם אזורי השקעה מפתח.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ירושלים
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!