דלג לתוכן הראשי
ירושלים banner

ירושלים

יוצא דופן עמיד עם מחסור מובנה ורצפת ביקוש תפוצות

מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר₪31,062–₪42,230/m²
תשואת LTR2.05%–2.22%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+9.6%
טיסות מת"א✓

הגבלות STR מקומיות — ירושלים

June 2024 court ruling: STR = commercial use in residential zones; building committees may block

ניתוח שוק — ירושלים

מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה

✅מניעי ביקוש

  • •Religious tourism — 4M+ visitors annually to Old City
  • •UNESCO World Heritage status and archaeological draws
  • •Hebrew University and 60+ academic institutions
  • •National capital with government employment base

⚠️סיכונים מרכזיים

  • •Slower transaction volumes compared to Tel Aviv
  • •Political sensitivity limits some foreign investor appetite
  • •Ultra-Orthodox, Arab, and secular segments have different dynamics

נכסים בירושלים

999 למכירה

1
🏠
ILS 6.5M
German Colony
3 חד'101m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
2
🏠
ILS 7.7M
Mekor Baruch
4 חד'101m²
3%–5% STR
מודעה ↗
3
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
4
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 חד'45m²
3%–5% STR
מודעה ↗
5
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
8m²
3%–5% STR
מודעה ↗
6
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'50m²
3%–5% STR
מודעה ↗
7
🏠
ILS 1.2M
Rehavia
3 חד'87m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
8
🏠
ILS 7.3M
Rehavia
4 חד'109m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
9
🏠
ILS 3.0M
Rehavia
3 חד'83m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
10
🏠
ILS 3.2M
Rehavia
51m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
11
🏠
ILS 11.6M
Rehavia
6 חד'194m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
12
🏠
ILS 3.9M
Talpiot
4 חד'103m²
3%–5% STR
מודעה ↗
13
🏠
ILS 3.7M
Talpiot
4 חד'103m²
3%–5% STR
מודעה ↗
14
🏠
ILS 5.8M
Talpiot
5 חד'121m²
3%–5% STR
מודעה ↗
15
🏠
ILS 230K
Talpiot
3 חד'70m²
3%–5% STR
מודעה ↗
16
🏠
ILS 2.9M
Talpiot
3 חד'75m²
3%–5% STR
מודעה ↗
17
🏠
ILS 4.8M
Talpiot
5 חד'134m²
3%–5% STR
מודעה ↗
18
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 חד'91m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
19
🏠
ILS 6.2M
German Colony
4 חד'91m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
20
🏠
ILS 85K
German Colony
1m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
21
🏠
ILS 4.0M
German Colony
2 חד'52m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
22
🏠
ILS 4.6M
German Colony
3 חד'78m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
23
🏠
ILS 9.0M
German Colony
4 חד'117m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
24
🏠
ILS 5.2M
German Colony
3 חד'86m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
25
🏠
ILS 7.3M
German Colony
3 חד'85m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
26
🏠
ILS 5.1M
German Colony
2 חד'51m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
27
🏠
ILS 4.1M
German Colony
3 חד'73m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
28
🏠
ILS 3.5M
German Colony
3 חד'78m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
29
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 חד'90m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
30
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 חד'88m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
31
🏠
ILS 290K
German Colony
2 חד'48m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
32
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 חד'66m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
33
🏠
ILS 9.5M
German Colony
5 חד'128m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
34
🏠
ILS 6.3M
German Colony
5 חד'112m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
35
🏠
ILS 3.4M
German Colony
2 חד'53m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
36
🏠
ILS 4.1M
German Colony
4 חד'78m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
37
🏠
ILS 3.9M
German Colony
3 חד'56m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
38
🏠
ILS 5.0M
German Colony
4 חד'90m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
39
🏠
ILS 4.8M
German Colony
4 חד'94m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
40
🏠
ILS 4.5M
German Colony
5 חד'98m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
41
🏠
ILS 8.1M
German Colony
5 חד'134m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
42
🏠
ILS 3.4M
German Colony
3 חד'74m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
43
🏠
ILS 1.7M
German Colony
7m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
44
🏠
ILS 18.9M
German Colony
1063m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
45
🏠
ILS 10.4M
German Colony
5 חד'169m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
46
🏠
ILS 1.3M
German Colony
1 חד'16m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
47
🏠
ILS 3.8M
German Colony
2 חד'46m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
48
🏠
ILS 6.1M
German Colony
4 חד'87m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
49
🏠
ILS 2.3M
German Colony
2 חד'35m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
50
🏠
ILS 3.7M
German Colony
3 חד'81m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
51
🏠
ILS 9.2M
German Colony
5 חד'141m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
52
🏠
ILS 2.0M
German Colony
2 חד'22m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
53
🏠
ILS 2.8M
German Colony
64m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
54
🏠
ILS 8.2M
German Colony
4 חד'126m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
55
🏠
ILS 4.0M
German Colony
4 חד'90m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
56
🏠
ILS 4.3M
German Colony
3 חד'90m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
57
🏠
ILS 500K
German Colony
1 חד'53m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
58
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 חד'68m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
59
🏠
ILS 3.1M
German Colony
3 חד'61m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
60
🏠
ILS 1.4M
German Colony
3 חד'47m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
61
🏠
ILS 800K
German Colony
1 חד'16m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
62
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 חד'141m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
63
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 חד'141m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
64
🏠
ILS 8.6M
German Colony
5 חד'141m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
65
🏠
ILS 3.3M
German Colony
4 חד'90m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
66
🏠
ILS 7.7M
German Colony
5 חד'140m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
67
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 חד'101m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
68
🏠
ILS 4.5M
German Colony
3 חד'82m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
69
🏠
ILS 5.8M
German Colony
3 חד'101m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
70
🏠
ILS 2.8M
German Colony
3 חד'67m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
71
🏠
ILS 4.2M
German Colony
6 חד'137m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
72
🏠
ILS 7.4M
German Colony
5 חד'131m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
73
🏠
ILS 1.9M
German Colony
2 חד'46m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
74
🏠
ILS 2.7M
German Colony
3 חד'71m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
75
🏠
ILS 8.2M
German Colony
5 חד'150m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
76
🏠
ILS 1.5M
German Colony
3 חד'84m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
77
🏠
ILS 17.5M
German Colony
5 חד'215m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
78
🏠
ILS 5.3M
German Colony
6 חד'155m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
79
🏠
ILS 6.0M
German Colony
4 חד'113m²
2.5%–4.5% STR
מודעה ↗
80
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 חד'44m²
3%–5% STR
מודעה ↗
81
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 חד'53m²
3%–5% STR
מודעה ↗
82
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 חד'44m²
3%–5% STR
מודעה ↗
83
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
84
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
85
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 חד'52m²
3%–5% STR
מודעה ↗
86
🏠
ILS 3.8M
Mekor Baruch
2 חד'52m²
3%–5% STR
מודעה ↗
87
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
88
🏠
ILS 3.4M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
89
🏠
ILS 120K
Mekor Baruch
13m²
3%–5% STR
מודעה ↗
90
🏠
ILS 2.0M
Mekor Baruch
3 חד'55m²
3%–5% STR
מודעה ↗
91
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 חד'45m²
3%–5% STR
מודעה ↗
92
🏠
ILS 3.1M
Mekor Baruch
2 חד'40m²
3%–5% STR
מודעה ↗
93
🏠
ILS 14.5M
Mekor Baruch
5 חד'192m²
3%–5% STR
מודעה ↗
94
🏠
ILS 1.5M
Mekor Baruch
2 חד'26m²
3%–5% STR
מודעה ↗
95
🏠
ILS 4.0M
Mekor Baruch
3 חד'69m²
3%–5% STR
מודעה ↗
96
🏠
ILS 6.1M
Mekor Baruch
4 חד'111m²
3%–5% STR
מודעה ↗
97
🏠
ILS 16.0M
Mekor Baruch
6 חד'145m²
3%–5% STR
מודעה ↗
98
🏠
ILS 6.3M
Mekor Baruch
5 חד'110m²
3%–5% STR
מודעה ↗
99
🏠
ILS 3.5M
Mekor Baruch
2 חד'47m²
3%–5% STR
מודעה ↗
100
🏠
ILS 3.9M
Mekor Baruch
2 חד'53m²
3%–5% STR
מודעה ↗

נכסים למכירה בירושלים

מודעות אחרונות

הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪7,650,000
₪75,743/m²

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
4101 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪3,513,000
₪74,745/m²

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
247 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪2,000,000
₪44,444/m²

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
345 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪2,000,000
₪250,000/m²

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
8 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Mekor Baruch
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪3,500,000
₪70,000/m²

עסקה שנמכרה - Mekor Baruch

Mekor Baruch, Jerusalem
250 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Rehavia
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪1,162,000
₪13,356/m²

עסקה שנמכרה - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
387 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Rehavia
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪7,326,000
₪67,211/m²

עסקה שנמכרה - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
4109 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Rehavia
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪2,961,000
₪35,675/m²

עסקה שנמכרה - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
383 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Rehavia
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪3,225,000
₪63,235/m²

עסקה שנמכרה - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
51 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Rehavia
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪11,556,000
₪59,567/m²

עסקה שנמכרה - Rehavia

Rehavia, Jerusalem
6194 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Talpiot
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪3,900,000
₪37,864/m²

עסקה שנמכרה - Talpiot

Talpiot, Jerusalem
4103 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
עסקה שנמכרה - Talpiot
CASABROVA
עסקה שנמכרה
₪3,725,000
₪36,165/m²

עסקה שנמכרה - Talpiot

Talpiot, Jerusalem
4103 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
…

תשואה לפי שכונה — ירושלים

השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA

⭐ שכבת מיקרו
שכונהמחיר/מ"רתשואת STRסטטוס STR
תלפיות
התחדשות
₪36,859–₪45,7833%–5%STR מוגבל 🟡

June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive.

המושבה הגרמנית
היסטוריתפרימיום
₪47,577–₪73,1732.5%–4.5%STR מוגבל 🟡

June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive.

מקור ברוך
₪51,416–₪84,5303%–5%STR מוגבל 🟡

June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive.

רחביה
פרימיום
₪41,483–₪70,5562.5%–4.5%STR מוגבל 🟡

June 2024 District Court ruling: STR classified as commercial use in residential zones. Building committees may block. No citywide licensing framework — legal gray zone trending restrictive.

טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.

אזורי ההשקעה בירושלים

תלפיות

שילוב מסחרי ומגורים. אזור התעשייה של תלפיות בהתחדשות.

התחדשות
STR מוגבל 🟡3%–5% STR

מחיר מ- ₪36,859/m²

המושבה הגרמנית

אדריכלות טמפלרית היסטורית. סצנת מסעדות ובתי קפה פרימיום. פופולרי בקרב גרים זרים.

היסטוריתפרימיום
STR מוגבל 🟡2.5%–4.5% STR

מחיר מ- ₪47,577/m²

מקור ברוך

STR מוגבל 🟡3%–5% STR

מחיר מ- ₪51,416/m²

רחביה

מגורים מובחרים עם אדריכלות באוהאוס ועיר-גנים. שגרירויות ומוסדות תרבות.

פרימיום
STR מוגבל 🟡2.5%–4.5% STR

מחיר מ- ₪41,483/m²

מאמרי מערכת | CASABROVA

כל המאמרים →
israeldiaspora11 באפר׳ 2026

הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026

קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.

מערכת CASABROVA
quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026

סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026

הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.

מערכת CASABROVA
briefingmonthly1 ביולי 2026

סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026

סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.

מערכת CASABROVA
briefingmonthly31 במאי 2026

בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026

הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.

מערכת CASABROVA

בעלי מקצוע בירושלים

עורכי דין, מתווכים, מנהלי נכסים, קבלנים

צפו בכל נותני השירות←

סקירת שוק — ירושלים

ירושלים היא עיר בעלת משמעות תרבותית ודתית ייחודית עם שוק נדל"ן מורכב אך מתגמל. העיר מושכת תיירות דת, סטודנטים ועובדי ממשלה. ממילא, המושבה הגרמנית ותלפיות הם אזורי השקעה מפתח.

עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026

דיונים — ירושלים

שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים

התחבר כדי לפרסם
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם

אין דיונים עדיין — היה הראשון!

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.