חיפה
יסודות הייטק פוגשים סיכון ביטחוני פעיל — פארק MATAM מעגן ביקוש
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר₪18,847–₪20,941/m²
תשואת LTR2.25%–2.37%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+5%
טיסות מת"א✓
הגבלות STR מקומיות — חיפה
No specific city-level restrictions. De facto unregulated similar to Tel Aviv. Tax Authority classifies STR as business income.
ניתוח שוק — חיפה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major Mediterranean port and industrial base
- •Technion — Israels top engineering university
- •Intel, Google, Microsoft R&D centers driving job creation
- •40-50% cheaper than Tel Aviv — attracts priced-out buyers
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Some areas have environmental concerns from heavy industry
- •Perceived as less central than Tel Aviv for young professionals
- •Slower population growth than central Israel
נכסים בחיפה
1000 למכירה
1
🏠
ILS 5.0M
Carmel Center
5 חד'150m²
3%–5% STR
2
🏠
ILS 1.0M
German Colony
2 חד'40m²
3%–5% STR
3
🏠
ILS 1.8M
German Colony
3 חד'108m²
3%–5% STR
4
🏠
ILS 2.2M
German Colony
4 חד'86m²
3%–5% STR
5
🏠
ILS 720K
German Colony
2 חד'44m²
3%–5% STR
6
🏠
ILS 760K
Hadar HaCarmel
3 חד'54m²
3.5%–5.5% STR
7
🏠
ILS 930K
Hadar HaCarmel
4 חד'86m²
3.5%–5.5% STR
8
🏠
ILS 1.1M
Hadar HaCarmel
3 חד'47m²
3.5%–5.5% STR
9
🏠
ILS 560K
Hadar HaCarmel
2 חד'26m²
3.5%–5.5% STR
10
🏠
ILS 600K
Hadar HaCarmel
2 חד'52m²
3.5%–5.5% STR
11
🏠
ILS 1.2M
Hadar HaCarmel
3 חד'74m²
3.5%–5.5% STR
12
🏠
ILS 647K
Neve Shaanan
3 חד'67m²
3.5%–5.5% STR
13
🏠
ILS 2.2M
Carmel Center
5 חד'107m²
3%–5% STR
14
🏠
ILS 2.9M
Carmel Center
5 חד'119m²
3%–5% STR
15
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
4 חד'75m²
3%–5% STR
16
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
4 חד'124m²
3%–5% STR
17
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
4 חד'124m²
3%–5% STR
18
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
4 חד'111m²
3%–5% STR
19
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
4 חד'76m²
3%–5% STR
20
🏠
ILS 1.7M
Carmel Center
4 חד'87m²
3%–5% STR
21
🏠
ILS 1.4M
Carmel Center
4 חד'68m²
3%–5% STR
22
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 חד'108m²
3%–5% STR
23
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 חד'108m²
3%–5% STR
24
🏠
ILS 2.3M
Carmel Center
3 חד'100m²
3%–5% STR
25
🏠
ILS 2.2M
Carmel Center
3 חד'94m²
3%–5% STR
26
🏠
ILS 2.0M
Carmel Center
4 חד'84m²
3%–5% STR
27
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
4 חד'114m²
3%–5% STR
28
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 חד'53m²
3%–5% STR
29
🏠
ILS 6.0M
Carmel Center
5 חד'145m²
3%–5% STR
30
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 חד'67m²
3%–5% STR
31
🏠
ILS 492K
Carmel Center
4 חד'81m²
3%–5% STR
32
🏠
ILS 3.1M
Carmel Center
5 חד'116m²
3%–5% STR
33
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 חד'107m²
3%–5% STR
34
🏠
ILS 3.4M
Carmel Center
4 חד'114m²
3%–5% STR
35
🏠
ILS 1.2M
Carmel Center
3 חד'71m²
3%–5% STR
36
🏠
ILS 1.1M
Carmel Center
3 חד'70m²
3%–5% STR
37
🏠
ILS 5.9M
Carmel Center
5 חד'149m²
3%–5% STR
38
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 חד'76m²
3%–5% STR
39
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 חד'78m²
3%–5% STR
40
🏠
ILS 533K
Carmel Center
3 חד'95m²
3%–5% STR
41
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
5 חד'65m²
3%–5% STR
42
🏠
ILS 2.7M
Carmel Center
3 חד'97m²
3%–5% STR
43
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
5 חד'115m²
3%–5% STR
44
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 חד'82m²
3%–5% STR
45
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 חד'69m²
3%–5% STR
46
🏠
ILS 1.9M
Carmel Center
3 חד'63m²
3%–5% STR
47
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
3 חד'90m²
3%–5% STR
48
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
3 חד'90m²
3%–5% STR
49
🏠
ILS 4.2M
Carmel Center
5 חד'130m²
3%–5% STR
50
🏠
ILS 2.5M
Carmel Center
5 חד'108m²
3%–5% STR
51
🏠
ILS 4.3M
Carmel Center
5 חד'130m²
3%–5% STR
52
🏠
ILS 2.4M
Carmel Center
4 חד'108m²
3%–5% STR
53
🏠
ILS 3.5M
Carmel Center
4 חד'94m²
3%–5% STR
54
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
3 חד'79m²
3%–5% STR
55
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 חד'111m²
3%–5% STR
56
🏠
ILS 840K
Carmel Center
2 חד'34m²
3%–5% STR
57
🏠
ILS 1.6M
Carmel Center
3 חד'80m²
3%–5% STR
58
🏠
ILS 3.2M
Carmel Center
4 חד'107m²
3%–5% STR
59
🏠
ILS 2.3M
Carmel Center
4 חד'79m²
3%–5% STR
60
🏠
ILS 4.0M
Carmel Center
6 חד'126m²
3%–5% STR
61
🏠
ILS 2.9M
Carmel Center
5 חד'115m²
3%–5% STR
62
🏠
ILS 1.0M
Carmel Center
3 חד'58m²
3%–5% STR
63
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
4 חד'90m²
3%–5% STR
64
🏠
ILS 1.7M
Carmel Center
3 חד'75m²
3%–5% STR
65
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
3 חד'118m²
3%–5% STR
66
🏠
ILS 1.1M
Carmel Center
2 חד'60m²
3%–5% STR
67
🏠
ILS 500K
Carmel Center
2 חד'50m²
3%–5% STR
68
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
3 חד'73m²
3%–5% STR
69
🏠
ILS 9.3M
Carmel Center
5 חד'203m²
3%–5% STR
70
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
4 חד'75m²
3%–5% STR
71
🏠
ILS 1.8M
Carmel Center
4 חד'67m²
3%–5% STR
72
🏠
ILS 300K
Carmel Center
24m²
3%–5% STR
73
🏠
ILS 3.0M
Carmel Center
4 חד'113m²
3%–5% STR
74
🏠
ILS 2.6M
Carmel Center
4 חד'115m²
3%–5% STR
75
🏠
ILS 1.5M
Carmel Center
3 חד'84m²
3%–5% STR
76
🏠
ILS 1.3M
Carmel Center
3 חד'55m²
3%–5% STR
77
🏠
ILS 2.0M
Carmel Center
4 חד'95m²
3%–5% STR
78
🏠
ILS 1.2M
Hadar HaCarmel
4 חד'110m²
3.5%–5.5% STR
79
🏠
ILS 1.7M
Hadar HaCarmel
4 חד'81m²
3.5%–5.5% STR
80
🏠
ILS 1.7M
Hadar HaCarmel
4 חד'72m²
3.5%–5.5% STR
81
🏠
ILS 1.3M
Hadar HaCarmel
3 חד'65m²
3.5%–5.5% STR
82
🏠
ILS 253K
Hadar HaCarmel
3 חד'65m²
3.5%–5.5% STR
83
🏠
ILS 1.0M
Hadar HaCarmel
3 חד'54m²
3.5%–5.5% STR
84
🏠
ILS 960K
German Colony
2 חד'45m²
3%–5% STR
85
🏠
ILS 2.1M
German Colony
4 חד'95m²
3%–5% STR
86
🏠
ILS 1.3M
German Colony
129m²
3%–5% STR
87
🏠
ILS 1.1M
German Colony
3 חד'57m²
3%–5% STR
88
🏠
ILS 720K
German Colony
3 חד'54m²
3%–5% STR
89
🏠
ILS 1.4M
German Colony
3 חד'60m²
3%–5% STR
90
🏠
ILS 450K
German Colony
1 חד'6m²
3%–5% STR
91
🏠
ILS 2.3M
German Colony
5 חד'115m²
3%–5% STR
92
🏠
ILS 2.6M
German Colony
5 חד'141m²
3%–5% STR
93
🏠
ILS 2.3M
German Colony
5 חד'114m²
3%–5% STR
94
🏠
ILS 265K
German Colony
3 חד'78m²
3%–5% STR
95
🏠
ILS 650K
German Colony
2 חד'54m²
3%–5% STR
96
🏠
ILS 2.1M
German Colony
4 חד'104m²
3%–5% STR
97
🏠
ILS 1.2M
German Colony
3 חד'71m²
3%–5% STR
98
🏠
ILS 2.2M
German Colony
4 חד'104m²
3%–5% STR
99
🏠
ILS 900K
German Colony
3 חד'47m²
3%–5% STR
100
🏠
ILS 890K
German Colony
2 חד'60m²
3%–5% STR
נכסים למכירה בחיפה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪1,000,000
₪25,000/m²עסקה שנמכרה - German Colony
German Colony, Haifa
240 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪1,830,000
₪16,944/m²עסקה שנמכרה - German Colony
German Colony, Haifa
3108 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪2,170,000
₪25,233/m²עסקה שנמכרה - German Colony
German Colony, Haifa
486 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪720,000
₪16,364/m²עסקה שנמכרה - German Colony
German Colony, Haifa
244 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪760,000
₪14,074/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
354 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪930,000
₪10,814/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
486 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪1,150,000
₪24,468/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
347 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪560,000
₪21,538/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
226 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪600,000
₪11,538/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
252 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪1,200,000
₪16,216/m²עסקה שנמכרה - Hadar HaCarmel
Hadar HaCarmel, Haifa
374 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪647,000
₪9,657/m²עסקה שנמכרה - Neve Shaanan
Neve Shaanan, Haifa
367 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
CASABROVA
עסקה שנמכרה₪2,190,000
₪20,467/m²עסקה שנמכרה - Carmel Center
Carmel Center, Haifa
5107 m²
עסקה שנמכרה
מקור: עסקאות נדל"ן שנמכרו
צפייה בעסקה
…
תשואה לפי שכונה — חיפה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| הדר הכרמל בתהליך התחדשותסטודנטיאלית | ₪14,843–₪21,729 | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | מחוז מסחרי מרכזי בג'נטריפיקציה. אוכלוסיית סטודנטים מהטכניון. |
| נווה שאנן סטודנטיאלית | ₪18,033–₪22,947 | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | |
| המושבה הגרמנית היסטורית | ₪14,543–₪23,300 | 3%–5% | STR מותר 🟢 | מושבה טמפלרית היסטורית בתחתית הגנים הבהאיים. שילוב תיירות ומגורים. |
| מרכז הכרמל | ₪21,359–₪31,861 | 3%–5% | STR מותר 🟢 | שכונה יוקרתית על הר הכרמל עם נוף לים. קרבה לגנים הבהאיים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בחיפה
הדר הכרמל
מחוז מסחרי מרכזי בג'נטריפיקציה. אוכלוסיית סטודנטים מהטכניון.
בתהליך התחדשותסטודנטיאלית
STR מותר 🟢3.5%–5.5% STR
מחיר מ- ₪14,843/m²
נווה שאנן
סטודנטיאלית
STR מותר 🟢3.5%–5.5% STR
מחיר מ- ₪18,033/m²
המושבה הגרמנית
מושבה טמפלרית היסטורית בתחתית הגנים הבהאיים. שילוב תיירות ומגורים.
היסטורית
STR מותר 🟢3%–5% STR
מחיר מ- ₪14,543/m²
מרכז הכרמל
שכונה יוקרתית על הר הכרמל עם נוף לים. קרבה לגנים הבהאיים.
STR מותר 🟢3%–5% STR
מחיר מ- ₪21,359/m²
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
מערכת CASABROVA
briefingmonthly1 ביולי 2026
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
מערכת CASABROVA
briefingmonthly31 במאי 2026
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
מערכת CASABROVA
israeldiaspora11 באפר׳ 2026
הפרדוקס הנדל"ני של ישראל: למה הון הגולה מתמחר מחדש את השוק ב-2026
קריאה שטחית של מדדי ישראל מציגה תמונה מאתגרת. אבל הון מתוחכם מתמחר שינויים מבניים — ארביטראז' מס, חוסן תשתיתי, ומלכודת הנזילות הזמנית של ה-20/80.
מערכת CASABROVA
סקירת שוק — חיפה
חיפה היא עיר הנמל הצפונית של ישראל, ביתם של חברות טכנולוגיה גדולות, הטכניון וגני הבהאי. שכונות הכרמל, המושבה הגרמנית ומרכז העיר מציעים אפשרויות השקעה מגוונות. מחירים נמוכים ב-40-50% מתל אביב.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — חיפה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!