מינכן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מינכן
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — מינכן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •BMW/Siemens anchor
- •Lowest vacancy in Europe
- •Premium tenant pool
- •University excellence cluster
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Highest entry price in DE
- •Very low yields
- •Strong tenant protection
נכסים במינכן
896 למכירה·360 להשכרה
נכסים למכירה במינכן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בPasing
דירה 4 חד׳ 95 מ״ר בNeuhausen
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בMaxvorstadt
סטודיו 1 חד׳ 33 מ״ר בLehel
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בBogenhausen
וילה 4 חד׳ 174 מ״ר בHaidhausen
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בGlockenbach
דירה 3 חד׳ 64 מ״ר בGlockenbach
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בSolln
דירה 2 חד׳ 84 מ״ר בLehel
סטודיו 1 חד׳ 23 מ״ר בSolln
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בSendling
תשואה לפי שכונה — מינכן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Sendling אנשי מקצוע צעירים | €7,000–€10,000 (₪23,759–₪33,942) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה. |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,154–₪40,730) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Au היסטוריתלצד נהרפרימיום | €7,500–€11,000 (₪25,457–₪37,336) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע פועלים היסטורי שהפך לפרמיום. טיילת איזאר. ביקוש שכירות חזק. |
| Maxvorstadt מרכזיתתרבותיתסטודנטיאלית | €8,500–€12,000 (₪28,851–₪40,730) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע מוזיאונים. מיקום מרכזי. ביקוש סטודנטים ואנשי מקצוע. |
| Haidhausen משפחתיתמבוססת | €7,500–€11,000 (₪25,457–₪37,336) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים. |
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪19,771–₪45,951) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית במינכן |
| Schwabing פרימיוםאוניברסיטאיתמבוססת | €9,000–€13,000 (₪30,548–₪44,125) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪17,792–₪38,276) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | פרבר מערבי של מינכן |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במינכן
Sendling
כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה.
מחיר מ- €7,000/m² (₪23,759/m²)
Lehel
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,154/m²)
Au
רובע פועלים היסטורי שהפך לפרמיום. טיילת איזאר. ביקוש שכירות חזק.
מחיר מ- €7,500/m² (₪25,457/m²)
Maxvorstadt
רובע מוזיאונים. מיקום מרכזי. ביקוש סטודנטים ואנשי מקצוע.
מחיר מ- €8,500/m² (₪28,851/m²)
Haidhausen
תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים.
מחיר מ- €7,500/m² (₪25,457/m²)
Bogenhausen
שכונת מגורים יוקרתית במינכן
מחיר מ- €5,825/m² (₪19,771/m²)
Schwabing
רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום.
מחיר מ- €9,000/m² (₪30,548/m²)
Pasing
פרבר מערבי של מינכן
מחיר מ- €5,242/m² (₪17,792/m²)
סקירת שוק — מינכן
מינכן משלבת את הכלכלה החזקה ביותר בגרמניה עם שוק שכירות משגשג. בירת בוואריה מושכת אנשי טכנולוגיה, סטודנטים ותאגידים בינלאומיים, מה שמניע ביקוש עקבי לשכירות קצרת וארוכת טווח. שכונות מפתח להשקעה כוללות שוואבינג, מקספורשטאט וזנדלינג. יחסי מחיר-שכירות נותרים תחרותיים בהשוואה לבירות אירופיות אחרות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מינכן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!