דלג לתוכן הראשי
תמונת שער של רומניה

רומניה

כלכלת האיחוד האירופי, תשואות 6–7.5% בבוקרשט מ-€1,650/מ"ר

🟡

סיכון מטבע

RON

אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ארצות הברית: לא ידועאינדיקטיבי — לא מאומתFATCA חל ⚠296,520 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:

! משקיעים אמריקאים: FATCA מחייב Schedule E reporting. בנקים רבים מסרבים ללקוחות US. יש לאמת עם CPA מוסמך.

מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-RON 8,796 ($1,857) למ"ר · טימישוארה
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ארצות הבריתלא ידועאינדיקטיבי — לא מאומת

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 18
ישראלי67.9/100
איחוד אירופי אחר67.9/100

רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .

✅ חוזקות

  • ▸הכלכלה הצומחת ביותר ב-EU בטווח הארוך; תשואות עד 9%
  • ▸מחירי כניסה מ-€1,500/מ"ר — הנמוכים ב-EU
  • ▸חברת EU; נאט"ו; מגזר טכנולוגיה חזק מניע ביקוש בוקרשט

⚠ סיכונים

  • ▸הריבית הריאלית השלילית ביותר (−2.81%) = סיכון אינפלציה מתמשך
  • ▸בעלות 94.3% — שוק שכירות פורמלי מינימלי
  • ▸מערכת משפטית רומנית איטית; ביטוח כותרת חובה

פסיקת CASABROVA

מסדרון הטכנולוגיה בבוקרשט בלבד. ביטוח כותרת חובה. משחק תשואה עם החזקה ארוכה.

הקשר הפרופיל: משקיע אמריקאי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.

US: ציון מותאם פרופיל אינו זמין.

אסטרטגיה מומלצת

בוקרשט רובע 1/2 ליד מרכזי טכנולוגיה. ביטוח כותרת חובה. שטר נוטריוני נדרש לפינוי מהיר.

מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.