אולומץ
בירת התרבות של מוראביה. מורשת אונסקו. עיר אוניברסיטאית. נקודת כניסה זולה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אולומץ
No local restrictions; national trade license (živnostenský list) required
ניתוח שוק — אולומץ
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO heritage
- •University (25K students)
- •Cultural tourism
- •Affordable vs Prague/Brno
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very small market
- •Limited international demand
- •Low liquidity
נכסים באולומץ
1077 למכירה·633 להשכרה
נכסים למכירה באולומץ
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 68 מ״ר בCentrum
דירה 3 חד׳ 65 מ״ר בCentrum
דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בCentrum
דירה 1 חד׳ 51 מ״ר בCentrum
דירה 1 חד׳ 78 מ״ר בCentrum
דירה 3 חד׳ 61 מ״ר בCentrum
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בNová Ulice
דירה 3 חד׳ 74 מ״ר בCentrum
דירה 1 חד׳ 46 מ״ר בCentrum
דירה 4 חד׳ 94 מ״ר בNová Ulice
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בNový Svět
סטודיו 1 חד׳ 40 מ״ר בCentrum
תשואה לפי שכונה — אולומץ
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centrum | Kč 66,551–Kč 122,450 (₪9,310–₪17,131) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | מרכז העיר |
| Povel | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | לא ידוע | |
| Hejčín | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | לא ידוע | |
| Lazce | Kč 88,556–Kč 106,753 (₪12,389–₪14,934) | 5.6%–6.8% | לא ידוע | |
| נובה אוליציה | Kč 83,704–Kč 109,179 (₪11,710–₪15,274) | 5.4%–6.7% | STR מותר 🟢 | רובע מגורים בין-מלחמתי עם ארכיטקטורה פונקציונליסטית. חיבור טראם טוב למרכז. פופולרי בקרב משפחות צעירות וסגל אוניברסיטאי. |
| נרדין | Kč 87,343–Kč 114,031 (₪12,219–₪15,953) | 5.6%–6.9% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים מערבי ליד בית החולים האוניברסיטאי. רחובות פרבריים שקטים. נקודת כניסה נגישה לשוק אולומוץ. |
| נובי סבט פרימיום | Kč 84,917–Kč 110,392 (₪11,880–₪15,444) | 5.5%–6.8% | STR מותר 🟢 | מובלעת גבעתית קטנה בקצה המערבי של העיר. תמהיל בתים ישנים ופרויקטי וילות חדשים עם נוף פנורמי. כיס פרימיום בשוק אולומוץ. |
| אולומץ-מסטה היסטוריתסטודנטיאלית | Kč 90,983–Kč 118,884 (₪12,728–₪16,632) | 5.7%–7% | STR מותר 🟢 | מרכז עיר היסטורי ברשימת יונסקו. עמוד השילוש, כנסיות בארוק וחיי לילה סטודנטים תוססים. פוטנציאל STR מתיירות תרבותית. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באולומץ
Centrum
מרכז העיר
מחיר מ- Kč 66,551/m² (₪9,310/m²)
Povel
מחיר מ- Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
Hejčín
מחיר מ- Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
Lazce
מחיר מ- Kč 88,556/m² (₪12,389/m²)
נובה אוליציה
רובע מגורים בין-מלחמתי עם ארכיטקטורה פונקציונליסטית. חיבור טראם טוב למרכז. פופולרי בקרב משפחות צעירות וסגל אוניברסיטאי.
מחיר מ- Kč 83,704/m² (₪11,710/m²)
נרדין
אזור מגורים מערבי ליד בית החולים האוניברסיטאי. רחובות פרבריים שקטים. נקודת כניסה נגישה לשוק אולומוץ.
מחיר מ- Kč 87,343/m² (₪12,219/m²)
נובי סבט
מובלעת גבעתית קטנה בקצה המערבי של העיר. תמהיל בתים ישנים ופרויקטי וילות חדשים עם נוף פנורמי. כיס פרימיום בשוק אולומוץ.
מחיר מ- Kč 84,917/m² (₪11,880/m²)
אולומץ-מסטה
מרכז עיר היסטורי ברשימת יונסקו. עמוד השילוש, כנסיות בארוק וחיי לילה סטודנטים תוססים. פוטנציאל STR מתיירות תרבותית.
מחיר מ- Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
סקירת שוק — אולומץ
אולומוץ, פנינת הבארוק ברשימת אונסק"ו במרכז מורביה, משלבת יופי אדריכלי עם יסודות השקעה חזקים. אוניברסיטת פלצקי היוקרתית של העיר מונה למעלה מ-20,000 סטודנטים, ויוצרת ביקוש שכירות אמין לאורך כל השנה. המחירים נמוכים ב-40-50% מפראג, עם דירות איכותיות החל מ-€1,000–1,500 למ"ר.
המרכז ההיסטורי מושך תנועת תיירים יציבה, מה שהופך אסטרטגיות שכירות לטווח קצר לאפשריות לצד השכרה מסורתית. המיקום של אולומוץ במסדרון פראג-אוסטרבה מבטיח קישוריות רכבת מצוינת.
עם כלכלה מקומית מגוונת הכוללת חינוך, בריאות וטכנולוגיה מתפתחת, אולומוץ מציעה מאפיינים הגנתיים שחסרים בהשקעות תשואה טהורות. מגזר דיור הסטודנטים לבדו מספק תשואות ברוטו עקביות של 6-8%.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אולומץ
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!