אולומץ
בירת התרבות של מוראביה. מורשת אונסקו. עיר אוניברסיטאית. נקודת כניסה זולה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אולומץ
No local restrictions; national trade license (živnostenský list) required
ניתוח שוק — אולומץ
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO heritage
- •University (25K students)
- •Cultural tourism
- •Affordable vs Prague/Brno
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very small market
- •Limited international demand
- •Low liquidity
נכסים באולומץ
421 למכירה·295 להשכרה
נכסים למכירה באולומץ
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בSeverní, Litovel, Litovel
דירה 4 חד׳ 98 מ״ר בHejčín
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בSeverní, Litovel, Litovel
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בPovel
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בPovel
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בPovel
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בPovel
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בPovel
דירה 1 חד׳ 51 מ״ר בČSA, Šternberk, Šternberk
דירה 1 חד׳ 54 מ״ר בCentrum
דירה 4 חד׳ 79 מ״ר בHejčín
דירה 3 חד׳ 74 מ״ר בU Stadionu, Uničov, Uničov
תשואה לפי שכונה — אולומץ
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Hejčín | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | לא ידוע | Historic villa quarter; capital-preservation pick |
| Lazce | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | לא ידוע | |
| אולומץ-מסטה היסטוריתסטודנטיאלית | Kč 90,375–Kč 118,090 (₪13,088–₪17,101) | 5.7%–7% | STR מותר 🟢 | מרכז עיר היסטורי ברשימת יונסקו. עמוד השילוש, כנסיות בארוק וחיי לילה סטודנטים תוססים. פוטנציאל STR מתיירות תרבותית. |
| נובה אוליציה | Kč 83,145–Kč 108,450 (₪12,041–₪15,705) | 5.4%–6.7% | STR מותר 🟢 | רובע מגורים בין-מלחמתי עם ארכיטקטורה פונקציונליסטית. חיבור טראם טוב למרכז. פופולרי בקרב משפחות צעירות וסגל אוניברסיטאי. |
| נרדין | Kč 86,760–Kč 113,270 (₪12,564–₪16,403) | 5.6%–6.9% | STR מותר 🟢 | אזור מגורים מערבי ליד בית החולים האוניברסיטאי. רחובות פרבריים שקטים. נקודת כניסה נגישה לשוק אולומוץ. |
| Centrum | Kč 66,106–Kč 121,633 (₪9,573–₪17,615) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | מרכז העיר |
| נובי סבט פרימיום | Kč 84,350–Kč 109,655 (₪12,215–₪15,880) | 5.5%–6.8% | STR מותר 🟢 | מובלעת גבעתית קטנה בקצה המערבי של העיר. תמהיל בתים ישנים ופרויקטי וילות חדשים עם נוף פנורמי. כיס פרימיום בשוק אולומוץ. |
| Povel | Kč 87,965–Kč 106,040 (₪12,739–₪15,356) | 5.6%–6.8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באולומץ
Hejčín
Historic villa quarter; capital-preservation pick
מחיר מ- Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
Lazce
מחיר מ- Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
אולומץ-מסטה
מרכז עיר היסטורי ברשימת יונסקו. עמוד השילוש, כנסיות בארוק וחיי לילה סטודנטים תוססים. פוטנציאל STR מתיירות תרבותית.
מחיר מ- Kč 90,375/m² (₪13,088/m²)
נובה אוליציה
רובע מגורים בין-מלחמתי עם ארכיטקטורה פונקציונליסטית. חיבור טראם טוב למרכז. פופולרי בקרב משפחות צעירות וסגל אוניברסיטאי.
מחיר מ- Kč 83,145/m² (₪12,041/m²)
נרדין
אזור מגורים מערבי ליד בית החולים האוניברסיטאי. רחובות פרבריים שקטים. נקודת כניסה נגישה לשוק אולומוץ.
מחיר מ- Kč 86,760/m² (₪12,564/m²)
Centrum
מרכז העיר
מחיר מ- Kč 66,106/m² (₪9,573/m²)
נובי סבט
מובלעת גבעתית קטנה בקצה המערבי של העיר. תמהיל בתים ישנים ופרויקטי וילות חדשים עם נוף פנורמי. כיס פרימיום בשוק אולומוץ.
מחיר מ- Kč 84,350/m² (₪12,215/m²)
Povel
מחיר מ- Kč 87,965/m² (₪12,739/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — אולומץ
אולומוץ, פנינת הבארוק ברשימת אונסק"ו במרכז מורביה, משלבת יופי אדריכלי עם יסודות השקעה חזקים. אוניברסיטת פלצקי היוקרתית של העיר מונה למעלה מ-20,000 סטודנטים, ויוצרת ביקוש שכירות אמין לאורך כל השנה. המחירים נמוכים ב-40-50% מפראג, עם דירות איכותיות החל מ-€1,000–1,500 למ"ר.
המרכז ההיסטורי מושך תנועת תיירים יציבה, מה שהופך אסטרטגיות שכירות לטווח קצר לאפשריות לצד השכרה מסורתית. המיקום של אולומוץ במסדרון פראג-אוסטרבה מבטיח קישוריות רכבת מצוינת.
עם כלכלה מקומית מגוונת הכוללת חינוך, בריאות וטכנולוגיה מתפתחת, אולומוץ מציעה מאפיינים הגנתיים שחסרים בהשקעות תשואה טהורות. מגזר דיור הסטודנטים לבדו מספק תשואות ברוטו עקביות של 6-8%.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אולומץ
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!