פטאיה
עיר נופש חוף ים עם פוטנציאל ערך חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פטאיה
Active 2025 enforcement: DOPA raids on 3 condos in Mar 2025. Chinese investors specifically targeted. ~20K listings; high foreign ownership. CJPs increasingly enforcing bans.
ניתוח שוק — פטאיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach tourism, retirees, Bangkok weekend spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Tourism-cycle sensitivity, quality dispersion
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Thai · מקור
École Française Internationale de Pattaya (EFIP)
תוכניות לימודים: CNED for some non-homologated levels; French National Curriculum; French national curriculum (homologated, AEFE partner)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Highgate International School Thailand
תוכניות לימודים: English National Curriculum; EYFS
שלבי לימוד או גילאים: 2–11 currently; Senior School planned from August 2027
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Chonburi (ISC Pattaya)
תוכניות לימודים: American-style; English National Curriculum; EYFS; Key Stages 1–2
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Mooltripakdee International School (MIS)
תוכניות לימודים: British-based curriculum; Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; EYFS with Montessori
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Regents International School Pattaya
תוכניות לימודים: A Level; A-levels; British / Cambridge IGCSE; British EYFS/IPC/IGCSE/A-Level; English National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; IB DP; IBDP; IGCSE; International Primary Curriculum; IPC
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Rugby School Thailand
תוכניות לימודים: A Level; British National Curriculum; English National Curriculum; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Tara Pattana International School
תוכניות לימודים: A Level; British (National Curriculum for England); IGCSE; IGCSE / GCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפטאיה
3009 למכירה·4693 להשכרה
נכסים למכירה בפטאיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
וילה 4 חד׳ 260 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 43.5 מ״ר בCentral Pattaya
סטודיו 1 חד׳ 36 מ״ר בCentral Pattaya
דירה 2 חד׳ 78 מ״ר בCentral Pattaya
תשואה לפי שכונה — פטאיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | לא ידוע | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| חוף ג'ומטיין משפחתית | ฿60,163–฿78,964 (₪5,572–₪7,313) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | |
| גבעת פרטומנק | ฿82,724–฿109,046 (₪7,661–₪10,098) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה. |
| נא ג'ומטיין מתפתחתיוקרה | ฿101,525–฿139,127 (₪9,402–₪12,884) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | |
| Central Pattaya | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | לא ידוע | |
| וונגמט פרימיום | ฿105,286–฿142,888 (₪9,750–₪13,232) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה. |
| East Pattaya | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | לא ידוע | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿75,580–฿89,493 (₪6,999–₪8,288) | 6%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפטאיה
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
מחיר מ- ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
חוף ג'ומטיין
מחיר מ- ฿60,163/m² (₪5,572/m²)
גבעת פרטומנק
יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה.
מחיר מ- ฿82,724/m² (₪7,661/m²)
נא ג'ומטיין
מחיר מ- ฿101,525/m² (₪9,402/m²)
Central Pattaya
מחיר מ- ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
וונגמט
חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה.
מחיר מ- ฿105,286/m² (₪9,750/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
מחיר מ- ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
Naklua
מחיר מ- ฿75,580/m² (₪6,999/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights; 90 min from Bangkok
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פטאיה
פטאיה הפכה לעיר נופש גדולה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פטאיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!