פטאיה
עיר נופש חוף ים עם פוטנציאל ערך חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פטאיה
Active 2025 enforcement: DOPA raids on 3 condos in Mar 2025. Chinese investors specifically targeted. ~20K listings; high foreign ownership. CJPs increasingly enforcing bans.
ניתוח שוק — פטאיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach tourism, retirees, Bangkok weekend spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Tourism-cycle sensitivity, quality dispersion
נכסים בפטאיה
591 למכירה·445 להשכרה
נכסים למכירה בפטאיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 532 מ״ר בWongamat
דירה 384 מ״ר בWongamat
דירה 840 מ״ר בJomtien Beach
סטודיו 1 חד׳ 38 מ״ר בJomtien Beach
דירה 11 חד׳ בPratumnak Hill
דירה 1 חד׳ 320 מ״ר בJomtien Beach
וילה 5 חד׳ 378 מ״ר בPratumnak Hill
סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בPratumnak Hill
סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בPratumnak Hill
סטודיו 1 חד׳ 27 מ״ר בWongamat
דירה 2 חד׳ 139 מ״ר בWongamat
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בPratumnak Hill
תשואה לפי שכונה — פטאיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bang Saray | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | לא ידוע | Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play. |
| גבעת פרטומנק | ฿83,873–฿110,560 (₪7,678–₪10,121) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה. |
| נא ג'ומטיין מתפתחתיוקרה | ฿102,935–฿141,059 (₪9,423–₪12,913) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | |
| Central Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | לא ידוע | |
| חוף ג'ומטיין משפחתית | ฿60,998–฿80,060 (₪5,584–₪7,329) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | |
| וונגמט פרימיום | ฿106,747–฿144,871 (₪9,772–₪13,262) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה. |
| East Pattaya | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | לא ידוע | The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage. |
| Naklua | ฿76,629–฿90,735 (₪7,015–₪8,306) | 6%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפטאיה
Bang Saray
Former fishing village south of Na Jomtien evolving into a villa and branded-residence area; positioned to benefit from U-Tapao Airport expansion and EEC high-speed-rail plans. The market's clearest infrastructure-catalyst play.
מחיר מ- ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
גבעת פרטומנק
יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה.
מחיר מ- ฿83,873/m² (₪7,678/m²)
נא ג'ומטיין
מחיר מ- ฿102,935/m² (₪9,423/m²)
Central Pattaya
מחיר מ- ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
חוף ג'ומטיין
מחיר מ- ฿60,998/m² (₪5,584/m²)
וונגמט
חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה.
מחיר מ- ฿106,747/m² (₪9,772/m²)
East Pattaya
The "Dark Side": gated villa estates around Lake Mabprachan and Huai Yai favored by expat families and long-term residents; a city-condo budget buys a private pool villa. Value/landed-property thesis absent from current beach-only coverage.
מחיר מ- ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
Naklua
מחיר מ- ฿76,629/m² (₪7,015/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights; 90 min from Bangkok
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פטאיה
פטאיה הפכה לעיר נופש גדולה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פטאיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!