רומא
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — רומא
Zoning restrictions near major tourist sites; condominium approval needed in some historic zones; key-box ban (in-person check-in mandatory); tourist tax up to €10/night
ניתוח שוק — רומא
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Jubilee Year 2025 tourism surge
- •Vatican diplomacy cluster
- •5 universities ~100k students
- •government/embassy district
⚠️סיכונים מרכזיים
- •CIN + key-box ban adding compliance costs
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property from Jan 2026
- •supply shortage
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by Golden Visa + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
נכסים ברומא
720 למכירה·440 להשכרה
נכסים למכירה ברומא
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 200 מ״ר בTrastevere
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בTrastevere
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בTrastevere
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בTrastevere
דירה 1 חד׳ 100 מ״ר בTrastevere
וילה 5 חד׳ 200 מ״ר בTrastevere
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בTrastevere
סטודיו 6 חד׳ 2.024 מ״ר בTrastevere
דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בTrastevere
דירה 2 חד׳ 95 מ״ר בTrastevere
דירה 1 חד׳ 60 מ״ר בTrastevere
דירה 1 חד׳ 80 מ״ר בTrastevere
תשואה לפי שכונה — רומא
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | לא ידוע | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | לא ידוע | |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | לא ידוע | |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | לא ידוע | |
| Prati (Vatican-adjacent) פרימיום | €3,200–€4,200 (₪10,861–₪14,256) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required; tourist tax up to €10/night | פרימיום צמוד לוותיקן; ביקוש מקצועי; אשכול שגרירויות; צ׳ק-אין פיזי חובה |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪8,825–₪10,861) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | ג׳נטריפיקציה מתפתחת; כניסת ערך; LTR חזק ממקצועיים צעירים; מתחת למחירי טרסטוורה |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,183–₪13,577) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,522–₪11,540) | 5%–7% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה ברומא
Centro Storico — Pantheon / Navona
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,522/m²)
Testaccio
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,522/m²)
San Lorenzo
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,522/m²)
EUR
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,522/m²)
Prati (Vatican-adjacent)
פרימיום צמוד לוותיקן; ביקוש מקצועי; אשכול שגרירויות; צ׳ק-אין פיזי חובה
מחיר מ- €3,200/m² (₪10,861/m²)
Pigneto / Ostiense
ג׳נטריפיקציה מתפתחת; כניסת ערך; LTR חזק ממקצועיים צעירים; מתחת למחירי טרסטוורה
מחיר מ- €2,600/m² (₪8,825/m²)
Trastevere
תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,183/m²)
Monti
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,522/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — רומא
רומא מציעה שוק נדל"ן עמוק ונזיל באחת מהערים המבוקרות ביותר בעולם. טרסטוורה, מונטי ופראטי הם אזורי שכירות קצרת טווח מרכזיים. משטר המס האחיד של איטליה לתושבים חדשים תומך בהשקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — רומא
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!