רומא
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — רומא
Zoning restrictions near major tourist sites; condominium approval needed in some historic zones; key-box ban (in-person check-in mandatory); tourist tax up to €10/night
ניתוח שוק — רומא
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Jubilee Year 2025 tourism surge
- •Vatican diplomacy cluster
- •5 universities ~100k students
- •government/embassy district
⚠️סיכונים מרכזיים
- •CIN + key-box ban adding compliance costs
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property from Jan 2026
- •supply shortage
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by Golden Visa + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Acorn International School
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme; Italian curriculum; UK National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Ambrit International School
תוכניות לימודים: American; English National Curriculum elements; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
American Overseas School of Rome
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American; American (US diploma); AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Castelli International School
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary
שלבי לימוד או גילאים: Early Years, Primary, Middle School (ages 3–14)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Castelli International School
תוכניות לימודים: Cambridge International; Italian curriculum; UK curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Core International School
תוכניות לימודים: British; British/International curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
IIS Tommaso Salvini – Liceo Manfredi Azzarita
תוכניות לימודים: Cambridge International option; Italian liceo scientifico; Italo-English international liceo
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Institut International Saint-Dominique
תוכניות לימודים: Baccalauréat; EsaBac; French; French curriculum (AEFE partenaire); French national curriculum (AEFE-homologated); IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Istituto Pacinotti Archimede – Cambridge International option
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
La Petite École Française de Rome
תוכניות לימודים: French Ministry of Education preschool programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Liceo Classico Augusto – Cambridge International
תוכניות לימודים: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Italian liceo classico
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Liceo Español Cervantes
תוכניות לימודים: Italian language, literature, geography and history complement; Spanish national education system
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Liceo Ginnasio Statale Virgilio – Sezione Internazionale Spagnola
תוכניות לימודים: Italian liceo linguistico internazionale spagnolo
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary / 5-year liceo
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Liceo Scientifico Statale Primo Levi – Cambridge International
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Marymount International School Rome
תוכניות לימודים: American; American (High School Diploma); American Curriculum; AP; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP); US curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Scuola Giapponese di Roma (Associazione Giapponese per l'Istruzione Scolastica)
תוכניות לימודים: Japanese national curriculum (overseas Japanese school)
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten, elementary and lower secondary (secondary source)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Scuola Svizzera di Roma
תוכניות לימודים: Italian licenza media exam; Swiss curriculum (Lehrplan 21, Swiss Matura)
שלבי לימוד או גילאים: Scuola dell'infanzia – Liceo
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Francis International School
תוכניות לימודים: American curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 3–14
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. Stephen's School
תוכניות לימודים: American; American High School Curriculum; American High School Diploma; American independent-school curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The New School Rome
תוכניות לימודים: AS/A-Level; British (IGCSE / A-Level); IGCSE/GCSE; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים ברומא
1274 למכירה·207 להשכרה
נכסים למכירה ברומא
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 124 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 1 חד׳ 61 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 1 חד׳ 60 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 1 חד׳ 69 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 2 חד׳ 101 מ״ר בPigneto / Ostiense
וילה 4 חד׳ 168 מ״ר בMonti
דירה 2 חד׳ 74 מ״ר בPigneto / Ostiense
וילה 1 חד׳ 68 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 3 חד׳ 252 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 3 חד׳ 148 מ״ר בPigneto / Ostiense
דירה 3 חד׳ 142 מ״ר בPigneto / Ostiense
וילה 5 חד׳ 195 מ״ר בCentro Storico — Pantheon / Navona
תשואה לפי שכונה — רומא
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | לא ידוע | |
| Prati (Vatican-adjacent) פרימיום | €3,200–€4,200 (₪11,143–₪14,625) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required; tourist tax up to €10/night | Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory |
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | לא ידוע | |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | לא ידוע | The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | לא ידוע | Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,054–₪11,143) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה ברומא
San Lorenzo
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,795/m²)
Prati (Vatican-adjacent)
Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,143/m²)
Centro Storico — Pantheon / Navona
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,795/m²)
Monti
The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors.
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,795/m²)
Trastevere
תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
EUR
Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism.
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,795/m²)
Pigneto / Ostiense
מחיר מ- €2,600/m² (₪9,054/m²)
Testaccio
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,795/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — רומא
רומא מציעה שוק נדל"ן עמוק ונזיל באחת מהערים המבוקרות ביותר בעולם. טרסטוורה, מונטי ופראטי הם אזורי שכירות קצרת טווח מרכזיים. משטר המס האחיד של איטליה לתושבים חדשים תומך בהשקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — רומא
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!