Groningen
Groningen היא שוק אוניברסיטאי צפוני בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם University demand, Healthcare, Regional services, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Groningen
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Groningen
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •University demand
- •Healthcare
- •Regional services
- •Lower entry prices
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Earthquake/soil legacy in region
- •Student-market volatility
- •No primary STR yield
- •Lower liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בGroningen. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בGroningen
137 למכירה·10 להשכרה
נכסים למכירה בGroningen
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 134 מ״ר בSchilderswijk
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בSchilderswijk
וילה 5 חד׳ 114 מ״ר בBeijum
וילה 2 חד׳ 66 מ״ר בBeijum
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בBeijum
וילה 3 חד׳ 89 מ״ר בBeijum
וילה 4 חד׳ 92 מ״ר בBeijum
וילה 4 חד׳ 122 מ״ר בBeijum
וילה 4 חד׳ 151 מ״ר בBeijum
וילה 5 חד׳ 126 מ״ר בBeijum
וילה 3 חד׳ 93 מ״ר בBeijum
וילה 4 חד׳ 126 מ״ר בBeijum
תשואה לפי שכונה — Groningen
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Schilderswijk | — | 8.1%–10.25% | לא ידוע | |
| Oosterpoort | — | 9.15%–11.3% | לא ידוע | |
| Beijum | — | 8.6%–10.9% | לא ידוע | |
| Paddepoel | — | 8.85%–11.1% | לא ידוע | |
| Helpman | — | 8.45%–10.55% | לא ידוע | |
| Korrewegwijk סטודנטיאליתמרכזית | — | 9.65%–11.8% | STR מוגבל 🟡 | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Schildersbuurt סטודנטיאליתמרכזיתכניסה במחיר נוח | — | 8.1%–10.25% | STR מוגבל 🟡 | Central student/young-professional demand at low entry vs Randstad; compact older stock |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בGroningen
Schilderswijk
Oosterpoort
Beijum
Paddepoel
Helpman
Korrewegwijk
Centrum
Schildersbuurt
Central student/young-professional demand at low entry vs Randstad; compact older stock
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Groningen
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Groningen
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!