עג׳מאן

נקודת כניסה תקציבית לנדל"ן באמירויות. מגדלים זולים מ-940€/מ"ר עם תשואות שכירות 6-8%. איכות ומיקום משתנים — נדרש סינון קפדני.

🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה

מטבע תצוגה:

טווח מחיר/מ"רAED 4,027–AED 13,151/m² (₪3,281–₪10,715/m²)

תשואת LTR6.28%–7.9%

תשואת STR5.43%–9.27%

צמיחה שנתית+28%

טיסות מת"א0×/wk

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

הגבלות STR מקומיות — עג׳מאן

Permit-based STR allowed but most investors focus on annual leases. Professional operator recommended for short-term rentals.

ניתוח שוק — עג׳מאן

מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה

✅מניעי ביקוש

•Ultra-affordable entry prices (from €940/sqm), designated freehold zones for foreigners, strong rental yields (6-8%), proximity to Dubai/Sharjah employment centers.

⚠️סיכונים מרכזיים

•Quality varies sharply between buildings. Lower liquidity than Dubai. Service charges can erode yields. Due diligence on freehold status critical.

🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי

Minimal Israeli presence. Budget entry point attracting cash-flow investors. Accessible via Dubai (30 min drive).

נכסים בעג׳מאן

אין נכסים במפה

תשואה לפי שכונה — עג׳מאן

השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA

⭐ שכבת מיקרו

שכונה	מחיר/מ"ר	תשואת STR	סטטוס STR
Al Yasmeen	AED 4,027–AED 13,151 (₪3,281–₪10,715)	5.43%–9.27%	לא ידוע
Al Ameera Village	AED 4,027–AED 13,151 (₪3,281–₪10,715)	5.43%–9.27%	לא ידוע
Al Helio	AED 4,027–AED 13,151 (₪3,281–₪10,715)	5.43%–9.27%	לא ידוע
מרכז עג׳מאן	AED 2,784–AED 7,496 (₪2,269–₪6,108)	7.9%–7.9%	STR מותר 🟢
Al Nuaimiya	AED 4,027–AED 13,151 (₪3,281–₪10,715)	5.43%–9.27%	לא ידוע
עיר האמירויות מתפתחת	AED 2,827–AED 7,411 (₪2,303–₪6,038)	7.85%–7.85%	STR מותר 🟢
Al Zorah	AED 4,027–AED 13,151 (₪3,281–₪10,715)	5.43%–9.27%	לא ידוע
אל ראשידיה משפחתית	AED 4,241–AED 6,854 (₪3,455–₪5,584)	6.28%–6.28%	STR מותר 🟢

טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.

אזורי ההשקעה בעג׳מאן

Al Yasmeen

לא ידוע5.43%–9.27% STR

מחיר מ- AED 4,027/m² (₪3,281/m²)

Al Ameera Village

לא ידוע5.43%–9.27% STR

מחיר מ- AED 4,027/m² (₪3,281/m²)

Al Helio

לא ידוע5.43%–9.27% STR

מחיר מ- AED 4,027/m² (₪3,281/m²)

מרכז עג׳מאן

STR מותר 🟢7.9%–7.9% STR

מחיר מ- AED 2,784/m² (₪2,269/m²)

Al Nuaimiya

לא ידוע5.43%–9.27% STR

מחיר מ- AED 4,027/m² (₪3,281/m²)

עיר האמירויות

מתפתחת

STR מותר 🟢7.85%–7.85% STR

מחיר מ- AED 2,827/m² (₪2,303/m²)

Al Zorah

לא ידוע5.43%–9.27% STR

מחיר מ- AED 4,027/m² (₪3,281/m²)

אל ראשידיה

משפחתית

STR מותר 🟢6.28%–6.28% STR

מחיר מ- AED 4,241/m² (₪3,455/m²)

✈️

טיסות ישירות מתל אביב

0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 30 min drive to Ajman.

מאמרי מערכת | CASABROVA

כל המאמרים →

quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026

סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026

הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.

מערכת CASABROVA

cyclescapital-rotation2 ביולי 2026

אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה

ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.

מערכת CASABROVA

briefingmonthly1 ביולי 2026

סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026

סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.

מערכת CASABROVA

uaedubai28 באפר׳ 2026