עג׳מאן
נקודת כניסה תקציבית לנדל"ן באמירויות. מגדלים זולים מ-940€/מ"ר עם תשואות שכירות 6-8%. איכות ומיקום משתנים — נדרש סינון קפדני.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — עג׳מאן
Permit-based STR allowed but most investors focus on annual leases. Professional operator recommended for short-term rentals.
ניתוח שוק — עג׳מאן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Ultra-affordable entry prices (from €940/sqm), designated freehold zones for foreigners, strong rental yields (6-8%), proximity to Dubai/Sharjah employment centers.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Quality varies sharply between buildings. Lower liquidity than Dubai. Service charges can erode yields. Due diligence on freehold status critical.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli presence. Budget entry point attracting cash-flow investors. Accessible via Dubai (30 min drive).
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Ajman Academy
תוכניות לימודים: British (IGCSE, A Level); British (IGCSE/AS/A-Level/BTEC); British Curriculum (Cambridge IGCSE, A-Levels); IB MYP; IB PYP; International Baccalaureate (IB MYP); International Baccalaureate (IB PYP)
שפת הוראה: ARABIC; ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Ajman American Private School
תוכניות לימודים: American (U.S. K-12)
שלבי לימוד או גילאים: K-12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
City American School
תוכניות לימודים: American (California CCSS, NGSS)
שלבי לימוד או גילאים: KG to Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Frontline International Private School
תוכניות לימודים: British (EYFS, Cambridge Primary/Secondary, IGCSE, A Level)
שלבי לימוד או גילאים: FS1 to Year 13 (ages 3-18)
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
PACE Creative British School
תוכניות לימודים: British (EYFS, GCSE, BTEC, A Level)
שלבי לימוד או גילאים: FS2 to Year 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Bloomington Academy Ajman
תוכניות לימודים: Cambridge (Early Years, Primary, Lower Secondary, IGCSE, AS/A Level); English National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: EYFS to AS/A Level
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The International School of Choueifat - Ajman
תוכניות לימודים: SABIS (AP, IGCSE/A Level)
שלבי לימוד או גילאים: Pre-KG to Grade 12
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
The Royal Academy Ajman
תוכניות לימודים: CBSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Woodlem British School Ajman
תוכניות לימודים: Cambridge / British
שלבי לימוד או גילאים: FS2 to Year 10
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בעג׳מאן
1494 למכירה·2105 להשכרה
נכסים למכירה בעג׳מאן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 53 מ״ר בAjman Downtown
דירה 1 חד׳ 80 מ״ר בAl Nuaimiya
דירה 1 חד׳ 87 מ״ר בAjman Downtown
דירה 1 חד׳ 104 מ״ר בAjman Downtown
דירה 60 מ״ר בAl Nuaimiya
דירה 2 חד׳ 145 מ״ר בAjman Downtown
דירה 51 מ״ר בAjman Downtown
דירה 3 חד׳ 220 מ״ר בAjman Downtown
דירה 2 חד׳ 165 מ״ר בAjman Downtown
דירה 2 חד׳ 119 מ״ר בAjman Downtown
דירה 1 חד׳ 70 מ״ר בAl Nuaimiya
דירה 58 מ״ר בAl Nuaimiya
תשואה לפי שכונה — עג׳מאן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Al Yasmeen | AED 3,885–AED 12,687 (₪3,273–₪10,690) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Ameera Village | AED 3,885–AED 12,687 (₪3,273–₪10,690) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Zorah | AED 3,885–AED 12,687 (₪3,273–₪10,690) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| עיר האמירויות מתפתחת | AED 2,728–AED 7,150 (₪2,298–₪6,024) | 7.85%–7.85% | STR מותר 🟢 | |
| Al Helio | AED 3,885–AED 12,687 (₪3,273–₪10,690) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| מרכז עג׳מאן | AED 2,686–AED 7,232 (₪2,263–₪6,094) | 7.9%–7.9% | STR מותר 🟢 | |
| Al Nuaimiya | AED 3,885–AED 12,687 (₪3,273–₪10,690) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| אל ראשידיה משפחתית | AED 4,091–AED 6,612 (₪3,447–₪5,572) | 6.28%–6.28% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בעג׳מאן
Al Yasmeen
מחיר מ- AED 3,885/m² (₪3,273/m²)
Al Ameera Village
מחיר מ- AED 3,885/m² (₪3,273/m²)
Al Zorah
מחיר מ- AED 3,885/m² (₪3,273/m²)
עיר האמירויות
מחיר מ- AED 2,728/m² (₪2,298/m²)
Al Helio
מחיר מ- AED 3,885/m² (₪3,273/m²)
מרכז עג׳מאן
מחיר מ- AED 2,686/m² (₪2,263/m²)
Al Nuaimiya
מחיר מ- AED 3,885/m² (₪3,273/m²)
אל ראשידיה
מחיר מ- AED 4,091/m² (₪3,447/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 30 min drive to Ajman.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — עג׳מאן
עג'מאן היא האמירות הזולה ביותר להשקעת נדל"ן באמירויות. העיר מספקת גישה למרכזי תעסוקה בדובאי ושארג'ה בעלות נמוכה. תשואות של 7-10%.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — עג׳מאן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!