ונציה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בונציה
ונציה (Sestieri): רישיונות STR קפואים במרכז ההיסטורי. תקרת 120 לילות בשנה.
ניתוח שוק — ונציה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •unique architecture
- •zero-car city
- •luxury tourism
- •25M+ visitors annually
⚠️סיכונים מרכזיים
- •120-day cap limits STR income
- •very high purchase prices
- •flooding/acqua alta risk
- •tourism overcrowding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
נכסים בונציה
645 למכירה·285 להשכרה
נכסים למכירה בונציה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 175 מ״ר בSan Marco / Rialto
וילה 2 חד׳ 156 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 3 חד׳ 270 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 1 חד׳ 100 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 3 חד׳ 282 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 2 חד׳ 210 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 2 חד׳ 87 מ״ר בSan Marco / Rialto
וילה 5 חד׳ 290 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 2 חד׳ 135 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 2 חד׳ 169 מ״ר בSan Marco / Rialto
דירה 3 חד׳ 81 מ״ר בSan Marco / Rialto
וילה 6 חד׳ 169 מ״ר בSan Marco / Rialto
תשואה לפי שכונה — ונציה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | לא ידוע | |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Mestre (Mainland) | €2,500–€3,200 (₪8,486–₪10,861) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN mandatory; no 120-day island cap; mainland Venice | אלטרנטיבה ביבשה; מחירים נמוכים בהרבה; ללא מגבלות האי; תשואות טובות יותר; נגיש לרכב |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪15,613–₪16,971) | 5%–8% | לא ידוע | |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪16,971–₪23,759) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual STR cap per property; day-tripper fee; key-box ban | ליבה תיירותית ראשית; כיכר סן מרקו; מחירי לילה הגבוהים ביותר; מגבלת 120 יום |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,274–₪18,668) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual cap; key-box ban; tourist tax | מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בונציה
Santa Croce
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
San Polo
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Giudecca
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Lido di Venezia
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
Mestre (Mainland)
אלטרנטיבה ביבשה; מחירים נמוכים בהרבה; ללא מגבלות האי; תשואות טובות יותר; נגיש לרכב
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Castello
מחיר מ- €4,600/m² (₪15,613/m²)
San Marco / Rialto
ליבה תיירותית ראשית; כיכר סן מרקו; מחירי לילה הגבוהים ביותר; מגבלת 120 יום
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,274/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — ונציה
ונציה היא אחד משווקי הנדל"ן הייחודיים ביותר בעולם. הגבלות בנייה מחמירות ומשיכה תיירותית ללא תחרות יוצרים ערך מחסור. דורסודורו, קנארג'ו וסן פולו מציעים הזדמנויות השקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ונציה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!