מקסיקו סיטי
המטרופולין הגדול בלטינו-אמריקה; מעצמה תרבותית; נדל"ן בפריחה; מגנט לנוודים דיגיטליים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מקסיקו סיטי
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
ניתוח שוק — מקסיקו סיטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Massive housing deficit
- •22M metro population
- •cultural capital
- •digital nomad hub
- •nearshoring spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •180-night STR cap
- •earthquake Zone III risk in Roma/Condesa
- •gentrification backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
40,000 Jewish community concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
נכסים במקסיקו סיטי
286 למכירה·246 להשכרה
נכסים למכירה במקסיקו סיטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 74 מ״ר בSan Ángel
וילה 5 חד׳ 362 מ״ר בSan Ángel
וילה 5 חד׳ 844 מ״ר בSan Ángel
דירה 2 חד׳ 120 מ״ר בSan Ángel
וילה 5 חד׳ 432 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 270 מ״ר בSan Ángel
וילה 4 חד׳ 415 מ״ר בSan Ángel
וילה 4 חד׳ 1070 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 3000 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 788 מ״ר בSan Ángel
וילה 4 חד׳ 883 מ״ר בSan Ángel
וילה 4 חד׳ 450 מ״ר בSan Ángel
תשואה לפי שכונה — מקסיקו סיטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Del Valle | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | לא ידוע | |
| רומא נורטה יצירתיתבתהליך התחדשות | MX$77,936–MX$98,865 (₪13,271–₪16,835) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap; highest Airbnb density in all CDMX (5,033 listings); anti-gentrification activism | מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX |
| פולנקו יוקרהיוקרתית | MX$100,260–MX$155,871 (₪17,073–₪26,543) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו |
| קויואקן תרבותית | MX$27,307–MX$27,307 (₪4,650–₪4,650) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap; lower enforcement; minimal gentrification pressure; strong UNAM-linked tenant demand | בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM |
| קונדסה | MX$89,098–MX$111,223 (₪15,172–₪18,940) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10 |
| סן אנחל אקדמית | MX$33,387–MX$55,611 (₪5,685–₪9,470) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | קסם קולוניאלי; קרבה ל-UNAM; חצי מחיר קונדסה לאופי דומה; רוויית STR נמוכה |
| Juárez | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במקסיקו סיטי
Escandón
מחיר מ- MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
Del Valle
מחיר מ- MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
רומא נורטה
מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX
מחיר מ- MX$77,936/m² (₪13,271/m²)
פולנקו
הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו
מחיר מ- MX$100,260/m² (₪17,073/m²)
קויואקן
בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM
מחיר מ- MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
קונדסה
פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10
מחיר מ- MX$89,098/m² (₪15,172/m²)
סן אנחל
קסם קולוניאלי; קרבה ל-UNAM; חצי מחיר קונדסה לאופי דומה; רוויית STR נמוכה
מחיר מ- MX$33,387/m² (₪5,685/m²)
Juárez
מחיר מ- MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
סקירת שוק — מקסיקו סיטי
מקסיקו סיטי היא המטרופולין הגדולה ביותר באמריקה הלטינית ויעד מתפתח למשקיעי נדל"ן בינלאומיים. העיר מציעה תשואות 6-9% בשכונות רומא, קונדסה ופולנקו. מגמת הניירשורינג וקהילת הנוודים הדיגיטליים מניעים ביקוש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מקסיקו סיטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!