מקסיקו סיטי
המטרופולין הגדול בלטינו-אמריקה; מעצמה תרבותית; נדל"ן בפריחה; מגנט לנוודים דיגיטליים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מקסיקו סיטי
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
ניתוח שוק — מקסיקו סיטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Massive housing deficit
- •22M metro population
- •cultural capital
- •digital nomad hub
- •nearshoring spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •180-night STR cap
- •earthquake Zone III risk in Roma/Condesa
- •gentrification backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
40,000 Jewish community concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
נכסים במקסיקו סיטי
196 למכירה·162 להשכרה
נכסים למכירה במקסיקו סיטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 470 מ״ר בSan Ángel
דירה 2 חד׳ 1000 מ״ר בSan Ángel
מגרש 2549 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 415 מ״ר בSan Ángel
דירה 3 חד׳ 141 מ״ר בSan Ángel
מסחרי 107 מ״ר בSan Ángel
וילה 4 חד׳ 1140 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 234 מ״ר בSan Ángel
מסחרי 105 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 126 מ״ר בSan Ángel
דירה 3 חד׳ 110 מ״ר בSan Ángel
וילה 3 חד׳ 462 מ״ר בSan Ángel
תשואה לפי שכונה — מקסיקו סיטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | לא ידוע | |
| פולנקו יוקרהיוקרתית | MX$99,318–MX$154,407 (₪17,555–₪27,293) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו |
| קונדסה | MX$88,261–MX$110,178 (₪15,601–₪19,475) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10 |
| סן אנחל אקדמית | MX$33,073–MX$55,089 (₪5,846–₪9,737) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | |
| רומא נורטה יצירתיתבתהליך התחדשות | MX$77,203–MX$97,936 (₪13,646–₪17,311) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap; highest Airbnb density in all CDMX (5,033 listings); anti-gentrification activism | מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX |
| קויואקן תרבותית | MX$27,051–MX$27,051 (₪4,781–₪4,781) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap; lower enforcement; minimal gentrification pressure; strong UNAM-linked tenant demand | בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM |
| Juárez | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Escandón | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במקסיקו סיטי
Del Valle
מחיר מ- MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
פולנקו
הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו
מחיר מ- MX$99,318/m² (₪17,555/m²)
קונדסה
פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10
מחיר מ- MX$88,261/m² (₪15,601/m²)
סן אנחל
מחיר מ- MX$33,073/m² (₪5,846/m²)
רומא נורטה
מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX
מחיר מ- MX$77,203/m² (₪13,646/m²)
קויואקן
בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM
מחיר מ- MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Juárez
מחיר מ- MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Escandón
מחיר מ- MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
סקירת שוק — מקסיקו סיטי
מקסיקו סיטי היא המטרופולין הגדולה ביותר באמריקה הלטינית ויעד מתפתח למשקיעי נדל"ן בינלאומיים. העיר מציעה תשואות 6-9% בשכונות רומא, קונדסה ופולנקו. מגמת הניירשורינג וקהילת הנוודים הדיגיטליים מניעים ביקוש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מקסיקו סיטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!