מקסיקו סיטי
המטרופולין הגדול בלטינו-אמריקה; מעצמה תרבותית; נדל"ן בפריחה; מגנט לנוודים דיגיטליים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מקסיקו סיטי
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
ניתוח שוק — מקסיקו סיטי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Massive housing deficit
- •22M metro population
- •cultural capital
- •digital nomad hub
- •nearshoring spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •180-night STR cap
- •earthquake Zone III risk in Roma/Condesa
- •gentrification backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
40,000 Jewish community concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Spanish · מקור
Bachillerato Alexander Bain, S.C.
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: MYP, DP
שפת הוראה: SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Colegio Alemán Alexander von Humboldt
תוכניות לימודים: German curriculum (Deutsches Internationales Abitur / DIA); Mexican Bachillerato (BAU)
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten to Preparatoria / Abitur (ages ~0–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Colegio Suizo de México, A.C., Campus Ciudad de México
תוכניות לימודים: IB Diploma during final two CCH years; CDMX CCH-UNAM certificate; IB Diploma Programme; IB DP; SEP/UNAM; Swiss-oriented
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
École française d'Alembert et Diderot
תוכניות לימודים: French national curriculum / AEFE-homologated pathway
שלבי לימוד או גילאים: Très Petite Section–Cinquième
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Escuela Ameyalli S.C.
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: PYP, MYP
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Escuela Lomas Altas
תוכניות לימודים: IB PYP
שלבי לימוד או גילאים: IB PYP (nursery through primary per secondary guide)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Lomas Hill School
תוכניות לימודים: IB (per guide); IB Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Wingate School
תוכניות לימודים: British (per guide); British international education, IGCSE and IB Diploma; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Tomás Alva Edison
תוכניות לימודים: Cambridge Pathway; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Primary ages 7–12; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
Westhill Institute
תוכניות לימודים: IB (PYP, MYP, DP); SEP; US Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Early Years, Primary, Secondary (K-12)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במקסיקו סיטי
1649 למכירה·4325 להשכרה
נכסים למכירה במקסיקו סיטי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בCoyoacán
וילה 4 חד׳ 1043 מ״ר בCoyoacán
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בCondesa
וילה 4 חד׳ 480 מ״ר בCoyoacán
וילה 3 חד׳ 250 מ״ר בCoyoacán
וילה 3 חד׳ 152 מ״ר בCoyoacán
דירה 2 חד׳ 103 מ״ר בCondesa
דירה 3 חד׳ 106 מ״ר בCondesa
סטודיו 42 מ״ר בCondesa
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בCoyoacán
וילה 7 חד׳ 677 מ״ר בCoyoacán
וילה 5 חד׳ 786 מ״ר בCoyoacán
תשואה לפי שכונה — מקסיקו סיטי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Del Valle | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | לא ידוע | |
| קויואקן תרבותית | MX$28,341–MX$28,341 (₪4,771–₪4,771) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM |
| פולנקו יוקרהיוקרתית | MX$104,056–MX$161,773 (₪17,515–₪27,231) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו |
| קונדסה | MX$92,471–MX$115,434 (₪15,565–₪19,431) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10 |
| סן אנחל אקדמית | MX$34,651–MX$57,717 (₪5,833–₪9,715) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | |
| רומא נורטה יצירתיתבתהליך התחדשות | MX$80,887–MX$102,608 (₪13,615–₪17,272) | 6%–7% | STR מוגבל 🟡 | מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX |
| Juárez | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במקסיקו סיטי
Escandón
מחיר מ- MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Del Valle
מחיר מ- MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
קויואקן
בוהמי; מוזיאון פרידה קאלו; הנגיש ביותר בשכונות הפרמיום של CDMX; 350K סטודנטי UNAM
מחיר מ- MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
פולנקו
הכתובת היוקרתית ביותר; שד׳ מסאריק; מוזיאונים; שגרירויות; מטות תאגידיים; השדרה החמישית של מקסיקו
מחיר מ- MX$104,056/m² (₪17,515/m²)
קונדסה
פנינת ארט דקו; פארק מקסיקו; בתי קפה מוצלי עצים; מוקד נוודים דיגיטליים; ציון הליכתיות 10/10
מחיר מ- MX$92,471/m² (₪15,565/m²)
סן אנחל
מחיר מ- MX$34,651/m² (₪5,833/m²)
רומא נורטה
מוקד יצירתי; אחוזות מתקופת פורפיריאטו; גלריות וקו-וורקינג; השכונה הכי מג׳נטריפית ב-CDMX
מחיר מ- MX$80,887/m² (₪13,615/m²)
Juárez
מחיר מ- MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — מקסיקו סיטי
מקסיקו סיטי היא המטרופולין הגדולה ביותר באמריקה הלטינית ויעד מתפתח למשקיעי נדל"ן בינלאומיים. העיר מציעה תשואות 6-9% בשכונות רומא, קונדסה ופולנקו. מגמת הניירשורינג וקהילת הנוודים הדיגיטליים מניעים ביקוש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מקסיקו סיטי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!