דוברובניק
נכס יוקרה UNESCO — STR נאסר בעיר העתיקה, שימור הון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דוברובניק
Absolute cap on total STR beds; no new registrations inside Old Town walls since 2025; market full
ניתוח שוק — דוברובניק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO old town
- •Cruise tourism
- •Game of Thrones tourism
- •Summer rental demand
נכסים בדוברובניק
1 למכירה
נכסים למכירה בדוברובניק
מודעות אחרונות
הצגת 1–5 מתוך 5 נכסים
דירה 104 מ״ר בGruz
דירה 53 מ״ר בGruz
דירה בGrad
דירה 74 מ״ר בGrad
דירה בGruz
תשואה לפי שכונה — דוברובניק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | לא ידוע | |
| לפד | €3,600–€4,900 (₪12,564–₪17,101) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | |
| פלוצ'ה יוקרה | €5,700–€7,800 (₪19,894–₪27,223) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+. |
| גראד | €5,300–€7,200 (₪18,498–₪25,129) | 5%–7% | נדרש רישיון | עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום. |
| גרוז | €2,800–€3,700 (₪9,772–₪12,913) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדוברובניק
Boninovo
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
Mokošica
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
Montovjerna
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
לפד
מחיר מ- €3,600/m² (₪12,564/m²)
פלוצ'ה
הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+.
מחיר מ- €5,700/m² (₪19,894/m²)
גראד
עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום.
מחיר מ- €5,300/m² (₪18,498/m²)
גרוז
Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
Babin Kuk
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,658/m²)
סקירת שוק — דוברובניק
דוברובניק היא יעד החוף היוקרתי ביותר של קרואטיה, "פנינת האדריאטי". תיירות מניעה תשואות עונתיות של 8-15% לנכסים ממוקמים היטב בעיר העתיקה ולפד. מעמד אונסק"ו ותיירות שיט מבטיחים ביקוש בינלאומי מתמשך.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דוברובניק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!