דוברובניק
נכס יוקרה UNESCO — STR נאסר בעיר העתיקה, שימור הון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דוברובניק
Absolute cap on total STR beds; no new registrations inside Old Town walls since 2025; market full
ניתוח שוק — דוברובניק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO old town
- •Cruise tourism
- •Game of Thrones tourism
- •Summer rental demand
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Croatian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בדוברובניק
6 למכירה
נכסים למכירה בדוברובניק
מודעות אחרונות
הצגת 1–6 מתוך 6 נכסים
דירה 104 מ״ר בGruz
דירה 74 מ״ר בGruz
דירה בGruz
דירה 45 מ״ר בGruz
דירה 53 מ״ר בGruz
דירה בGruz
תשואה לפי שכונה — דוברובניק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פלוצ'ה יוקרה | €5,700–€7,800 (₪19,849–₪27,161) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+. |
| גראד | €5,300–€7,200 (₪18,456–₪25,072) | 5%–7% | נדרש רישיון | עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | לא ידוע | |
| גרוז | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand. |
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | לא ידוע | |
| לפד | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,625–₪17,759) | 4%–6% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדוברובניק
פלוצ'ה
הכתובת היוקרתית ביותר עם נוף לים וחוף באנייה. וילות יוקרה EUR1M-3M+.
מחיר מ- €5,700/m² (₪19,849/m²)
גראד
עיר מוקפת חומות ברשימת UNESCO עם סטרדון. STR בשיא EUR280-320 ללילה. מורטוריום.
מחיר מ- €5,300/m² (₪18,456/m²)
Babin Kuk
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
גרוז
Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
Boninovo
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
לפד
מחיר מ- €3,600/m² (₪12,536/m²)
Mokošica
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
Montovjerna
מחיר מ- €4,200/m² (₪14,625/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת שוק — דוברובניק
דוברובניק היא יעד החוף היוקרתי ביותר של קרואטיה, "פנינת האדריאטי". תיירות מניעה תשואות עונתיות של 8-15% לנכסים ממוקמים היטב בעיר העתיקה ולפד. מעמד אונסק"ו ותיירות שיט מבטיחים ביקוש בינלאומי מתמשך.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דוברובניק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!