Wellington
Wellington היא עיר ממשל וטכנולוגיה בתוך New Zealand, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Government employment, Technology, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רNZD 7,435–NZD 9,412/m² (₪13,262–₪16,787/m²)
תשואת LTR—
תשואת STR—
צמיחה שנתית+0.2%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Wellington
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Wellington
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government employment
- •Technology
- •Universities
- •Harbour lifestyle
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Seismic and insurance risk
- •Public-sector concentration
- •NZD exposure
- •No primary STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בWellington. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בWellington
217 למכירה·220 להשכרה
1
🏠
NZD 549K
Thorndon
2 חד'59m²
1.82%–2.02% STR
2
🏠
NZD 620K
Thorndon
2 חד'90m²
1.82%–2.02% STR
3
🏠
NZD 920K
Thorndon
2 חד'100m²
1.82%–2.02% STR
4
🏠
NZD 475K
Thorndon
3 חד'74m²
1.82%–2.02% STR
5
🏠
NZD 765K
Thorndon
3 חד'190m²
1.82%–2.02% STR
6
🏠
NZD 499K
Thorndon
2 חד'130m²
1.82%–2.02% STR
7
🏠
NZD 695K
Thorndon
2 חד'
1.82%–2.02% STR
8
🏠
NZD 440K
Thorndon
2 חד'84m²
1.82%–2.02% STR
9
🏠
NZD 600K
Thorndon
3 חד'120m²
1.82%–2.02% STR
10
🏠
NZD 695K
Thorndon
2 חד'70m²
1.82%–2.02% STR
11
🏠
NZD 169K
Thorndon
1 חד'26m²
1.82%–2.02% STR
12
🏠
NZD 745K
Thorndon
2 חד'83m²
1.82%–2.02% STR
13
🏠
NZD 600K
Thorndon
3 חד'116m²
1.82%–2.02% STR
14
🏠
NZD 250K
Thorndon
2 חד'68m²
1.82%–2.02% STR
15
🏠
NZD 995K
Thorndon
3 חד'150m²
1.82%–2.02% STR
16
🏠
NZD 495K
Thorndon
2 חד'70m²
1.82%–2.02% STR
17
🏠
NZD 895K
Thorndon
2 חד'93m²
1.82%–2.02% STR
18
🏠
NZD 795K
Thorndon
2 חד'64m²
1.82%–2.02% STR
19
🏠
NZD 395K
Thorndon
1 חד'50m²
1.82%–2.02% STR
20
🏠
NZD 475K
Thorndon
2 חד'110m²
1.82%–2.02% STR
21
🏠
NZD 450K
Thorndon
2 חד'0m²
1.82%–2.02% STR
22
🏠
NZD 395K
Thorndon
2 חד'0m²
1.82%–2.02% STR
23
🏠
NZD 930K
Thorndon
3 חד'160m²
1.82%–2.02% STR
24
🏠
NZD 368K
Thorndon
2 חד'0m²
1.82%–2.02% STR
25
🏠
NZD 390K
Thorndon
2 חד'0m²
1.82%–2.02% STR
26
🏠
NZD 550K
Te Aro
2 חד'71m²
3.11%–3.41% STR
27
🏠
NZD 998K
Te Aro
2 חד'68m²
3.11%–3.41% STR
28
🏠
NZD 100K
Te Aro
3 חד'160m²
3.11%–3.41% STR
29
🏠
NZD 295K
Te Aro
2 חד'55m²
3.11%–3.41% STR
30
🏠
NZD 630K
Te Aro
2 חד'72m²
3.11%–3.41% STR
31
🏠
NZD 395K
Te Aro
2 חד'46m²
3.11%–3.41% STR
32
🏠
NZD 380K
Te Aro
2 חד'80m²
3.11%–3.41% STR
33
🏠
NZD 4.5M
Te Aro
4 חד'249m²
3.11%–3.41% STR
34
🏠
NZD 375K
Te Aro
2 חד'101m²
3.11%–3.41% STR
35
🏠
NZD 399K
Te Aro
1 חד'371.6m²
3.11%–3.41% STR
36
🏠
NZD 595K
Te Aro
2 חד'69m²
3.11%–3.41% STR
37
🏠
NZD 460K
Te Aro
2 חד'80m²
3.11%–3.41% STR
38
🏠
NZD 399K
Te Aro
2 חד'38m²
3.11%–3.41% STR
39
🏠
NZD 485K
Te Aro
1 חד'51m²
3.11%–3.41% STR
40
🏠
NZD 795K
Te Aro
3 חד'180m²
3.11%–3.41% STR
41
🏠
NZD 400K
Te Aro
1 חד'52m²
3.11%–3.41% STR
42
🏠
NZD 435K
Te Aro
1 חד'57m²
3.11%–3.41% STR
43
🏠
NZD 1.1M
Te Aro
3 חד'119m²
3.11%–3.41% STR
44
🏠
NZD 495K
Te Aro
1 חד'0m²
3.11%–3.41% STR
45
🏠
NZD 1.0M
Te Aro
3 חד'133m²
3.11%–3.41% STR
46
🏠
NZD 549K
Te Aro
3 חד'83m²
3.11%–3.41% STR
47
🏠
NZD 375K
Te Aro
2 חד'43m²
3.11%–3.41% STR
48
🏠
NZD 545K
Te Aro
1 חד'72m²
3.11%–3.41% STR
49
🏠
NZD 360K
Te Aro
2 חד'46m²
3.11%–3.41% STR
50
🏠
NZD 530K
Te Aro
2 חד'60m²
3.11%–3.41% STR
51
🏠
NZD 595K
Te Aro
2 חד'84m²
3.11%–3.41% STR
52
🏠
NZD 729K
Te Aro
2 חד'115m²
3.11%–3.41% STR
53
🏠
NZD 495K
Te Aro
1 חד'53m²
3.11%–3.41% STR
54
🏠
NZD 465K
Te Aro
2 חד'90m²
3.11%–3.41% STR
55
🏠
NZD 1.3M
Te Aro
2 חד'102m²
3.11%–3.41% STR
56
🏠
NZD 470K
Te Aro
1 חד'51m²
3.11%–3.41% STR
57
🏠
NZD 1.7M
Te Aro
2 חד'130m²
3.11%–3.41% STR
58
🏠
NZD 695K
Te Aro
3 חד'81m²
3.11%–3.41% STR
59
🏠
NZD 445K
Te Aro
1 חד'50m²
3.11%–3.41% STR
60
🏠
NZD 499K
Te Aro
2 חד'82m²
3.11%–3.41% STR
61
🏠
NZD 2.5M
Te Aro
2 חד'134m²
3.11%–3.41% STR
62
🏠
NZD 1.4M
Te Aro
2 חד'83m²
3.11%–3.41% STR
63
🏠
NZD 1.4M
Te Aro
2 חד'98m²
3.11%–3.41% STR
64
🏠
NZD 2.0M
Te Aro
3 חד'152m²
3.11%–3.41% STR
65
🏠
NZD 449K
Te Aro
1 חד'48m²
3.11%–3.41% STR
66
🏠
NZD 895K
Te Aro
2 חד'65m²
3.11%–3.41% STR
67
🏠
NZD 295K
Te Aro
2 חד'0m²
3.11%–3.41% STR
68
🏠
NZD 980K
Te Aro
4 חד'220m²
3.11%–3.41% STR
69
🏠
NZD 1.4M
Te Aro
3 חד'96m²
3.11%–3.41% STR
70
🏠
NZD 545K
Te Aro
1 חד'66m²
3.11%–3.41% STR
71
🏠
NZD 499K
Te Aro
2 חד'62m²
3.11%–3.41% STR
72
🏠
NZD 450K
Te Aro
1 חד'40m²
3.11%–3.41% STR
73
🏠
NZD 180K
Te Aro
1 חד'30m²
3.11%–3.41% STR
74
🏠
NZD 590K
Te Aro
2 חד'93m²
3.11%–3.41% STR
75
🏠
NZD 450K
Te Aro
1 חד'53m²
3.11%–3.41% STR
76
🏠
NZD 1.1M
Te Aro
3 חד'192m²
3.11%–3.41% STR
77
🏠
NZD 349K
Te Aro
1 חד'38m²
3.11%–3.41% STR
78
🏠
NZD 310K
Te Aro
2 חד'204m²
3.11%–3.41% STR
79
🏠
NZD 715K
Te Aro
2 חד'84m²
3.11%–3.41% STR
80
🏠
NZD 450K
Te Aro
1 חד'52m²
3.11%–3.41% STR
81
🏠
NZD 589K
Te Aro
1 חד'50m²
3.11%–3.41% STR
82
🏠
NZD 895K
Te Aro
2 חד'0m²
3.11%–3.41% STR
83
🏠
NZD 299K
Te Aro
2 חד'50m²
3.11%–3.41% STR
84
🏠
NZD 1.9M
Te Aro
2 חד'113m²
3.11%–3.41% STR
85
🏠
NZD 1.3M
Te Aro
2 חד'104m²
3.11%–3.41% STR
86
🏠
NZD 2.2M
Te Aro
2 חד'129m²
3.11%–3.41% STR
87
🏠
NZD 1.3M
Te Aro
3 חד'151m²
3.11%–3.41% STR
88
🏠
NZD 875K
Te Aro
2 חד'81m²
3.11%–3.41% STR
89
🏠
NZD 575K
Te Aro
3 חד'100m²
3.11%–3.41% STR
90
🏠
NZD 895K
Te Aro
3 חד'141m²
3.11%–3.41% STR
91
🏠
NZD 235K
Te Aro
2 חד'40m²
3.11%–3.41% STR
92
🏠
NZD 349K
Te Aro
2 חד'43m²
3.11%–3.41% STR
93
🏠
NZD 550K
Te Aro
3 חד'66m²
3.11%–3.41% STR
94
🏠
NZD 485K
Te Aro
1 חד'51m²
3.11%–3.41% STR
95
🏠
NZD 765K
Te Aro
2 חד'60m²
3.11%–3.41% STR
96
🏠
NZD 475K
Te Aro
2 חד'80m²
3.11%–3.41% STR
97
🏠
NZD 620K
Te Aro
2 חד'72m²
3.11%–3.41% STR
98
🏠
NZD 795K
Te Aro
2 חד'150m²
3.11%–3.41% STR
99
🏠
NZD 765K
Newtown
2 חד'0m²
2.57%–2.93% STR
100
🏠
NZD 845K
Newtown
2 חד'0m²
2.57%–2.93% STR
נכסים למכירה בWellington
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 169,000(₪301,841)
NZD 6,500/m²סטודיו 1 חד׳ 26 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
1126 m²
studio
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 745,000(₪1,330,601)
NZD 8,976/m²וילה 2 חד׳ 83 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2183 m²
villa
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 599,995(₪1,071,614)
NZD 5,172/m²דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
32116 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 920,000(₪1,643,157)
NZD 9,200/m²וילה 2 חד׳ 100 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
23100 m²
villa
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 620,000(₪1,107,346)
NZD 6,889/m²דירה 2 חד׳ 90 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2190 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 549,000(₪980,537)
NZD 9,305/m²וילה 2 חד׳ 59 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2159 m²
villa
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 895,000(₪1,598,504)
NZD 9,624/m²וילה 2 חד׳ 93 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2193 m²
villa
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 495,000(₪884,091)
NZD 7,071/m²דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2170 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 995,000(₪1,777,110)
NZD 6,633/m²דירה 3 חד׳ 150 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
32150 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 250,000(₪446,509)
NZD 3,676/m²דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2168 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 368,000(₪657,263)
דירה 2 חד׳ בThorndon
Thorndon, Wellington
210 m²
apartment
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
CASABROVA
realestate.co.nzNZD 795,000(₪1,419,902)
NZD 12,422/m²וילה 2 חד׳ 64 מ״ר בThorndon
Thorndon, Wellington
2164 m²
villa
מקור: realestate.co.nz
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Wellington
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Johnsonville | — | 2.71%–3.09% | STR מוגבל 🟡 | |
| Mount Victoria | — | 1.78%–1.94% | לא ידוע | |
| Te Aro/Cuba Quarter | — | 3.11%–3.41% | לא ידוע | |
| Brooklyn | — | 2.47%–2.91% | לא ידוע | |
| Newtown | — | 2.57%–2.93% | לא ידוע | |
| Te Aro | — | 3.11%–3.41% | לא ידוע | |
| Karori | — | 2.32%–2.59% | לא ידוע | |
| Thorndon | — | 1.82%–2.02% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
סקירת שוק — Wellington
ניו זילנד היא שוק מוסדי נקי, אבל זכאות רוכש זר היא שער הכניסה המרכזי. אוקלנד היא הנזילה ביותר; וולינגטון וקרייסטצ׳רץ׳ מציעות פרופילים שונים.
למשקיע ישראלי העבודה מתחילה ב-OIO/LINZ, סטטוס מס ובנקאות. חשיפת NZD משמעותית והמרחק מישראל מעלה חיכוך ניהולי.
CASABROVA רואה בניו זילנד שוק איכותי עם מסנן כניסה קשה. לא מתמחרים עסקה לפני אישור זכאות רוכש וסוג נכס.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Wellington
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!