Incheon
Incheon היא שוק שדה תעופה ולוגיסטיקה בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם International airport, Logistics, Greater Seoul spillover, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
↔ יציב🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"רKRW 4,666,194–KRW 5,715,684/m² (₪10,086–₪12,355/m²)
תשואת LTR3%–4.5%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+0.2%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Incheon
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Incheon
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •International airport
- •Logistics
- •Greater Seoul spillover
- •Songdo business district
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Policy spillover from Seoul
- •Oversupply pockets
- •Licensed STR constraints
- •No primary city STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בIncheon. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בIncheon
324 למכירה·228 להשכרה
1
🏠
KRW 83.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
2
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
3
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
4
🏠
KRW 110.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
5
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
6
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
7
🏠
KRW 155.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
8
🏠
KRW 115.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
9
🏠
KRW 55.0M
Jung-gu
42m²
3.45%–5.65% STR
10
🏠
KRW 433.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
11
🏠
KRW 457.4M
Jung-gu
59m²
3.45%–5.65% STR
12
🏠
KRW 305.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
13
🏠
KRW 812.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
14
🏠
KRW 550.0M
Cheongna
69m²
2.9%–4.6% STR
15
🏠
KRW 420.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
16
🏠
KRW 789.6M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
17
🏠
KRW 811.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
18
🏠
KRW 624.9M
Songdo
59m²
1.55%–4.4% STR
19
🏠
KRW 780.1M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
20
🏠
KRW 813.2M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
21
🏠
KRW 844.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
22
🏠
KRW 884.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
23
🏠
KRW 765.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
24
🏠
KRW 769.7M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
25
🏠
KRW 340.0M
Songdo
77m²
1.55%–4.4% STR
26
🏠
KRW 460.0M
Songdo
120m²
1.55%–4.4% STR
27
🏠
KRW 280.0M
Songdo
59m²
1.55%–4.4% STR
28
🏠
KRW 330.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
29
🏠
KRW 330.0M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
30
🏠
KRW 590.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
31
🏠
KRW 600.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
32
🏠
KRW 580.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
33
🏠
KRW 590.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
34
🏠
KRW 550.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
35
🏠
KRW 590.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
36
🏠
KRW 500.0M
Cheongna
69m²
2.9%–4.6% STR
37
🏠
KRW 480.0M
Cheongna
69m²
2.9%–4.6% STR
38
🏠
KRW 420.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
39
🏠
KRW 460.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
40
🏠
KRW 450.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
41
🏠
KRW 380.0M
Cheongna
59m²
2.9%–4.6% STR
42
🏠
KRW 430.0M
Cheongna
84m²
2.9%–4.6% STR
43
🏠
KRW 380.0M
Cheongna
59m²
2.9%–4.6% STR
44
🏠
KRW 190.0M
Bupyeong
55m²
3.4%–6.5% STR
45
🏠
KRW 210.0M
Bupyeong
74m²
3.4%–6.5% STR
46
🏠
KRW 220.0M
Bupyeong
46m²
3.4%–6.5% STR
47
🏠
KRW 280.0M
Bupyeong
39m²
3.4%–6.5% STR
48
🏠
KRW 180.0M
Bupyeong
81m²
3.4%–6.5% STR
49
🏠
KRW 310.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
50
🏠
KRW 160.0M
Bupyeong
31m²
3.4%–6.5% STR
51
🏠
KRW 82.0M
Bupyeong
31m²
3.4%–6.5% STR
52
🏠
KRW 170.0M
Bupyeong
32m²
3.4%–6.5% STR
53
🏠
KRW 175.0M
Bupyeong
31m²
3.4%–6.5% STR
54
🏠
KRW 300.0M
Bupyeong
59m²
3.4%–6.5% STR
55
🏠
KRW 410.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
56
🏠
KRW 380.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
57
🏠
KRW 450.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
58
🏠
KRW 430.0M
Bupyeong
84m²
3.4%–6.5% STR
59
🏠
KRW 162.0M
Bupyeong
42m²
3.4%–6.5% STR
60
🏠
KRW 225.0M
Bupyeong
52m²
3.4%–6.5% STR
61
🏠
KRW 190.0M
Bupyeong
42m²
3.4%–6.5% STR
62
🏠
KRW 190.0M
Bupyeong
42m²
3.4%–6.5% STR
63
🏠
KRW 220.0M
Bupyeong
62m²
3.4%–6.5% STR
64
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
65
🏠
KRW 500.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
66
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
67
🏠
KRW 410.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
68
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
88m²
4.7%–6.1% STR
69
🏠
KRW 470.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
70
🏠
KRW 490.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
71
🏠
KRW 390.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
72
🏠
KRW 420.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
73
🏠
KRW 570.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
74
🏠
KRW 670.0M
Yeonsu
133m²
4.7%–6.1% STR
75
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
76
🏠
KRW 450.0M
Yeonsu
119m²
4.7%–6.1% STR
77
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
78
🏠
KRW 470.0M
Yeonsu
119m²
4.7%–6.1% STR
79
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
90m²
4.7%–6.1% STR
80
🏠
KRW 430.0M
Yeonsu
95m²
4.7%–6.1% STR
81
🏠
KRW 525.0M
Yeonsu
120m²
4.7%–6.1% STR
82
🏠
KRW 420.0M
Yeonsu
95m²
4.7%–6.1% STR
83
🏠
KRW 220.0M
Jung-gu
56m²
3.45%–5.65% STR
84
🏠
KRW 100.0M
Jung-gu
65m²
3.45%–5.65% STR
85
🏠
KRW 90.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
86
🏠
KRW 118.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
87
🏠
KRW 85.0M
Jung-gu
21m²
3.45%–5.65% STR
88
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
89
🏠
KRW 160.0M
Jung-gu
30m²
3.45%–5.65% STR
90
🏠
KRW 130.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
91
🏠
KRW 145.0M
Jung-gu
31m²
3.45%–5.65% STR
92
🏠
KRW 295.0M
Jung-gu
84m²
3.45%–5.65% STR
93
🏠
KRW 532.1M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
94
🏠
KRW 568.4M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
95
🏠
KRW 549.4M
Jung-gu
74m²
3.45%–5.65% STR
96
🏠
KRW 95.0M
Jung-gu
47m²
3.45%–5.65% STR
97
🏠
KRW 84.0M
Jung-gu
41m²
3.45%–5.65% STR
98
🏠
KRW 480.0M
Yeonsu
102m²
4.7%–6.1% STR
99
🏠
KRW 500.0M
Yeonsu
101m²
4.7%–6.1% STR
100
🏠
KRW 768.2M
Songdo
84m²
1.55%–4.4% STR
נכסים למכירה בIncheon
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
land.naver.comKRW 480,000,000(₪1,007,861)
KRW 4,705,882/m²דירה 102 מ״ר בYeonsu
Yeonsu, Incheon
102 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 500,000,000(₪1,049,857)
KRW 4,950,495/m²דירה 101 מ״ר בYeonsu
Yeonsu, Incheon
101 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 768,180,000(₪1,612,957)
KRW 9,145,000/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 783,180,000(₪1,644,451)
KRW 9,323,571/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 847,000,000(₪1,778,457)
KRW 10,083,333/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 625,460,000(₪1,313,286)
KRW 10,601,017/m²דירה 59 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
59 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 826,180,000(₪1,734,740)
KRW 9,835,476/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 793,790,000(₪1,666,732)
KRW 9,449,881/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 768,180,000(₪1,612,957)
KRW 9,145,000/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 854,690,000(₪1,794,602)
KRW 10,174,881/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 784,000,000(₪1,646,175)
KRW 9,333,333/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
CASABROVA
land.naver.comKRW 791,180,000(₪1,661,249)
KRW 9,418,810/m²דירה 84 מ״ר בSongdo
Songdo, Incheon
84 m²
apartment
מקור: land.naver.com
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — Incheon
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Cheongna | — | 2.9%–4.6% | לא ידוע | |
| Songdo | — | 1.55%–4.4% | לא ידוע | |
| Bupyeong | — | 3.4%–6.5% | לא ידוע | |
| Cheongna (Seo-gu) | — | 2.9%–4.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| Bupyeong-gu | — | 3.4%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Yeonsu | — | 4.7%–6.1% | לא ידוע | |
| Jung-gu | — | 3.45%–5.65% | לא ידוע | |
| Unseo-dong / Yeongjong (Jung-gu) | — | 2.6%–7.35% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
סקירת שוק — Incheon
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Incheon
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!