Rotterdam
Rotterdam היא עיר נמל והתחדשות בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Port and logistics, Urban regeneration, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Rotterdam
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Rotterdam
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port and logistics
- •Urban regeneration
- •Universities
- •Relative affordability
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Municipal STR rules
- •Flood/climate exposure
- •Rent-regime risk
- •No primary STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בRotterdam. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בRotterdam
327 למכירה·70 להשכרה
נכסים למכירה בRotterdam
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 2 חד׳ 86 מ״ר בBlijdorp
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בBlijdorp
וילה 4 חד׳ 248 מ״ר בBlijdorp
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בBlijdorp
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בBlijdorp
דירה 2 חד׳ 115 מ״ר בBlijdorp
דירה 4 חד׳ 126 מ״ר בBlijdorp
דירה 4 חד׳ 121 מ״ר בBlijdorp
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בBlijdorp
דירה 3 חד׳ 60 מ״ר בBlijdorp
דירה 1 חד׳ 71 מ״ר בBlijdorp
דירה 4 חד׳ 121 מ״ר בBlijdorp
תשואה לפי שכונה — Rotterdam
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kop van Zuid קו מים | €5,000–€8,000 (₪17,451–₪27,921) | 6.35%–9.85% | לא ידוע | |
| Kralingen סטודנטיאליתמבוססתאוניברסיטאית | €4,800–€7,200 (₪16,752–₪25,129) | 7.9%–10.8% | לא ידוע | |
| Noord | — | 4.02%–4.17% | לא ידוע | |
| Witte de With / Cool יצירתיתחיי לילהמרכזית | €4,800–€7,500 (₪16,752–₪26,176) | 3.58%–3.73% | לא ידוע | |
| Delfshaven היסטוריתבתהליך התחדשות | €3,500–€5,500 (₪12,215–₪19,196) | 4.11%–4.36% | לא ידוע | |
| Katendrecht בתהליך התחדשותקו מים | €4,500–€7,000 (₪15,705–₪24,431) | 6.7%–9.35% | לא ידוע | |
| Blijdorp | — | 7.45%–10.25% | לא ידוע | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בRotterdam
Kop van Zuid
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Kralingen
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,752/m²)
Noord
Witte de With / Cool
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,752/m²)
Delfshaven
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,215/m²)
Katendrecht
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Blijdorp
Centrum
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Rotterdam
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Rotterdam
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!