Rotterdam
Rotterdam היא עיר נמל והתחדשות בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Port and logistics, Urban regeneration, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Rotterdam
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Rotterdam
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port and logistics
- •Urban regeneration
- •Universities
- •Relative affordability
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Municipal STR rules
- •Flood/climate exposure
- •Rent-regime risk
- •No primary STR yield
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בRotterdam. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Dutch · מקור
Harbour International
תוכניות לימודים: elements of British curriculum; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC); IPC; UK National Curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Nord Anglia International School of Rotterdam
תוכניות לימודים: IB CP; IB DP
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
Nord Anglia International School Rotterdam
תוכניות לימודים: IB Career-related Programme (CP); IB CP; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC; NAISR High School Diploma
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Rotterdam International Secondary School
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; IB CP; IB DP; IGCSE; IMYC
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בRotterdam
731 למכירה·217 להשכרה
נכסים למכירה בRotterdam
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 97 מ״ר בCentrum
וילה 5 חד׳ 281 מ״ר בKralingen
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בBlijdorp
וילה 3 חד׳ 79 מ״ר בDelfshaven
וילה 9 חד׳ 240 מ״ר בKralingen
וילה 4 חד׳ 208 מ״ר בKralingen
וילה 2 חד׳ 73 מ״ר בNoord
וילה 4 חד׳ 184 מ״ר בNoord
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בBlijdorp
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בCentrum
דירה 1 חד׳ 45 מ״ר בDelfshaven
דירה 1 חד׳ 134 מ״ר בDelfshaven
תשואה לפי שכונה — Rotterdam
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Blijdorp | עדיין אין נתונים | 7.45%–10.25% | לא ידוע | |
| Kop van Zuid קו מים | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 6.35%–9.85% | לא ידוע | |
| Noord | עדיין אין נתונים | 4.02%–4.17% | לא ידוע | |
| Kralingen סטודנטיאליתמבוססתאוניברסיטאית | €4,800–€7,200 (₪16,715–₪25,072) | 7.9%–10.8% | לא ידוע | |
| Katendrecht בתהליך התחדשותקו מים | €4,500–€7,000 (₪15,670–₪24,375) | 6.7%–9.35% | לא ידוע | |
| Witte de With / Cool יצירתיתחיי לילהמרכזית | €4,800–€7,500 (₪16,715–₪26,117) | 3.58%–3.73% | לא ידוע | |
| Delfshaven היסטוריתבתהליך התחדשות | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 4.11%–4.36% | לא ידוע | |
| Centrum | עדיין אין נתונים | 3.16%–3.26% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בRotterdam
Blijdorp
עדיין אין נתונים
Kop van Zuid
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Noord
עדיין אין נתונים
Kralingen
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,715/m²)
Katendrecht
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
Witte de With / Cool
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,715/m²)
Delfshaven
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Centrum
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Rotterdam
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Rotterdam
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!