ליסבון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בליסבון
ליסבון: DL 76/2024 ביטל הקפאה ארצית של AL, אך עיריות שומרות על סמכות להגביל העברות באזורי ריסון. סף 10% לבניין חל.
ניתוח שוק — ליסבון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Strong tourism
- •central-city liquidity
- •international resident demand
- •IFICI tax regime for new residents
⚠️סיכונים מרכזיים
- •AL policy/containment risk
- •very high entry price
- •cap-rate compression
- •RMAL uncertainty
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Medium-high Israeli presence; active Israeli brokerage/relocation ecosystem in Portugal; visible capital in Lisbon market
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Portuguese; Português · מקור
Astoria International School
תוכניות לימודים: Cambridge Assessment international content/assessments; Portuguese national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Nursery from 4 months through Grade 9 (age 14–15)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Brave Generation Academy — Lisbon Hubs
תוכניות לימודים: American Core Curriculum; British International Curriculum; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Secondary education / Grades 7–12 for Portuguese+
שפת הוראה: Portuguese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Carlucci American International School of Lisbon
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American; American (US high school diploma); American Curriculum; IB; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Colégio Atlântico
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH; PORTUGUESE
מקור · נבדק בתאריך:
Colégio Mira Rio
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Early Years / basic education through Secondary / IB Diploma
שפת הוראה: ENGLISH; PORTUGUESE
מקור · נבדק בתאריך:
Colégio Planalto
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; Portuguese curriculum; Portuguese national curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Instituto Español Giner de los Ríos
תוכניות לימודים: Bachillerato; ESO; Spanish National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International Sharing School — Lisbon
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Oeiras International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Prime School — Lisbon Campus
תוכניות לימודים: Cambridge International / British curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
TASIS Portugal
תוכניות לימודים: American; British; IB Diploma Programme
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
The British School of Lisbon
תוכניות לימודים: A Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
The Lisboan International School
תוכניות לימודים: British (National Curriculum for England); British Curriculum; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE; International Baccalaureate pathway
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
United Lisbon International School
תוכניות לימודים: English-language international curriculum; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (Grades 11–12); International Curriculum Association curriculum (Early Years–Grade 10); International Early Years Curriculum (IEYC); International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בליסבון
901 למכירה·412 להשכרה
נכסים למכירה בליסבון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 70 מ״ר בOeiras Coast
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בOeiras Coast
דירה 3 חד׳ 98 מ״ר בAvenidas Novas
וילה 4 חד׳ 157.48 מ״ר בOeiras Coast
דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בOeiras Coast
דירה 2 חד׳ 86 מ״ר בOeiras Coast
וילה 4 חד׳ 174 מ״ר בPraceta Fernando de Almeida - Urbanização Colinas do Cruzeiro
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בAvenidas Novas
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בPrincipe Real
דירה 4 חד׳ 136 מ״ר בBelem / Ajuda
דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בOeiras Coast
דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בOeiras Coast
תשואה לפי שכונה — ליסבון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Misericórdia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה היסטורית בלב ליסבון עם חיי לילה, מסעדות ותיירות רבה |
| Águas Livres (Lisbon) | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Arroios / Sao Vicente רב-תרבותית | €6,000–€7,500 (₪20,893–₪26,117) | 7.5%–9% | STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: check parish-level containment status | רב-תרבותי; מתג׳נטרף; תמורה מיטבית בליסבון; השכרה קצרה אפשרית מחוץ לאזור המוגבל |
| Odivelas | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Campo de Ourique | €6,500–€8,000 (₪22,634–₪27,858) | 7%–8.5% | STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: containment status depends on parish; check before purchasing | מגורים בתחושת כפר; השכרה ארוכה חזקה; מקצוענים צעירים; שירותים מצוינים |
| Santa Clara | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Parque das Nações | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור מודרני על הטיילת עם מגדל ואסקו דה גאמה ואקספו |
| Santo António | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה אלגנטית בליסבון עם חנויות יוקרה ומסעדות מובחרות |
| Águas Livres (Porto) | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות |
| São Vicente | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה היסטורית בליסבון עם שוק פשפשים ונופים פנורמיים |
| Loures | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Alcântara | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה היסטורית על גדות הנהר בהתחדשות עירונית פעילה |
| Avenidas Novas | €7,000–€8,500 (₪24,375–₪29,599) | 7.5%–9% | STR מוגבל 🟡 RMAL 2025: outside absolute containment; exceptional AL approvals possible | רובע עסקים מודרני; LTR מקצועי חזק; מחוץ לאזורי הגבלה מוחלטים |
| Arroios | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Estrela | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונה אלגנטית בליסבון עם גנים ובזיליקת אשטרלה המפורסמת |
| Benfica | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | שכונת מגורים גדולה מערבית לליסבון עם פארקים ומתקנים משפחתיים |
| Santa Maria Maior | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | הלב ההיסטורי של ליסבון עם מצודת סאו ז׳ורז׳ה, פאדו ותיירות |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Campolide | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור מגורים גבוה ליד אמוריירש עם פרויקטי פיתוח חדשים |
| São Domingos de Benfica | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | אזור מגורים ירוק מערבית לליסבון ליד פארק מונסנטו |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בליסבון
Misericórdia
שכונה היסטורית בלב ליסבון עם חיי לילה, מסעדות ותיירות רבה
עדיין אין נתונים
Águas Livres (Lisbon)
עדיין אין נתונים
Arroios / Sao Vicente
רב-תרבותי; מתג׳נטרף; תמורה מיטבית בליסבון; השכרה קצרה אפשרית מחוץ לאזור המוגבל
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)
Odivelas
עדיין אין נתונים
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
עדיין אין נתונים
Campo de Ourique
מגורים בתחושת כפר; השכרה ארוכה חזקה; מקצוענים צעירים; שירותים מצוינים
מחיר מ- €6,500/m² (₪22,634/m²)
Santa Clara
עדיין אין נתונים
Parque das Nações
אזור מודרני על הטיילת עם מגדל ואסקו דה גאמה ואקספו
עדיין אין נתונים
Santo António
שכונה אלגנטית בליסבון עם חנויות יוקרה ומסעדות מובחרות
עדיין אין נתונים
Águas Livres (Porto)
אזור מגורים שקט בפורטו עם אפשרויות דיור נגישות
עדיין אין נתונים
São Vicente
שכונה היסטורית בליסבון עם שוק פשפשים ונופים פנורמיים
עדיין אין נתונים
Loures
עדיין אין נתונים
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
עדיין אין נתונים
Alcântara
שכונה היסטורית על גדות הנהר בהתחדשות עירונית פעילה
עדיין אין נתונים
Avenidas Novas
רובע עסקים מודרני; LTR מקצועי חזק; מחוץ לאזורי הגבלה מוחלטים
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
Arroios
עדיין אין נתונים
Estrela
שכונה אלגנטית בליסבון עם גנים ובזיליקת אשטרלה המפורסמת
עדיין אין נתונים
Benfica
שכונת מגורים גדולה מערבית לליסבון עם פארקים ומתקנים משפחתיים
עדיין אין נתונים
Santa Maria Maior
הלב ההיסטורי של ליסבון עם מצודת סאו ז׳ורז׳ה, פאדו ותיירות
עדיין אין נתונים
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
עדיין אין נתונים
Campolide
אזור מגורים גבוה ליד אמוריירש עם פרויקטי פיתוח חדשים
עדיין אין נתונים
São Domingos de Benfica
אזור מגורים ירוק מערבית לליסבון ליד פארק מונסנטו
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
פורטוגל אחרי ביטול מסלול הנדל״ן בגולדן ויזה: האם הביקוש משתנה?
המחירים עולים והעסקאות יורדות. ניתוח הרוכשים, ההשקעות ואישורי התושבות בפורטוגל בוחן אם זו נסיגת הון או הסתגלות לשינוי רגולטורי.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — ליסבון
ליסבון היא שוק הנדל"ן המלוטש ביותר בדרום אירופה — עיר שהפכה מיעד תקציבי למרכז טכנולוגיה ואורח חיים גלובלי בעשור האחרון. ב-6,900–7,500 אירו/מ"ר, המחירים מתקרבים לרמות מערב-אירופיות, אך תשואות STR של 7.5–8.5% עדיין חזקות מספיק כדי להצדיק כניסה. LTR של 4–4.5% מספק בסיס יציב.
משטר ה-STR בליסבון מורכב: רישיונות חדשים במרכז ההיסטורי (אלפמה, באישה, שיאדו) מוגבלים, אך רישיונות מבוססים נסחרים בפרמיה. הטבעת הפרברית (אלמדה, קשקאיש, סינטרה) מציעה חלופות. צמיחה שנתית של 6% יציבה ובת-קיימא — כבר לא זינוקים דו-ספרתיים של עידן ויזת הזהב, וזה בריא יותר.
אחרי ויזה זהב, אחרי NHR, פרופיל המשקיע בליסבון עובר ממיטבי מס לקוני אורח חיים ומפעילים אמיתיים. זה חיובי לבריאות השוק לטווח ארוך. סיכון: שוק השכירות בליסבון מוסדר יותר ויותר, עם הצעות פיקוח שכר דירה שצוברות גיבוי פוליטי. למשקיעים, הנקודה המתוקה עברה דרומה לאלגרבה וחוף הכסף לתשואה, בעוד ליסבון עצמה הפכה יותר ויותר לאסטרטגיית עליית ערך.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — ליסבון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!