מיקונוס
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מיקונוס
No separate Mykonos moratorium as of early 2026; national designated-zone caps remain policy risk
ניתוח שוק — מיקונוס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •1.58M airport passengers
- •1.22M cruise passengers
- •very high occupancy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very high entry price compresses LTR yield
- •seasonal
- •revenue skewed by villas
- •Golden Visa stock cannot be used for STR
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli buyers present among prime tourist market purchasers in 2025
נכסים במיקונוס
520 למכירה
נכסים למכירה במיקונוס
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בOrnos
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
דירה בAno Mera
תשואה לפי שכונה — מיקונוס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Ano Mera | €5,000–€7,000 (₪17,451–₪24,431) | 7%–10% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | כניסה נמוכה מחורה; מוכוון ערך; קל יותר לחיתום; כפר פנימי |
| איוס יואניס | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | נדרש רישיון | Sunset-facing luxury enclave with panoramic Delos views; ultra-prime villa market. |
| פאנורמוס / פטליה | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | נדרש רישיון | |
| Ornos | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | לא ידוע | אזור חוף במיקונוס |
| Chora | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | לא ידוע | חורה מיקונוס |
| פלאטיס יאלוס | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | נדרש רישיון | Prime south-coast beach with beach clubs and luxury villas; consistently among the island's top short-let rate zones. |
| Ornos / Psarou יוקרהפרימיום | €7,000–€9,000 (₪24,431–₪31,411) | 8%–11% | נדרש רישיון National AMA; no moratorium | רצועת חוף פרימיום; תעריפי לילה גבוהים; עדיף להשכרה קצרה מאשר תשואה טהורה |
| אליה | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | נדרש רישיון | Largest sandy beach on the south-east coast; spacious plots for secluded villa development with sea views. |
| Main Town / Chora פרימיום | €7,500–€10,000 (₪26,176–₪34,901) | 9%–12% | נדרש רישיון National AMA registration; no Mykonos moratorium found | ליבה הליכתית פרימיום; תת-שוק עירוני יקר ביותר; מיתוג השכרה קצרה חזק ביותר |
| קלאפאטיס | €7,000–€8,500 (₪24,431–₪29,666) | 8%–11% | נדרש רישיון | Elevated east-coast villa positions with open Aegean views; watersports hub and value relative to the south-west. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במיקונוס
Ano Mera
כניסה נמוכה מחורה; מוכוון ערך; קל יותר לחיתום; כפר פנימי
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
איוס יואניס
Sunset-facing luxury enclave with panoramic Delos views; ultra-prime villa market.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
פאנורמוס / פטליה
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Ornos
אזור חוף במיקונוס
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Chora
חורה מיקונוס
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
פלאטיס יאלוס
Prime south-coast beach with beach clubs and luxury villas; consistently among the island's top short-let rate zones.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Ornos / Psarou
רצועת חוף פרימיום; תעריפי לילה גבוהים; עדיף להשכרה קצרה מאשר תשואה טהורה
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
אליה
Largest sandy beach on the south-east coast; spacious plots for secluded villa development with sea views.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Main Town / Chora
ליבה הליכתית פרימיום; תת-שוק עירוני יקר ביותר; מיתוג השכרה קצרה חזק ביותר
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,176/m²)
קלאפאטיס
Elevated east-coast villa positions with open Aegean views; watersports hub and value relative to the south-west.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
רגולציה על סטרואידים: למה יוון דוחה משקיעים (ולמה קפריסין היא התשובה)
יוון נכנסה לשלב של "רגולציה על סטרואידים," ומפרקת באופן שיטתי את אותם תמריצים שהצילו את שוק הנדל"ן שלה. כסף חכם עובר לקפריסין.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — מיקונוס
מיקונוס הוא יעד האי היוקרתי המוביל ביוון, עם מחירי נכסים מהגבוהים בים התיכון. שוק הווילות מכוון לקונים עשירים במיוחד, עם תשואות עונתיות של 8-12%. העיירה מיקונוס, אורנוס ופסארו הם האזורים המבוקשים ביותר.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מיקונוס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!