ברשוב
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברשוב
Historic zone Old Town: additional Ministry of Culture permits required; cultural heritage rules limit conversion
ניתוח שוק — ברשוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Year-round tourism (ski + medieval Old Town)
- •new Brasov International Airport
- •relocation from Bucharest
- •central Transylvania tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR saturation in Old Town micro-centre
- •heritage zoning limits new supply
- •doubling of prices already priced in
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual Israeli buyers in Old Town and ski-area apartments
נכסים בברשוב
870 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בברשוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
דירה בCentrul Vechi
תשואה לפי שכונה — ברשוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Poiana Brașov | RON 9,976–RON 12,601 (₪6,631–₪8,376) | 8%–12% | לא ידוע | Ski-resort area; strong short-let demand |
| Centrul Vechi (Old Town) | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 9%–13% | נדרש רישיון Ministry classification + Ministry of Culture permits for historic-zone modifications; HOA restrictions increasing | Highest STR nightly rates; medieval heritage; saturation risk in micro-centre; heritage restrictions |
| Bartolomeu | RON 8,926–RON 12,601 (₪5,933–₪8,376) | 5%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בברשוב |
| Tractorul | RON 9,451–RON 12,601 (₪6,282–₪8,376) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; standard national framework | |
| Centrul Vechi | RON 8,926–RON 22,052 (₪5,933–₪14,658) | 8%–14% | STR מותר 🟢 | העיר העתיקה של בוקרשט |
| Astra | RON 9,976–RON 12,601 (₪6,631–₪8,376) | 8%–12% | לא ידוע | Value residential district |
| Drumul Poienii / Noua משפחתיתפרימיום | RON 12,076–RON 16,801 (₪8,027–₪11,168) | 9%–12% | נדרש רישיון Ministry classification required; less Heritage Ministry restrictions than Old Town | |
| Schei | RON 7,876–RON 15,226 (₪5,235–₪10,121) | 7%–12% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בברשוב |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברשוב
Poiana Brașov
Ski-resort area; strong short-let demand
מחיר מ- RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
Centrul Vechi (Old Town)
Highest STR nightly rates; medieval heritage; saturation risk in micro-centre; heritage restrictions
מחיר מ- RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
Bartolomeu
שכונת מגורים בברשוב
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Tractorul
מחיר מ- RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
Centrul Vechi
העיר העתיקה של בוקרשט
מחיר מ- RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Astra
Value residential district
מחיר מ- RON 9,976/m² (₪6,631/m²)
Drumul Poienii / Noua
מחיר מ- RON 12,076/m² (₪8,027/m²)
Schei
שכונה היסטורית בברשוב
מחיר מ- RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ברשוב
בראשוב משלבת קסם טרנסילבני עם תשתית תיירות גדלה. העיר היא יעד התיירות המקומית המוביל ברומניה. העיר העתיקה, שיי וברטולומאו מציעים הזדמנויות השקעה מגוונות. מחירים נמוכים ב-30-50% מבוקרשט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ברשוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!