פלזן
בירת בוהמיה המערבית. מטה Skoda. קרוב לאונסקו. עוגן תיירות בירה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פלזן
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — פלזן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Skoda/manufacturing jobs
- •Brewery tourism (Pilsner Urquell)
- •University
- •Proximity to Germany
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Small market
- •Limited rental pool
- •Manufacturing dependency
נכסים בפלזן
1112 למכירה·565 להשכרה
נכסים למכירה בפלזן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בSkvrňany
דירה בPlzeň centrum
דירה בSkvrňany
דירה בPlzeň centrum
דירה בDoubravka
דירה בDoubravka
דירה בPlzeň centrum
דירה בSkvrňany
דירה בDoubravka
דירה בPlzeň centrum
דירה בDoubravka
דירה בPlzeň centrum
תשואה לפי שכונה — פלזן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Slovany | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | לא ידוע | |
| Lochotín | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | לא ידוע | |
| דובראבקה | Kč 83,704–Kč 109,179 (₪11,710–₪15,274) | 6.9%–8% | STR מותר 🟢 | רובע מגורים מערבי מעבר למפעל שקודה. תמהיל בתים ישנים ופיתוחים חדשים. מחובר היטב לחשמלית ופופולרי בקרב עובדי תעשייה. |
| פלזן מרכז היסטורית | Kč 94,622–Kč 123,736 (₪13,237–₪17,310) | 7.2%–8.5% | STR מותר 🟢 | מרכז עיר היסטורי עם קתדרלה גותית, בית עירייה רנסנסי ואחד הכיכרות הגדולות באירופה. מבשלת Pilsner Urquell הסמוכה מושכת תיירות בירה. ליבה הליכתית קומפקטית עם פוטנציאל השכרה קצרה. |
| סקבנני | Kč 81,278–Kč 104,327 (₪11,371–₪14,595) | 6.8%–7.8% | STR מותר 🟢 | רובע דרום-מערבי עם מורשת תעשייתית חזקה. עובר חידוש הדרגתי עם פרויקטי מגורים חדשים. מנקודות הכניסה המשתלמות ביותר בפלזן. |
| Bory | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | לא ידוע | |
| Jižní Předměstí | Kč 90,983–Kč 109,179 (₪12,728–₪15,274) | 7%–8.2% | לא ידוע | |
| בוליבץ לצד אגםמשפחתית | Kč 87,343–Kč 114,031 (₪12,219–₪15,953) | 6.8%–7.9% | STR מותר 🟢 | רובע צפוני סביב אגם ואזור פנאי. מגורי פאנל אך גישה מעולה לטבע. שכונה משפחתית נוחה עם גן חיות וגן בוטני. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפלזן
Slovany
מחיר מ- Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
Lochotín
מחיר מ- Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
דובראבקה
רובע מגורים מערבי מעבר למפעל שקודה. תמהיל בתים ישנים ופיתוחים חדשים. מחובר היטב לחשמלית ופופולרי בקרב עובדי תעשייה.
מחיר מ- Kč 83,704/m² (₪11,710/m²)
פלזן מרכז
מרכז עיר היסטורי עם קתדרלה גותית, בית עירייה רנסנסי ואחד הכיכרות הגדולות באירופה. מבשלת Pilsner Urquell הסמוכה מושכת תיירות בירה. ליבה הליכתית קומפקטית עם פוטנציאל השכרה קצרה.
מחיר מ- Kč 94,622/m² (₪13,237/m²)
סקבנני
רובע דרום-מערבי עם מורשת תעשייתית חזקה. עובר חידוש הדרגתי עם פרויקטי מגורים חדשים. מנקודות הכניסה המשתלמות ביותר בפלזן.
מחיר מ- Kč 81,278/m² (₪11,371/m²)
Bory
מחיר מ- Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
Jižní Předměstí
מחיר מ- Kč 90,983/m² (₪12,728/m²)
בוליבץ
רובע צפוני סביב אגם ואזור פנאי. מגורי פאנל אך גישה מעולה לטבע. שכונה משפחתית נוחה עם גן חיות וגן בוטני.
מחיר מ- Kč 87,343/m² (₪12,219/m²)
סקירת שוק — פלזן
פלזן, ביתה של מבשלת פילסנר אורקוול המפורסמת בעולם, היא המעצמה הכלכלית של בוהמיה המערבית ובחירה חכמה למשקיעים בצ'כיה המחפשים מעבר לפראג. עם שקודה טרנספורטיישן כמעסיק מרכזי ופארק טכנולוגי צומח, העיר מציעה גיוון כלכלי נדיר לגודלה.
מחירי נדל"ן של €1,200–1,800 למ"ר מייצגים חיסכון משמעותי לעומת פראג, עם תשואות שכירות של 5.5-7%. הקרבה של פלזן לגבול הגרמני — 90 דקות בלבד ממינכן — מוסיפה זווית ייחודית: עובדים חוצי גבולות ונוסעי עסקים יוצרים ביקוש שכירות נוסף.
למשקיעים שרוצים יציבות של האיחוד האירופי בצ'כיה בשבריר ממחירי פראג, פלזן מספקת יסודות אמינים עם פוטנציאל עליית ערך אמיתי.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פלזן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!