גדנסק
מחסור חופי עם עוגן נמל ולוגיסטיקה והצמיחה החזקה ב-2025
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — גדנסק
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
ניתוח שוק — גדנסק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian expats
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
נכסים בגדנסק
2974 למכירה·250 להשכרה
נכסים למכירה בגדנסק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 67.12 מ״ר בSrodmiescie
דירה 2 חד׳ 45.03 מ״ר בSrodmiescie
סטודיו 2 חד׳ 33.8 מ״ר בSrodmiescie
דירה 4 חד׳ 68.59 מ״ר בSrodmiescie
סטודיו 2 חד׳ 35.45 מ״ר בOliwa
דירה 4 חד׳ 98.5 מ״ר בSrodmiescie
דירה 3 חד׳ 66.61 מ״ר בOliwa
דירה 3 חד׳ 61.14 מ״ר בSrodmiescie
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר בOliwa
סטודיו 26.81 מ״ר בSrodmiescie
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בOliwa
סטודיו 32.4 מ״ר בOliwa
תשואה לפי שכונה — גדנסק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פשימוז'ה | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | |
| בז'ז'נו | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | |
| סופוט | zł17,149–zł25,724 (₪13,577–₪20,365) | 6%–10% | נדרש רישיון | 15%+ קונים בינלאומיים. אתר נופש חוף עם מזח פרימיום. |
| אוליבה אוניברסיטאית | zł12,862–zł16,292 (₪10,183–₪12,898) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | ביקוש שכירות אוניברסיטאי. שכונת מגורים ירוקה עם קתדרלה. |
| ורז'שץ | zł12,004–zł14,577 (₪9,504–₪11,540) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | מרכז תחבורה עם תשואת LTR חזקה. מיקום מרכזי. |
| לטניצה | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber. |
| שרודמייצ'ה | zł15,006–zł20,579 (₪11,880–₪16,292) | 5.5%–9% | נדרש רישיון | עיר עתיקה ומרכז העיר עם 58% שהיות תיירים זרים. ממוקד STR. |
| מלודה מיאסטו | zł7,095–zł20,442 (₪5,617–₪16,184) | 7.3%–10.4% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בגדנסק
פשימוז'ה
מחיר מ- zł7,095/m² (₪5,617/m²)
בז'ז'נו
מחיר מ- zł7,095/m² (₪5,617/m²)
סופוט
15%+ קונים בינלאומיים. אתר נופש חוף עם מזח פרימיום.
מחיר מ- zł17,149/m² (₪13,577/m²)
אוליבה
ביקוש שכירות אוניברסיטאי. שכונת מגורים ירוקה עם קתדרלה.
מחיר מ- zł12,862/m² (₪10,183/m²)
ורז'שץ
מרכז תחבורה עם תשואת LTR חזקה. מיקום מרכזי.
מחיר מ- zł12,004/m² (₪9,504/m²)
לטניצה
ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber.
מחיר מ- zł9,432/m² (₪7,467/m²)
שרודמייצ'ה
עיר עתיקה ומרכז העיר עם 58% שהיות תיירים זרים. ממוקד STR.
מחיר מ- zł15,006/m² (₪11,880/m²)
מלודה מיאסטו
מחיר מ- zł7,095/m² (₪5,617/m²)
סקירת שוק — גדנסק
גדנסק היא פנינת חוף הבלטי של פולין ובחירה מובילה למשקיעי STR. מחירי דירות ממוצעים של ~910,000 זלוטי (~€215,000) נמוכים מוורשה, בעוד תשואות STR של 8–10% בעונת הקיץ (יוני-ספטמבר) הן מהגבוהות בצפון אירופה. אזור המטרופולין תלת-העירוני גדנסק-סופוט-גדיניה עם 750,000 תושבים מספק ביקוש LTR של 5–6% לאורך כל השנה.
העיר העתיקה של גדנסק הרשומה באונסק"ו, הקרבה לחופים ותנועת נמל שייט גדלה מניעים 4M+ ביקורי תיירות בשנה. שכונות כמו ורזשצ' ואוליווה מציעות את יחסי ערך-תשואה הטובים ביותר.
שיקולים מרכזיים: מס שכירות שטוח של 8.5% ו-0% CGT אחרי 5 שנים. עונתיות חורף היא הסיכון העיקרי — תפוסת STR יורדת ל-40–50% בנובמבר-מרץ.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — גדנסק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!