🇬🇧
בריטניה
מערכת משפטית יציבה, ביקוש שכירות חזק בערים הגדולות, חוסן ליש"ט
🟢
סיכון מטבע
GBP
אין Golden VisaDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3%–9.2%
מחיר כניסההחל מ-£1,552 (₪6,110) למ"ר · ליברפול
מס רכישה7%
מס רווחי הון24%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 24/30
🇮🇱ישראלי74.9/100
🇩🇪גרמני72.6/100
🇫🇷צרפתי73.0/100
🇳🇱הולנדי72.8/100
🇧🇪בלגי72.6/100
🇬🇧UK74.9/100
🇺🇸US74.5/100
🇨🇦קנדי69.5/100
🇮🇳הודי74.9/100
🇨🇳סיני74.9/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר74.9/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הנדל"ן השקוף ביותר בעולם — רישום מקרקעין דיגיטלי
- ▸הביקוש לשכירות החזק ביותר באירופה — 4.6M דירות שכורות פרטיות
- ▸משפט מקובל אנגלי; שוק משכנתאות חזק לתושבי חוץ
⚠ סיכונים
- ▸תוספת SDLT: 5% לתושבי חוץ + 5% דירה שנייה = 10% סה"כ
- ▸EPC C מינימום עד 2030 — 58% מהמלאי מתחת ל-C
- ▸ביטול Section 21 (חוק רפורמת השכירות) — פינוי ללא עילה נגמר
פסיקת CASABROVA
השוק הטוב ביותר להכנסות שכירות ברמה מוסדית. מנצ'סטר וברמינגהם עולות על לונדון בתשואה.
ישראלי: ציון CASABROVA 74.9 (דירוג #5) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
מנצ'סטר/ברמינגהם לתשואה (5–7%). לונדון אזורים 3–5 לצמיחת הון. EPC C+ בלבד. השתמש ב-SPV ליעילות מס.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.