המבורג
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — המבורג
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — המבורג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port city economy
- •Media/creative industry
- •Strong rental culture
- •Northern Germany hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slower appreciation vs Berlin
- •Limited international awareness
- •High entry costs
נכסים בהמבורג
903 למכירה·389 להשכרה
נכסים למכירה בהמבורג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 64 מ״ר בSt. Pauli
דירה 4 חד׳ 114 מ״ר בEppendorf
וילה 7 חד׳ 420 מ״ר בHafenCity
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בSt. Pauli
דירה 4 חד׳ 127 מ״ר בEppendorf
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בSt. Pauli
סטודיו 2 חד׳ 39 מ״ר בBarmbek-Süd
דירה 3 חד׳ 89 מ״ר בHafenCity
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בBarmbek
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בOttensen
דירה 3 חד׳ 51 מ״ר בBarmbek-Süd
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בBarmbek-Süd
תשואה לפי שכונה — המבורג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| St. Pauli | €5,318–€9,647 (₪18,050–₪32,744) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן |
| Barmbek-Süd | €4,000–€6,000 (₪13,577–₪20,365) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | עולה. תחבורה טובה. ביקוש גובר ממקצועיים צעירים. |
| Altona | €5,059–€8,990 (₪17,171–₪30,514) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת נמל טרנדית בהמבורג |
| Winterhude פרימיוםלצד אגםמבוססת | €5,500–€8,500 (₪18,668–₪28,851) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה. |
| HafenCity קו מיםיוקרה | €6,000–€10,000 (₪20,365–₪33,942) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית. |
| Barmbek | €4,364–€7,707 (₪14,812–₪26,159) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים בהמבורג |
| Ottensen יצירתיתמשודרגת | €5,000–€7,500 (₪16,971–₪25,457) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים. |
| Eimsbüttel משפחתית | €5,000–€7,500 (₪16,971–₪25,457) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהמבורג
St. Pauli
רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן
מחיר מ- €5,318/m² (₪18,050/m²)
Barmbek-Süd
עולה. תחבורה טובה. ביקוש גובר ממקצועיים צעירים.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,577/m²)
Altona
שכונת נמל טרנדית בהמבורג
מחיר מ- €5,059/m² (₪17,171/m²)
Winterhude
מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה.
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
HafenCity
פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,365/m²)
Barmbek
שכונת מגורים בהמבורג
מחיר מ- €4,364/m² (₪14,812/m²)
Ottensen
תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים.
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
Eimsbüttel
אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה.
מחיר מ- €5,000/m² (₪16,971/m²)
סקירת שוק — המבורג
המבורג, העיר השנייה בגודלה בגרמניה והנמל השלישי בעומסו באירופה, משלבת מורשת ימית עם כלכלת מדיה ולוגיסטיקה מודרנית. פיתוח HafenCity — פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר באירופה — יצר רובע חוף חדש.
מחירי נדל"ן של €4,000–6,500 למ"ר עם תשואות של 3-4.5% נתמכות בשיעורי פנויות נמוכים באופן עקבי ואחת מההכנסות הממוצעות הגבוהות ביותר בגרמניה.
משקיעים שמרנים מעריכים את השילוב של שימור הון, הכנסה יציבה ויסודות שוק גרמני מהשורה הראשונה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — המבורג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!