המבורג
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — המבורג
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — המבורג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port city economy
- •Media/creative industry
- •Strong rental culture
- •Northern Germany hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slower appreciation vs Berlin
- •Limited international awareness
- •High entry costs
נכסים בהמבורג
195 להשכרה
נכסים למכירה בהמבורג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בBorgfelde, 20535 Mitte
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בEimsbüttel
דירה 4 חד׳ 117 מ״ר בKirchenpauerstraße 30, Kleiner Grasbrook, 20457 Mitte
דירה 1 חד׳ 49 מ״ר בMarienthal, 22043 Wandsbek
סטודיו 1 חד׳ 18 מ״ר בHarburg, 21079 Harburg
דירה 3 חד׳ 138 מ״ר בAltona
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בAltona
דירה 3 חד׳ 138 מ״ר בAltona
דירה 3 חד׳ 148 מ״ר בAltona
דירה 3 חד׳ 125 מ״ר בAltona
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בAltona
וילה 5 חד׳ 192 מ״ר בAltona
תשואה לפי שכונה — המבורג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Barmbek-Süd | €4,000–€6,000 (₪13,960–₪20,941) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | Up-and-coming. Good transit. Young professional demand growing. |
| Winterhude פרימיוםלצד אגםמבוססת | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה. |
| Altona | €5,059–€8,990 (₪17,656–₪31,376) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת נמל טרנדית בהמבורג |
| Ottensen יצירתיתמשודרגת | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים. |
| Barmbek | €4,364–€7,707 (₪15,231–₪26,898) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים בהמבורג |
| St. Pauli | €5,318–€9,647 (₪18,560–₪33,669) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן |
| Eimsbüttel משפחתית | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה. |
| HafenCity קו מיםיוקרה | €6,000–€10,000 (₪20,941–₪34,901) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהמבורג
Barmbek-Süd
Up-and-coming. Good transit. Young professional demand growing.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,960/m²)
Winterhude
מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה.
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
Altona
שכונת נמל טרנדית בהמבורג
מחיר מ- €5,059/m² (₪17,656/m²)
Ottensen
תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Barmbek
שכונת מגורים בהמבורג
מחיר מ- €4,364/m² (₪15,231/m²)
St. Pauli
רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן
מחיר מ- €5,318/m² (₪18,560/m²)
Eimsbüttel
אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
HafenCity
פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,941/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — המבורג
המבורג, העיר השנייה בגודלה בגרמניה והנמל השלישי בעומסו באירופה, משלבת מורשת ימית עם כלכלת מדיה ולוגיסטיקה מודרנית. פיתוח HafenCity — פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר באירופה — יצר רובע חוף חדש.
מחירי נדל"ן של €4,000–6,500 למ"ר עם תשואות של 3-4.5% נתמכות בשיעורי פנויות נמוכים באופן עקבי ואחת מההכנסות הממוצעות הגבוהות ביותר בגרמניה.
משקיעים שמרנים מעריכים את השילוב של שימור הון, הכנסה יציבה ויסודות שוק גרמני מהשורה הראשונה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — המבורג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!