Daegu
Daegu היא עיר אזורית תעשייתית בתוך South Korea, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Healthcare, Education, Manufacturing, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Daegu
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Daegu
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Healthcare
- •Education
- •Manufacturing
- •Lower entry prices
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Regional depopulation pressure
- •Thin foreign-buyer support
- •No primary STR yield
- •Lease-deposit complexity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בDaegu. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בDaegu
326 למכירה·235 להשכרה
נכסים למכירה בDaegu
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 59 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
דירה 59 מ״ר בSuseong
דירה 140 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
דירה 59 מ״ר בSuseong
דירה 115 מ״ר בSuseong
דירה 59 מ״ר בSuseong
דירה 84 מ״ר בSuseong
תשואה לפי שכונה — Daegu
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dongseongno / Namsan-dong (Jung-gu) מרכזית | — | 3.25%–5.45% | STR מוגבל 🟡 | |
| Dalseo | — | 4.5%–8% | לא ידוע | |
| Beomeo-dong (Suseong-gu) יוקרה | — | 2.8%–4.8% | STR מוגבל 🟡 | Daegu's Gangnam prestige education/luxury core; foreign ownership rising, capital-preservation asset |
| Dongseongno | — | 3.25%–5.45% | לא ידוע | |
| Sincheon-dong (Dong-gu) | — | 4.05%–9.8% | STR מוגבל 🟡 | |
| Jung-gu | — | 3.45%–5.65% | לא ידוע | |
| Suseong | — | 2.4%–4.1% | לא ידוע | |
| Beomeo | — | 2.8%–4.8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בDaegu
Dongseongno / Namsan-dong (Jung-gu)
Dalseo
Beomeo-dong (Suseong-gu)
Daegu's Gangnam prestige education/luxury core; foreign ownership rising, capital-preservation asset
Dongseongno
Sincheon-dong (Dong-gu)
Jung-gu
Suseong
Beomeo
סקירת שוק — Daegu
דרום קוריאה היא שוק נזיל ומתוחכם אך רגיש למדיניות. סיאול עמוקה אך יקרה ותשואותיה דחוסות; Busan, Incheon ו-Daejeon דורשות ניתוח עירוני פרטני.
למשקיע ישראלי הסיכונים המרכזיים הם מטבע, תיאבון בנקים, מבני פיקדון שכירות ורישוי STR. זה אינו מודל מערבי פשוט; ניהול וייעוץ מקומי הם חובה.
CASABROVA רואה בקוריאה הקצאת מומחים. מתאים רק עם תמיכה תפעולית מקומית.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Daegu
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!