ריייקה
עיר נמל מוזלת עם מחיר כניסה נמוך ביותר ומיקוד LTR
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ריייקה
No specific city-level restrictions; EU registration required from June 2026
ניתוח שוק — ריייקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with affordable living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
נכסים בריייקה
872 למכירה·16 להשכרה
נכסים למכירה בריייקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 64 מ״ר בRijeka Centar
דירה 71 מ״ר בRijeka Centar
דירה 58.96 מ״ר בRijeka Centar
דירה 85 מ״ר בRijeka Centar
דירה 70 מ״ר בRijeka Centar
דירה 68 מ״ר בRijeka Centar
דירה 75.75 מ״ר בRijeka Centar
דירה 60 מ״ר בRijeka Centar
דירה 60.38 מ״ר בRijeka Centar
דירה 66 מ״ר בRijeka Centar
דירה 71 מ״ר בRijeka Centar
דירה 80 מ״ר בRijeka Centar
תשואה לפי שכונה — ריייקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | לא ידוע | |
| פצינה יוקרתית | €3,600–€4,900 (₪12,219–₪16,632) | 5.5%–7.5% | STR מותר 🟢 | הוילות האוסטרו-הונגריות היוקרתיות ביותר לאורך החוף עם טיול לונגומארה. |
| קנטרידה | €3,200–€4,400 (₪10,861–₪14,934) | 5.5%–7.5% | STR מותר 🟢 | חצי הדרך לאופטייה עם חוף דגל כחול. שכירות הגבוהה ביותר EUR15.27/מ2/חודש. |
| טרסט אוניברסיטאית | €2,500–€3,500 (₪8,486–₪11,880) | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | גבעה איקונית עם טירה מהמאה ה-13 ואזור אוניברסיטה. 18,000 סטודנטים. |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | לא ידוע | |
| סנטר תרבותית | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | מרכז אוסטרו-הונגרי עם שדרת קורזו. טרנספורמציה תרבותית אחרי ECoC. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בריייקה
Kozala
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Zamet
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Sušak
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
פצינה
הוילות האוסטרו-הונגריות היוקרתיות ביותר לאורך החוף עם טיול לונגומארה.
מחיר מ- €3,600/m² (₪12,219/m²)
קנטרידה
חצי הדרך לאופטייה עם חוף דגל כחול. שכירות הגבוהה ביותר EUR15.27/מ2/חודש.
מחיר מ- €3,200/m² (₪10,861/m²)
טרסט
גבעה איקונית עם טירה מהמאה ה-13 ואזור אוניברסיטה. 18,000 סטודנטים.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
Bulevar (Belveder)
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,486/m²)
סנטר
מרכז אוסטרו-הונגרי עם שדרת קורזו. טרנספורמציה תרבותית אחרי ECoC.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
סקירת שוק — ריייקה
ריייקה היא העיר השלישית בגודלה של קרואטיה ובירת תרבות אירופית. עיר הנמל מציעה מחירים נמוכים משמעותית מעיירות נופש חופיות עם ביקוש שכירות כל השנה מהאוניברסיטה וכלכלת הימאות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ריייקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!